Die höheren Zinssätze in den letzten Wochen haben zu einer Beeinträchtigung der Immobilienaktivität geführt und die Hypothekennachfrage gesunken.
Nach Angaben der Agentur gingen die Hypothekenanträge in der Woche bis zum 23. Februar saisonbereinigt um 5,6 % zurück Verband der Hypothekenbanken(MBA) wöchentliche Umfrage zu Hypothekenanträgen.
„Höhere Zinsen in den letzten Wochen haben die Aktivität zum Stillstand gebracht, und letzte Woche sind sie für diejenigen, die eine FHA- und VA-Refinanzierung anstreben, stärker gesunken“, sagte Mike Fratantoni, Senior Vice President und Chefökonom des MBA, in einer Erklärung.
„Die Kaufaktivität bleibt 12 % hinter dem Tempo des letzten Jahres zurück, aber die Ergebnisse unserer Bauantragsumfrage im Januar zeigten, dass die Anträge für den Kauf neuer Häuser im Vergleich zum Vorjahr um 19 % gestiegen sind. Diese Ungleichheit verdeutlicht weiterhin, dass der Mangel an vorhandenem Lagerbestand das Haupthindernis für die Steigerung des Einkaufsvolumens darstellt. Hypothekenzinsen über 7 % helfen jedoch sicher nicht.“
„Die Hypothekenzinsen haben sich letzte Woche kaum verändert, wobei der 30-jährige konforme Zinssatz leicht auf 7,04 % zurückging, aber immer noch etwa einen Viertelprozentpunkt höher war als zu Jahresbeginn“, fügte Fratantoni hinzu.
Die Kaufanträge gingen im Vergleich zur Vorwoche saisonbereinigt um 5 % zurück, während die Refinanzierungsanträge im gleichen Zeitraum um 7 % zurückgingen. Letzte Woche machten Refis 31,2 % aller Anträge aus, gegenüber 32,6 % in der Vorwoche.
Die 30-jährige Festhypothek lag am 22. Februar durchschnittlich bei 6,90 % Freddie MaCPrimäre Hypothekenmarktumfrage. Ab Mittwoch ist der 30-jährige Festzinssatz im Mortgage Rates Center von HousingWire, powered by Pollylag bei 7,26 %.
Die MBA-Umfrage zeigt, dass der durchschnittliche Hypothekenzins für 30-jährige Festkredite mit konformen Salden (766.550 USD oder weniger) von 7,06 % in der Woche zuvor auf 7,04 % gesunken ist. Unterdessen stiegen die Zinssätze für Jumbo-Kredite (über 766.550 USD) von 7,16 % auf 7,20 %.
Der Bundeswohnungsverwaltung (FHA)-Anteil an den Gesamtanträgen sank letzte Woche auf 13 %, verglichen mit 13,2 % in der Woche zuvor. Der US-Veteranenministerium (VA)-Anteil sank auf 11,7 %, verglichen mit 12,1 % in der Woche zuvor. Und das US-Landwirtschaftsministerium (USDA)-Anteil blieb unverändert bei 0,5 %.
Die MBA-Umfrage, die seit 1990 wöchentlich durchgeführt wird, deckt mehr als 75 % aller privaten Hypothekenanträge für Privatkunden in den USA ab.