Die Verbraucherstimmung gegenüber Immobilien stieg im dritten Monat in Folge leicht an, da die Befragten hinsichtlich der Bedingungen für den Hausverkauf zunehmend optimistischer sind.
Fannie MaeDer Home Purchase Sentiment Index (HPSI), der den US-Immobilienmarkt und das Verbrauchervertrauen beim Kauf oder Verkauf eines Hauses abbildet, stieg im Februar um 2,1 Punkte auf 72,8. Der Gesamtindex ist im Vergleich zum Vorjahr um 14,8 Punkte gestiegen.
Im Februar sagten 65 % der Verbraucher, dass die Bedingungen für den Verkauf eines Hauses reif seien, im Januar waren es noch 60 %. Umgekehrt sind nur 19 % der Käufer der Meinung, dass der richtige Zeitpunkt für den Kauf eines Eigenheims gekommen ist, gegenüber 17 % im Vormonat.
„Der HPSI stieg den dritten Monat in Folge und setzte seinen langsamen, aber stetigen Anstieg vom Tiefstand fort, der über weite Strecken des Jahres 2023 beobachtet wurde; und die Verbraucherstimmung gegenüber dem Wohnungsbau liegt jetzt deutlich über dem Niveau um diese Zeit im letzten Jahr“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae, in einer Erklärung.
„Die Einstellung der Verbraucher zu den Konditionen für den Hausverkauf ist im Februar deutlich gestiegen, wobei insbesondere aktuelle Hausbesitzer größeren Optimismus zum Ausdruck brachten, dass es ein „guter Zeitpunkt zum Verkauf“ sei, eine Entwicklung, die einen bevorstehenden Anstieg der Angebote bestehender Häuser ankündigen könnte.“
Die Immobilienbranche geht davon aus, dass die Hypothekenzinsen in Richtung 6 % sinken werden, da die Federal Reserve voraussichtlich irgendwann in diesem Jahr die Leitzinsen senken wird. Im Februar Wirtschafts- und WohnungsausblickLaut Fannie Mae wird der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken bis Ende 2024 auf 5,9 % sinken
Viele Verbraucher hoffen auch weiterhin, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten 12 Monaten sinken werden. Sollten die Hypothekenzinsen bis Ende des Jahres näher an die 6-Prozent-Marke sinken, dürfte sich die Verbraucherstimmung auf beiden Seiten der Transaktion verbessern.
„Ein Rückgang der Hypothekenzinsen – und der daraus resultierende Aufschwung der Stimmung – wäre offensichtlich ein gutes Zeichen für die kommende Hauskaufsaison im Frühjahr, obwohl die Erschwinglichkeit wahrscheinlich eine große Herausforderung für Käufer bleiben wird, zumindest bis es eine sinnvolle Erweiterung des Nettoangebots gibt“, sagte Duncan .
Fannie Mae prognostiziert, dass das Vergabevolumen von Einfamilienhypotheken im Jahr 2024 1,92 Billionen US-Dollar und im Jahr 2025 2,36 Billionen US-Dollar betragen wird, gegenüber 1,50 Billionen US-Dollar im Jahr 2023.
Die Agentur geht außerdem davon aus, dass die jährliche Verkaufsrate bestehender Häuser im Jahr 2024 auf 5 Millionen Einheiten ansteigen wird, gegenüber 3,8 Millionen Einheiten im vierten Quartal 2023.