Alyssa Powell/Insider
Die Kurse erreichten diese Woche ein 12-Jahres-Hoch
Die Hypothekenzinsen erreichten diese Woche einen Durchschnitt von 5,11 %, nach Freddie Mac – ein 12-Jahres-Hoch. Während hohe Zinsen in diesem Jahr für eine etwas weniger heftige Kaufsaison sorgen könnten, bleibt der Markt schwierig zu navigieren, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen und andere Käufer mit knappen Kassen.
Wenn Sie sich darauf vorbereiten, ein Haus zu kaufen, ist es vielleicht ein guter Zeitpunkt, den Prozess zu starten und einen Zinssatz festzulegen. Die Federal Reserve plant, den Federal Funds Rate in diesem Jahr noch mehrmals zu erhöhen, was wahrscheinlich die Hypothekenzinsen in die Höhe treiben wird.
„Bei solchen Schwankungen, die täglich auftreten, verlieren Sie normalerweise viel mehr als das, was Sie gewinnen können, wenn Sie Ihren Zinssatz nicht sichern“, sagt Ralph DiBugnara, Präsident von Startseite Qualifiziert und Senior Vice President von Kardinal Financial.
Hypothekenzinsen von heute
Die heutigen Refinanzierungssätze
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Steigen die Hypothekenzinsen?
Die Hypothekenzinsen begannen in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 von historischen Tiefstständen zu steigen und werden wahrscheinlich im Laufe des Jahres 2022 weiter steigen.
Im März erreichte der Verbraucherpreisindex eine Jahresrate von 8,5 %, die höchste Inflationsrate seit 1981. Die Federal Reserve arbeitet daran, die Inflation unter Kontrolle zu bekommen, und plant, den Leitzins der Federal Funds in diesem Jahr noch sechs Mal zu erhöhen. nach einem Anstieg um 0,25 % auf seiner Sitzung im März.
Obwohl sie nicht direkt an den Federal Funds Rate gebunden sind, werden die Hypothekenzinsen oft als Folge von Fed-Zinserhöhungen in die Höhe getrieben. Da die Zentralbank die Geldpolitik weiter strafft, um die Inflation zu senken, ist es wahrscheinlich, dass die Hypothekenzinsen hoch bleiben werden.
Was bedeuten hohe Raten für den Wohnungsmarkt?
Wenn die Hypothekenzinsen steigen, sinkt die Kaufkraft der Eigenheimkäufer, da ein größerer Teil ihres erwarteten Wohnbudgets für die Zahlung von Zinsen aufgewendet werden muss. Wenn die Zinsen hoch genug werden, können Käufer vollständig aus dem Markt gedrängt werden, was die Nachfrage dämpft und das Wachstum der Eigenheimpreise unter Druck setzt.
Es gibt einen solchen Mangel, dass selbst wenn 50 % der Menschen heute aufhören zu suchen, immer noch eine hohe Nachfrage besteht.Ralph DiBugnara, Präsident von Home Qualified und Senior Vice President von Cardinal Financial
Das bedeutet jedoch nicht, dass die Immobilienpreise fallen werden – tatsächlich wird erwartet, dass sie dieses Jahr noch stärker steigen werden, nur langsamer als in den letzten Jahren.
Auch wenn hohe Raten die Nachfrage bremsen, werden niedrige Lagerbestände die Preise weiter in die Höhe treiben, sagt DiBugnara.
„Es gibt einen solchen Mangel, dass selbst wenn 50 % der Leute heute aufhören zu suchen, immer noch eine hohe Nachfrage besteht“, sagt er. „Ich denke also, dass die Preise aufgrund dieser Nachfrage noch mindestens 18 bis 24 Monate steigen werden.“
Was ist ein guter Hypothekarzins?
Es kann schwierig sein zu wissen, ob ein Kreditgeber Ihnen einen guten Zinssatz anbietet, weshalb es so wichtig ist, sich von mehreren Hypothekengebern vorab genehmigen zu lassen und jedes Angebot zu vergleichen. Beantragen Sie eine Vorabgenehmigung bei mindestens zwei oder drei Kreditgebern.
Ihr Tarif ist nicht das einzige, was zählt. Vergleichen Sie unbedingt sowohl Ihre monatlichen Kosten als auch Ihre Vorabkosten, einschließlich etwaiger Kreditgebergebühren.
Auch wenn die Hypothekenzinsen stark von wirtschaftlichen Faktoren beeinflusst werden, auf die Sie keinen Einfluss haben, gibt es einige Dinge, die Sie tun können, um sicherzustellen, dass Sie einen guten Zinssatz erhalten:
- Betrachten Sie feste vs. anpassbare Raten. Möglicherweise können Sie mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz einen niedrigeren Einführungszins erhalten, was gut sein kann, wenn Sie vor dem Ende der Einführungsphase umziehen möchten. Aber ein fester Zinssatz könnte besser sein, wenn Sie ein Zuhause für immer kaufen, weil Sie nicht riskieren, dass Ihr Zinssatz später steigt. Sehen Sie sich die Zinssätze an, die Ihr Kreditgeber anbietet, und wägen Sie Ihre Optionen ab.
- Schauen Sie sich Ihre Finanzen an. Je besser Ihre finanzielle Situation ist, desto niedriger sollte Ihr Hypothekenzins sein. Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder das Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu senken, falls erforderlich. Auch das Sparen für eine höhere Anzahlung hilft.
- Wählen Sie den richtigen Kreditgeber. Jeder Kreditgeber berechnet unterschiedliche Hypothekenzinsen. Die Wahl des richtigen für Ihre finanzielle Situation wird Ihnen helfen, einen guten Zinssatz zu erzielen.