Laut einer Studie kauften Immobilieninvestoren im vierten Quartal des vergangenen Jahres 26,1 % der zum Verkauf stehenden Häuser mit dem niedrigsten Preis in den USA Bericht von Redfin. Dies war der höchste jemals verzeichnete Anteil und stieg von 24 % im vierten Quartal 2022.
Im Vergleich dazu kauften Investoren 13,6 % der mittelpreisigen Häuser (im Vergleich zu 14,3 % im Vorjahr) und 15,9 % der hochpreisigen Häuser (im Vergleich zu 15,4 % im Vorjahr). Da die Hypothekenzinsen und die Immobilienpreise auf breiter Front weiterhin hoch blieben, folgten die Anleger dem Beispiel der Privatkäufer von Eigenheimen und verlagerten ihren Fokus auf erschwinglichere Eigenheime. Darüber hinaus bieten Niedrigpreisimmobilien ein größeres Wertsteigerungspotenzial, da der Bestand an Niedrigpreisimmobilien sowohl begrenzt als auch begehrt ist.
„Ich bekomme jeden Tag unzählige E-Mails von Investoren, die nach Immobilien suchen, aber natürlich wollen sie nur Häuser, die unter dem Marktwert liegen, was schwer zu bekommen ist. Wenn sie diese Immobilien finden, stürzen sie sich darauf“, sagte Carrie Caruthers, eine Immobilienmaklerin aus Redfin im kalifornischen Riverside County, in dem Bericht.
„Ich habe in letzter Zeit einen Anstieg der Zwangsvollstreckungen beobachtet, an denen Investoren interessiert sind, weil sie oft mit einem Abschlag verkaufen. Ich habe gerade ein zwangsversteigertes Haus für 400.000 US-Dollar an einen Investor verkauft. Ohne eine Zwangsvollstreckung wäre es wahrscheinlich für etwa 500.000 US-Dollar verkauft worden, aber der Investor hat einen Deal gemacht, weil Zwangsvollstreckungskäufe mit Risiken verbunden sind.“
Redfin teilte Häuser basierend auf den lokalen Verkaufspreisen in drei Kategorien ein. Niedrigpreisige Eigenheime machten im vierten Quartal 2023 46,5 % aller Investorenkäufe aus, ein leichter Rückgang im Jahresvergleich. Auf Häuser mit mittlerem Preis entfielen 24,6 % der Käufe von Investoren, ebenfalls weniger als im vierten Quartal 2022. Die Kategorie mit dem höchsten Preis machte 28,8 % ihrer Käufe aus, mehr als 2 Prozentpunkte mehr als im Vorjahr.
Investoren kauften überwiegend Einfamilienhäuser (68,6 %). Eigentumswohnungen und Genossenschaften machten 19,2 % ihrer Käufe aus, gefolgt von Stadthäusern (7,1 %) und Mehrfamilienhäusern (5,1 %).
Einige Marktteilnehmer argumentieren, dass Investoren Verbraucherkäufern schaden, indem sie die Kosten in die Höhe treiben und übermäßig auf das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern zugreifen. Aber ein kürzlich veröffentlichtes Studie stellte fest, dass es „keine Beweise dafür gibt, dass Einfamilien-REITs private Hauskäufer verdrängen“ oder die Preise erhöhen.
Die Anlegeraktivität ist rückläufig
Investoren kauften im vierten Quartal 2023 46.419 Immobilien, was einem Immobilienwert von 32,3 Milliarden US-Dollar entspricht, oder 10,5 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Laut Redfin-Daten gingen die gesamten Hauskäufe in den USA im Jahresvergleich um 12,2 % auf 251.462 zurück, den niedrigsten Stand im vierten Quartal seit 2012.
Hohe Zinsen, gestiegene Immobilienpreise und ein sich verlangsamender Mietmarkt haben dazu geführt, dass Immobilieninvestitionen weniger lukrativ sind, was einige Anleger dazu veranlasst, ihre Portfolios beispielsweise mit Staatsanleihen zu diversifizieren. Aber der Appetit auf Eigenheime sei weiterhin gesund, sagte der in Orlando ansässige Redfin-Agent Juan Castro.
„Es gibt viele Investoren, die um Immobilien kämpfen“, sagte Castro. „Es gibt einfach nicht genügend Immobilien, was die Anzahl der Häuser, die Investoren kaufen können, begrenzt.“
Redfins Analyse basiert auf der Untersuchung von Kreisaufzeichnungen in 39 der bevölkerungsreichsten US-amerikanischen Metropolregionen.