Die Verkäufe bestehender Eigenheime stiegen im Juli um 2,0 % gegenüber dem Vormonat, so ein Bericht der Landesverband der Makler am Montag gefunden. Aber Erstkäufer von Eigenheimen werden immer noch gedrängt.
Abgeschlossene Verkaufstransaktionen für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften entsprachen laut NAR im Juli einer saisonbereinigten Jahresrate von knapp 6 Millionen (5,99 Millionen). Vor einem Jahr lag die Jahresrate bei 5,90 Millionen, sodass der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um 1,5 % gestiegen ist.
Eine bemerkenswerte Entwicklung: Nach einem Jahr extrem knapper Wohnungsbestände zeigt der Wohnungsmarkt Anzeichen einer endlichen Aufstockung des Wohnungsbestands. Der Bestand an unverkauften Häusern stieg von Juni bis Juli um 7,3% auf 1,32 Millionen, so der Bericht. Trotz der Verfügbarkeit von mehr Wohnungen auf dem Markt ist der Bestand für Eigenheimkäufer gegenüber 2020 (1,5 Millionen) um 12% gesunken.
Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR, sagte in einer Erklärung, dass die Intensität mehrerer Angebote abnehmen wird, wenn die Bestände zu steigen beginnen, was zu einem ausgewogeneren Wohnungsmarkt für Eigenheimkäufer führt.
„Ein Großteil des Wachstums der Eigenheimverkäufe findet immer noch in den gehobenen Märkten statt, während die mittleren bis unteren Bereiche nicht so viel Wachstum verzeichnen, da noch zu wenige Starterimmobilien verfügbar sind“, fügte Yun hinzu.
Als Reaktion auf den Bericht sagte Matthew Speakman, ein Ökonom bei Zillow, stellte fest, dass die Nachfrage nach wie vor fest ist und „teilweise durch Bestandsgewinne gefördert wird, die den Käufern eine deutlich größere Auswahl bieten“.
Speakman sagte, dass der Anstieg des Lagerbestands von „Verkäufern“ getrieben wird [coming] aus den Holzarbeiten, bietet den Käufern von Eigenheimen mehr Möglichkeiten und wird wahrscheinlich den Aufwärtsdruck auf die Eigenheimpreise in den kommenden Monaten verringern.
In der Zwischenzeit stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für bestehende Eigenheime im Juli auf 359.900 US-Dollar, gegenüber 305.600 US-Dollar im Vorjahr, was einem Anstieg von 17,8% entspricht, heißt es in dem Bericht.
Yun bemerkte, dass die Immobilienpreise in den kommenden Monaten wahrscheinlich nicht fallen werden, obwohl die Möglichkeit besteht, dass „sie sich abflachen werden, wenn sich die Lagerbestände allmählich verbessern“.
Er sagte auch, dass sich die erhöhten Wohnkosten auf den Mietmarkt auswirken, wobei potenzielle Eigenheimkäufer ausgepreist des aktuellen Kaufmarktes zur Miete und damit zu einem Anstieg der Mietpreise.
Laut dem Bericht machten Erstkäufer von Eigenheimen im Juli 30 % des Umsatzes aus, ein leichter Rückgang von 31 % im Juni und ein Rückgang von 34 % im Jahresvergleich, sagte NAR.
Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident für Wirtschafts- und Branchenprognosen bei der Verband der Hypothekenbanken, sagte, dass Erstkäufer von Eigenheimen „besonders empfindlich auf diese erhöhten Preise“ reagierten.
“[First-time homebuyers] konkurrieren auch mit einem erhöhten Anteil an Barkäufern – bis zu 23 % aller Käufer im Vergleich zu 16 % vor einem Jahr“, sagte Kan.
Auch aufgrund des im Juli noch geltenden Zwangsvollstreckungsmoratoriums machten notleidende Verkäufe, die Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe umfassten, weniger als 1 % des Umsatzes aus, was dem Prozentsatz im Juni und Juli 2020 entspricht, sagte NAR.
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