Ich habe ein Bürogebäude besichtigt, das in Wohnungen umgewandelt wird. Es hat mir gezeigt, wie sehr Remote-Arbeit die Art und Weise verändert, wie wir leben und Kontakte knüpfen.
Im ganzen Land stehen Büros leer, da Wohnraum weiterhin knapp und teuer ist.
Einige Entwickler und Städte versuchen, beide Probleme anzugehen und alte Büros in Wohnungen umzuwandeln.
Ich besichtigte 160 Water Street, einen großen Umbau von Büro- zu Wohngebäuden in New York City.
Das Schlafzimmer, in dem ich stand, war einst ein Eckbüro.
Lichtdurchflutet – und mit hohen Fenstern ausgestattet – würden Sie nie bemerken, dass Sie in dem ehemaligen Hauptquartier eines Chefs schlafen. Das ist der springende Punkt bei 160 Water Street.
In einem früheren Leben war 160 Water Street ein Bürogebäude im Finanzviertel von New York City. Die neuen Entwickler sagten mir, es sei kein sehr aufregendes Spiel; Es war von Randbüros gesäumt, die das Sonnenlicht fraßen, und in der Mitte steckten Arbeiter in Kabinen fest.
Heute sind diese ehemaligen Eckbüros Wohnungen voller Licht und Annehmlichkeiten, die jeden New Yorker ins Schwärmen bringen würden – es gibt Geschirrspüler, Waschmaschinen und Trockner, geräumige Kühlschränke und in der Einheit mit zwei Schlafzimmern, die ich gesehen habe, zwei elegante Badezimmer. Sie können das Licht und die Klimaanlage mit Ihrem Telefon steuern, das Sie auch anstelle eines Schlüssels verwenden können.
Es ist die nächste große Wette, die Städte wie New York eingehen. Im Kampf um die Remote-Arbeit haben sich die Dinge weitgehend beruhigt – die Leute, die hineingehen, gehen hinein, und die Leute, die remote oder hybrid bleiben, werden so ziemlich alles tun, damit das so bleibt. In New York City führte dies im Juni und Juli zu einer Büroleerstandsquote von fast 18 % – ein Rekordhoch Immobilienunternehmen Colliers sagt. Das hat dazu geführt, dass die Stadt von einem RTO-Vorstoß zu einem neuen Plan übergegangen ist: mehr dieser leerstehenden Bürogebäude freizugeben und in Wohngebäude umzuwandeln.
„Was wir von Geschäftsinhabern hören, ist, dass hybrides Arbeiten nicht mehr wegzudenken ist, und wir versuchen, eine Zukunft zu planen, die dies berücksichtigt“, sagte Dan Garodnick, der Direktor des New Yorker Ministeriums für Stadtplanung, gegenüber Insider.
Neben der 180 Water Street – einem Bürogebäude, das bereits 2017 in Wohneinheiten umgewandelt wurde – bereitet sich die 160 Water Street darauf vor, bis Ende des Jahres Mieter willkommen zu heißen. Die vollständige Fertigstellung ist für Frühjahr oder Sommer nächsten Jahres geplant. Das Gebäude, das vom Architekturbüro Gensler und dem Entwicklungs- und Investmentunternehmen Vanbarton Group entwickelt wird, wird 588 Einheiten umfassen.
Ich hatte die Gelegenheit, das Gebäude zu besichtigen und sah, wie sehr die zunehmende Fernarbeit die Art und Weise beeinflusst, wie wir unsere Räume nutzen.
Von dem Büro sind noch Reste zu sehen, etwa in der Lobby
Die Lobby in der 160 Water Street.
Juliana Kaplan
Der Bürogrundriss war in der Lobby des neuen Apartmentgebäudes am deutlichsten zu erkennen, obwohl der Raum buchstäblich aufgebrochen wurde: Die Entwickler fügten eine neue große Treppe hinzu, über die die Bewohner zu einer Reihe von Annehmlichkeiten gelangen können.
Die Lobby wird einen Concierge-Schalter, einen Kamin und eine Kaffeebar umfassen – sowie einen neuen öffentlichen Platz direkt davor, eine große Neugestaltung für eine versteckte Seitenstraße. All dies soll dazu beitragen, eine gastfreundliche Atmosphäre zu schaffen, sagten die Entwickler.
Sie verdeutlichen auch den wachsenden Wunsch der Amerikaner nach dritten Orten: Orte, die nicht ihr Zuhause oder ihr Büro sind, sondern Orte, an denen sie sich versammeln können. Der Bedarf an diesen Räumen ist noch größer geworden, da der Einstieg in die Fern- und Hybridarbeit dazu geführt hat, dass Angestellte während des Arbeitstages einsam sind. Die Räume im 160 Water geben den Bewohnern das Gefühl, außerhalb der Arbeit und ihrer Wohnungen zusammenzukommen, müssen aber ihre Häuser nicht wirklich verlassen – ein Raum für eineinhalb Jahre.
Im Keller werden unter anderem ein Spa, eine Bowlingbahn, ein Fitnessstudio und ein Kinderzimmer untergebracht.
Was wird das Spa bei 160 Water sein?
Juliana Kaplan/Insider
Das Gebäude wird eine Kegelbahn mit zwei Bahnen, einen Sportsimulationsraum, ein Spielzimmer, ein Kinderzimmer und einen Heimwerkerraum beherbergen. Und natürlich wird es ein Spa geben.
Es ist Teil des „Kriegs um die Annehmlichkeiten“, wie der in Manhattan ansässige Architekt John Cetra Insider zuvor sagte: „Die neu entwickelten Wohnungen konkurrieren nicht nur darum, Wohnungen zu sein, sondern auch um soziale Räume, in denen Menschen leben, die nach unten gehen können, um zu malen, zu kegeln und dann.“ nimm einen kalten Sprung.
„Es verwandelt das Gebäude fast in einen Club, und der Club bietet Ihnen alle diese Annehmlichkeiten, und zur Mitgliedschaft im Club gehört auch eine Wohnung“, sagte Cetra zuvor. „Der gesamte soziale Aspekt ist meiner Meinung nach zu einer großen Sache geworden.“
Ein Teil der Renovierung vom Bürogebäude zu Wohnungen bestand darin, das Gebäude buchstäblich zu vergrößern und kreativ zu werden, wo man Freizeiträume unterbringen konnte. In der besonders hohen 14. Etage befanden sich früher mechanische Geräte. das wurde in zwei Etagen aufgeteilt. Insgesamt fügten die Entwickler des Gebäudes sechs neue Stockwerke hinzu, was dazu beitrug, mehr Platz zu schaffen, nachdem die Entwickler leere „Blindschächte“ um das Gebäude herum ausschneiden mussten, wie Insider zuvor berichtete. Und Dinge wie Bowlingbahnen oder Spas benötigen kein natürliches Licht, das von außen eindringt.
Dank der großen Außenbereiche des Gebäudes können Hochzeiten direkt neben Konferenzräumen stattfinden.
Die Gemeinschaftsetage in der 160 Water Street.
Juliana Kaplan/Insider
Die 28. Etage von 160 Water ist ausschließlich den Annehmlichkeiten gewidmet – darunter auch Coworking Spaces.
Die Bewohner haben Zugang zu einer umlaufenden Terrasse, einem Außengrill, einer Feuerstelle, reservierbaren Partyräumen (ausgestattet mit Küchen) und einem großen Barbereich, der mit lokalen Restaurants und Getränkelokalen für Pop-ups zusammenarbeitet. Es erinnert wieder an einen exklusiven Club mit allen Annehmlichkeiten. Die Gebühren sind derzeit jedoch nicht festgelegt.
Viele Amerikaner, insbesondere die einsame Generation Z, geben Hunderte, wenn nicht Tausende von Dollar für Mitgliedschaften im Fitnessstudio, Clubs und Abendessen aus, um Kontakte zu knüpfen. 160 Water Street – wo die Mieten zwischen 3.500 US-Dollar für ein Studio und 7.500 US-Dollar für ein Zwei-Zimmer-Apartment liegen – versucht, all diese Erlebnisse zu bündeln.
Das scheint ein Nebenprodukt einer distanzierten Wirtschaft zu sein, in der jüngere Amerikaner mehr ausgeben als vor der Pandemie, nur um Zeit mit neuen potenziellen Freunden zu verbringen. Wenn sie bereits einen erheblichen Teil ihres Einkommens für die Miete ausgeben, ist es sinnvoll, ein Mehrfamilienhaus als One-Stop-Shop anzubieten.
Der Coworking Space war einer der wahren Stars der Show.
Der Coworking Space bei 160 Water.
Juliana Kaplan/Insider
Natürlich wäre ein Gebäude im Jahr 2023 ohne einen neuen Coworking Space nicht vollständig.
Auch wenn der Coworking-Bereich im 28. Stock eine große Fläche einnimmt, würde man nicht ahnen, dass es sich paradoxerweise einmal um ein Büro handelte. Der Bereich wird über hohe Fenster und eine Terrasse verfügen und nach seiner Fertigstellung über Zoom-Räume, Konferenzräume und einen Konferenztisch verfügen. Es ist ein Raum, in den Sie Ihre Kollegen einladen könnten (und der wahrscheinlich zum Neid des Büros werden würde).
Dass ein Büro in einen Raum umgebaut wurde, der zuerst ein Zuhause und dann ein Büro ist, scheint fast übertrieben, wenn es darum geht, wie Remote-Arbeit unsere Umgebung verändert hat. Schon die Lage des Gebäudes spricht dafür.
Auch wenn das New Yorker Finanzviertel nicht so anwohnerfeindlich ist wie Gegenden wie der Times Square, war es in der Vergangenheit doch auf Büros ausgerichtet. Allerdings ist es auch reif für eine Umstellung: A Arbeitspapier Eine Studie des National Bureau of Economic Research von Arpit Gupta, Candy Martinez und Stijn Van Nieuwerburgh ergab, dass über 2.000 Bürogebäude in den USA Kandidaten für die Umwandlung von Bürogebäuden in Wohngebäude waren – in New York City sind die meisten davon im Finanzsektor angesiedelt Bezirk und Innenstadt.
Nicht ganz so coole Stadtteile – die aber gut zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Büros passen – könnten komplett umgestaltet werden, wenn die Entwickler dabei bleiben. Einer der Vorzüge von 160 Water ist die Komplettlösung für Ihre Third-Space-Bedürfnisse. Aber es hat auch einen weiteren Vorteil, der besonders relevant werden könnte, wenn die Amerikaner sich auf den Weg in eine dauerhaft hybride Zukunft machen: die Möglichkeit, zu Fuß zu Ihrem Bürogebäude zu gelangen – das heißt, wenn es nicht auch zu einem Wohnhaus geworden ist.
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