Die Verkäufe neuer Eigenheime fielen im November im Monatsvergleich auf den niedrigsten Stand seit letztem November. Doch trotz dieses Rückgangs dürfte 2023 eines der geschäftigsten Jahre für die Hausbaubranche werden. Es wird erwartet, dass die Gesamtverkäufe neuer Häuser etwa 5 % höher ausfallen als im Vorjahr, während die Verkäufe bestehender Häuser im Jahresvergleich um fast 20 % zurückgehen.
Im November erreichten die Verkäufe neuer Häuser eine saisonbereinigte Jahresrate von 590.000 Daten veröffentlicht am Freitag von der US-Volkszählungsamt und das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD). Dies liegt 12,2 % unter der revidierten Oktober-Rate von 672.000, aber 1,4 % über der November-2022-Schätzung von 582.000.
Laut Robert Dietz, Chefökonom der Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB) machte der Bestand neuer Eigenheime im Jahr 2023 etwa 30 % des Gesamtbestands auf dem Markt aus, verglichen mit der historischen Norm von 12 %. Bezogen auf das Verkaufsvolumen werden Ende 2023 Neubauwohnungsverkäufe 15 % der Transaktionen auf dem Markt ausmachen.
„Wir gehen davon aus, dass beide Zahlen im Jahr 2024 sinken werden, da der Wiederverkaufsbestand bei sinkenden Hypothekenzinsen zunimmt“, sagte Dietz in einer per E-Mail versandten Erklärung gegenüber HousingWire.
Der Durchschnittspreis für ein neues Zuhause steigt immer weiter
Der Durchschnittspreis für neue Häuser stieg im November auf 434.700 US-Dollar, verglichen mit 409.300 US-Dollar im Oktober, blieb aber 6 % niedriger als vor einem Jahr. Allerdings liegen die Preise für neue Häuser weiterhin deutlich über dem Durchschnittspreis für bestehende Häuser, der im November bei 391.800 US-Dollar lag. Im Jahr 2023 verzeichneten weniger als 1 % der verkauften neuen Häuser Verkaufspreise unter 200.000 US-Dollar, während 36 % einen Preis von 500.000 US-Dollar oder mehr aufwiesen.
In einigen Märkten bemühen sich Hausbauer jedoch darum, kleinere und günstigere Häuser zu bauen, auch wenn unter anderem die Kosten für Grundstücke, Materialien und Arbeitskräfte die Preise hoch halten.
„Die größte Herausforderung ist nach Ansicht vieler Bauherren die staatliche Regulierung“, sagt Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Helle MLS, sagte in einer Erklärung. „Eine Studie der National Association of Home Builders aus dem Jahr 2021 ergab, dass lokale, staatliche und bundesstaatliche Vorschriften den Preis eines typischen neuen Hauses um mehr als 93.000 US-Dollar erhöhten.“