HomeServices of America kann einen Teil seiner legalen Kriegskasse bewahren – zumindest vorerst.
Der Wohnungsmakler wurde diese Woche aus einer der ersten Klagen gegen Immobilienkommissionen entlassen, die nach ihrer Hauptklägerin, einer Hauskäuferin namens Mya Batton, als „Batton 1“ bekannt ist.
Richterin Andrea Wood vom US-Bezirksgericht für den nördlichen Bezirk von Illinois wies eine Klage der Kläger nach einem Bundeskartellgesetz ab. Aber Wood, der auch die Klage der Moehrl-Kommission betreut, hat fast alle Ansprüche der Kläger nach den Kartellgesetzen der Bundesstaaten aufrecht erhalten (mit Ausnahmen in Tennessee und Kansas).
In ihrem Entlassungsurteil vom Dienstag schrieb Wood, dass der Antrag der Kläger auf Unterlassungsanspruch nach dem Sherman Antitrust Act „im Wesentlichen die Behauptungen widerspiegelt“, die in der ursprünglichen Klage von 2021 erhoben wurden, die sie im Mai 2022 abgewiesen hatte (die zuvor als Leeder-Fall bekannt war). . Wood schrieb am Dienstag, dass Hausverkäufer „besser geeignet seien, eine einstweilige Verfügung zu beantragen“.
Wood zitierte auch das Sitzer/Burnett-Urteil in Höhe von 5,36 Milliarden US-Dollar, in dem die Nationaler Maklerverband (NAR), Keller Williams Und HomeServices Es wurde festgestellt, dass Affiliate-Partner sich verschworen hatten, um die von den Verkäufern gezahlten Provisionen zu erhöhen oder zu stabilisieren.
„Soweit ein mutmaßliches Sammelklägermitglied in seiner Eigenschaft als Käufer einer erheblichen Verletzungsgefahr durch die angeblichen Kartellverstöße der Beklagten ausgesetzt ist, wäre es wahrscheinlich gleichzeitig auch als Verkäufer einer Verletzung ausgesetzt – d. h., es würde ihm mit der gleichen Verletzung drohen.“ „wie die Klasse der in Moehrl und Burnett zertifizierten Hausverkäufer“, schrieb Wood.
Im Fall Batton 1 behaupteten die Kläger, dass die NAR, ein Handelsverband mit 1,4 Millionen Mitgliedern, der sich für die Interessen von Immobilienmaklern einsetzt, mit Maklern zusammengearbeitet habe, um wettbewerbswidrige Regeln einzuführen und durchzusetzen, die für die überwiegende Mehrheit der Immobilienmakler gelten dass Hauskäufer überdurchschnittlich wettbewerbsfähige Provisionssätze an die Makler zahlen, die sie mit der Unterstützung beim Hauskauf beauftragen.
Es geht um die Regeln und Richtlinien der NAR für MLS, die von lokalen Maklerverbänden durchgesetzt werden, denen die MLS gehören. Tatsächlich argumentieren die Kläger, dass der Zugang zu den MLSs durch Makler und einzelne Immobilienmakler von ihrer Einhaltung der NAR-Regeln abhängt und dass die Makler angesichts der kommerziellen Notwendigkeit des MLS-Zugangs keine andere Wahl haben, als sich daran zu halten.
In ihrem gestrigen Urteil wies Wood die Klagen unbeschadet ab, so dass die Kläger bei Bedarf erneut Klage einreichen können. Da HomeServices und seine Tochtergesellschaften nicht in Illinois ansässig sind, wurde die Bundesklage abgewiesen, staatliche Klagen können jedoch fortgesetzt werden.