Q Ich habe 2014 einen 30%-Anteil an meiner 1-Zimmer-Wohnung gekauft und bin nun endlich in der Lage, zu 100% „aufzusteigen“. Aber ich kann nicht herausfinden, wie die Regeln für die Stempelsteuer in diesem Fall sind, da Erstkäufer jetzt befreit sind.
Als ich ursprünglich kaufte, hatte ich die Möglichkeit, die Stempelsteuer für das gesamte Eigentum zu zahlen (damals nicht im Rahmen des Budgets) oder, da der Preis meiner Aktie unter der Stempelsteuergrenze lag, überhaupt nicht zu zahlen, es sei denn, ich kaufte mehr Anteile .
Ich habe Hypothekenanbieter und die Wohnungsbaugesellschaft, bei der sich meine Wohnung befindet, gefragt, ob ich als Erstkäufer zähle oder nicht, und sie haben jeweils vorgeschlagen, jemand anderen zu fragen (ich bin noch dabei, einen Anwalt auszuwählen).
Ich sehe das Argument, dass ich kein Erstkäufer bin: Ich habe bereits eine Hypothek. Dies ist jedoch die erste Immobilie, die ich gekauft habe oder kaufe, und ich bin immer noch berechtigt, mich für andere Immobilien in Miteigentum zu bewerben (solange ich meine aktuelle verkaufe), was normalerweise auf Erstkäufer beschränkt ist.
KS
A Im September 2022 wurde der Schwellenwert für die Stempelsteuer (SDLT) für Erstkäufer in England und Nordirland von 300.000 £ auf 425.000 £ erhöht (in Schottland und Wales, wo andere Steuern gelten, wird keine Stempelsteuer erhoben).
Erstkäufer zahlen also jetzt keine SDLT für Immobilien, die weniger als 425.000 £ kosten, und nur 5 % auf den Teil zwischen 425.000 £ und 625.000 £. Es gibt keine Erstkäufererleichterung für Immobilien, die mehr als 625.000 £ kosten.
Als Sie Ihre Wohnung im Jahr 2014 gekauft haben, gab es keine besonderen Regeln für Erstkäufer, die SDLT zahlen mussten, wenn der Kaufpreis 125.000 £ überstieg.
Aber seit dem 23. September 2022 sind alle Käufer, die nicht zum ersten Mal kaufen, von der SDLT auf die ersten 250.000 £ der Kosten einer Immobilie befreit, zahlen aber 5 % auf den Teil zwischen 250.000 £ und 925.000 £.
Bei Immobilien im Miteigentum können Sie SDLT entweder auf den vollen Marktwert der Immobilie zu Beginn oder – wie in Ihrem Fall – auf den für Ihren Anteil gezahlten Betrag zahlen.
Wenn Sie mehr Anteile an Ihrem Haus kaufen – bekannt als Staircasing – müssen Sie keine SDLT mehr zahlen, bis Ihr Anteil an der Immobilie 80 % übersteigt. Wie viel Sie bezahlen müssen, wird auf erklärt die Website der Regierung und beinhaltet eine relativ einfache Formel.