Die Erwartung, dass die Federal ReserveDie Zinserhöhungen, die mit Zinserhöhungen erledigt werden könnten, beflügelten letzte Woche den Hypothekenmarkt.
„Hypothekenanträge reagierten positiv auf einen Zinsrückgang letzte Woche, da die Fed eine mögliche Pause auf dem aktuellen Niveau des Federal Funds Rate signalisierte, in Erwartung einer Verlangsamung der Inflation und einer Verschärfung der finanziellen Bedingungen, die das Wirtschafts- und Beschäftigungswachstum verlangsamen werden“, Joel Kan, Verband der Hypothekenbanken (MBA) Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom, sagte in einer Erklärung.
Die MBA-Daten zeigen, dass die Hypothekenanträge in der Woche bis zum 5. Mai im Vergleich zur Vorwoche um 6,3 % gestiegen sind. Die seit 1990 wöchentlich durchgeführte Umfrage deckt über 75 % aller Hypothekenanträge für private Privatkunden in den USA ab.
Die Nachfrage der Kreditnehmer folgte einem Rückgang der Hypothekenzinsen. Der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für konforme Kredite (726.200 USD oder weniger) fiel letzte Woche von 6,50 % in der Vorwoche auf 6,48 %. Für Jumbo-Darlehensbestände (mehr als 726.200 US-Dollar) sank der Zinssatz laut MBA von 6,37 % im gleichen Zeitraum auf 6,33 %.
Im Mortgage Rates Center von HousingWire ist dasOptimales BlauDie Daten zeigten sogar noch niedrigere Zinssätze, nämlich 6,43 % am 8. Mai, verglichen mit 6,50 % am 1. Mai. Die Daten werden anhand tatsächlicher, mit Verbrauchern festgeschriebener Zinssätze für 42 % aller Hypothekentransaktionen im ganzen Land berechnet.
Die Hypothekenzinsen spiegeln die Erwartung der nächsten Schritte der Fed wider. Am 3. Mai hob es seinen SchlüsselLeitzinsum 0,25 Basispunkte auf 5 % auf 5,25 %. Bei der Bekanntgabe ihrer Entscheidung hat die Fed jedoch einige Aussagen zu den Inflationszielen gekürzt und die Hoffnung geschürt, dass sie die Straffung der Geldpolitik stoppen könnte.
Arten von Hypothekendarlehen
Nach Angaben des MBA stiegen die Refinanzierungsanträge im Vergleich zur Vorwoche um 10 %, waren aber 44 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Refis machten letzte Woche 28 % aller Anträge aus, verglichen mit 27,2 % in der Vorwoche. Unterdessen stiegen die Kauf-Apps im Vergleich zur Vorwoche um 5 % und lagen 32 % unter dem Vorjahresniveau.
„Von Woche zu Woche niedrigere Preise haben den Käufern auf dem Markt geholfen, aber der begrenzte zum Verkauf stehende Bestand bleibt für viele Hauskäufer eine Herausforderung“, sagte Kan. „Die Refinanzierungsaktivität ist auf den höchsten Stand seit September 2022 gestiegen, obwohl es nur einen kleinen Kreis von Kreditnehmern gibt, die von einer Refinanzierung zu Zinssätzen auf diesem Niveau profitieren können.“
Was die Kreditarten betrifft, so ist der Anteil der Hypothekenanträge für Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARM) letzte Woche auf 6,8 % der Gesamtanträge gesunken, wie die MBA-Daten zeigen.
DerBundeswohnungsverwaltungDer Anteil fiel von 12,5 % in der Woche zuvor auf 12,1 %. DerUS-VeteranenministeriumDer Kreditanteil stieg von 11,3 % im gleichen Zeitraum auf 12,9 %. Und dasUS-LandwirtschaftsministeriumDer Anteil der Kredite sank von 0,5 % der Gesamtanträge auf 0,4 %.