Der US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung Das Büro für Politikentwicklung und Forschung (HUD) bittet um öffentliche Stellungnahmen zu Antrags- und Erstellungsdokumenten für die Bundeswohnungsverwaltung (FHA) unterstütztes Home Equity Conversion Mortgage (HECM)-Programm, laut a Bekanntmachung wurde diese Woche veröffentlicht im Bundesregister eingetragen.
Im Mittelpunkt der vorgeschlagenen Änderungen stehen zwei Schlüsseldokumente. Der erste betrifft die HECM-Offenlegungspflicht gegen Abwanderung, die Kreditnehmer vor unnötiger Kreditrefinanzierung schützen soll. Die neu vorgeschlagene Version hat mehrere wichtige Überarbeitungen erfahren.
Dazu gehören umfassende Überarbeitungen der Kreditgebertabelle zur bestmöglichen Schätzung der Gesamtkosten der Refinanzierung für den Kreditnehmer sowie Erhöhungen des Kapitallimits des Kreditnehmers. Es fügt außerdem die Bescheinigung des Kreditgebers hinzu, überarbeitet die Anerkennung des Kreditnehmers und enthält „eine Warnung vor den Maßnahmen, die gegen jeden ergriffen werden können, der wissentlich eine falsche Forderung einreicht oder eine falsche Aussage macht“.
HUD versucht auch, vom Aufgegebenen abzuweichen Fannie Mae Formular 1009, der Wohnbaudarlehensantrag für umgekehrte Hypotheken, bis hin zu Formular 1003, dem Uniform Residential Loan Application (URLA).
Das Formular 1003 „wird auch in der Hypothekenbranche von staatlich geförderten Unternehmen verwendet, um konventionelle Hypotheken zu vergeben“, heißt es in der Mitteilung.
HUD plant außerdem, die Verwendung einiger interner Formulare und eines in Verbindung mit zu ersetzen US-Veteranenministerium (VA)-Darlehen, heißt es in der Bekanntmachung.
Insbesondere dient das HUD-Formular 92900-C dazu, „Daten auf Darlehensebene zu sammeln, die für Versicherungszwecke benötigt werden und nicht auf dem Fannie-Mae-Formular 1003 zu finden sind“, heißt es in der Mitteilung.
Darüber hinaus gehören zu den Standardkreditanträgen für die Erstellung eines HECM das Fannie-Mae-Formular 1003, das HUD-Formular 92900-C und das Fannie-Mae-Formular 1103. Letzteres ist ein ergänzendes Verbraucherinformationsformular, das von der Hypothekenbranche übernommen wurde.
In einem früheren Interview mit RMD, KreditDepot Lisa Moriello, nationale Reverse-Sales-Managerin, erwähnte insbesondere die anhaltende Verwendung des Fannie-Mae-Formulars 1009 als etwas, von dem sie hoffte, dass HUD sich damit befassen würde.
„Warum sind wir auf einer 1009? Und das sage ich nicht, weil es ein schlechtes Werkzeug ist“, sagte sie im April 2023. „Es ist kein schlechtes Werkzeug. Aber alles, was die Hypothekenbranche geschaffen hat, um es den Kreditnehmern einfacher zu machen, wurde für die Zusammenarbeit mit dem 1003 entwickelt.“
Der 1003 sei ebenfalls in die Jahre gekommen, habe aber bei Hypothekendienstleistern mehr Aufmerksamkeit auf sich gezogen, sagte Moriello damals.
„Da 1003 und 1009 nicht wirklich miteinander kommunizieren, kann man sie nicht ineinander exportieren“, sagte sie. „Da ich die 1009, die wir verwenden, nicht aktualisiere, habe ich das Glück, mit Werkzeugen in meinem System arbeiten und sie dann beim Schneiden übertragen zu können [through] Viele Dinge, die meine Kreditnehmer mir zur Verfügung stellen müssten, weil ich über integrierte Tools im 1003 verfüge. Ich würde mir also wünschen, dass sie entweder miteinander reden oder eine Art Upgrade stattfinden.“
Kommentare zum Vorschlag müssen bis zum 26. April 2024 abgegeben werden. Die Bekanntmachung enthält Anweisungen zum Verfahren, das interessierte Parteien befolgen können, um Kommentare vor Ablauf der Frist einzureichen.