Zwei Dutzend Branchengruppen haben sich zusammengeschlossen, um sich gegen jeden Plan zur Erhöhung zu wehren Freddie Mac und Fannie Mae Garantiegebühren (g-Fees) zur Zahlung eines Infrastrukturpakets.
Am vergangenen Wochenende blieb ein Plan auf der Strecke, die Einnahmen durch eine erweiterte Steuerdurchsetzung zu erhöhen, um das parteiübergreifende Infrastrukturpaket zu bezahlen. Es wurde erwartet, dass diese Maßnahme einen Umsatz von 700 Milliarden US-Dollar einbringt. Nachdem das vom Tisch ist, suchen die Senatoren nun nach einer Alternative.
Das Gespenst der Erhöhung der G-Gebühren entsetzte die Interessenvertreter der Branche. Bill Killmer, der Hypothek BankiervereinigungDer Senior Vice President für Legislative und politische Angelegenheiten, beschrieb die Erhöhung der G-Gebühr als „Zombie-Bezahlung für die Welt“.
Die Branchengruppen schrieben, dass G-Gebühren nur als Risikomanagementinstrument verwendet werden sollten, um potenzielle Hypothekenkreditverluste abzufedern und die Charterpflichten der GSEs zu unterstützen.
Die Koalition – bestehend aus Gruppen, die in anderen Fragen nicht immer einer Meinung sind – umfasst fast alle Bereiche der Branche.
Der MBA, der Amerikanische Bankiervereinigung und das Rat für Wohnungspolitik, die den Hypothekenfinanzierungssektor vertreten, unterschrieben auf dem Schreiben, ebenso wie die Verbraucherverband von Amerika, die sich für Verbraucher einsetzt, die Nationale Wohnungsbaukonferenz, eine Interessenvertretung für bezahlbaren Wohnraum, die Nationaler Rat für Mehrfamilienhäuser, die große Mehrfamilieneigentümer vertritt und die Landesverband der Makler, die Immobilienmakler vertritt.
Kilmer sagte, Mitglieder der Koalition hätten erfahren, dass der Senat erwäge, G-Gebühren als Zahlungsmittel für das Infrastrukturpaket zu verwenden. Innerhalb von 24 Stunden traten die zwei Dutzend Gruppen in Aktion, um einen Brief zu schreiben, in dem sie ihre Opposition erklärten.
„Es handelt sich um eine Steuer auf Wohnungsverbraucher mit einem Zweck, dem Risikomanagement der [Government Sponsored Entities] Kreditportfolio, um für einen anderen Zweck zu bezahlen“, sagte Killmer.
Freddie Mac und Fannie Mae den Kreditgebern G-Gebühren in Rechnung stellen zur Deckung von Kreditverlusten aus Kreditnehmerausfällen, Verwaltungskosten und einer Kapitalrendite. Im Jahr 2019 betrugen die g-Gebühren durchschnittlich 58 Basispunkte für ein 30-jähriges Festzinsdarlehen. Diese Erhöhungen werden in Form eines höheren Zinssatzes an die Kreditnehmer weitergegeben.
Die Verwendung von G-Gebühren zur Bezahlung von nicht wohnungsbezogenen Gegenständen ist keine leere Drohung – sie hat in der jüngeren Geschichte einen Präzedenzfall gegeben.
Im Jahr 2011 erhöhte der Kongress die g-Gebühren um 10 Basispunkte für einen Zeitraum von 10 Jahren, um eine zweimonatige Periode der Lohnsteuererleichterung zu unterstützen. Diese Erhöhung läuft im September aus. Mitglieder des Kongresses könnten diese Frist im Auge behalten und erwägen, die Gebühren zu erhöhen, sagten Quellen.
„Seitdem haben sich unsere Organisationen zusammengeschlossen, um den Gesetzgeber nachdrücklich darauf hinzuweisen, dass Hausbesitzer nicht und dürfen nicht als nationales Eigentum verwendet werden, wann immer der Kongress oder die Regierung erwägt, g-Gebühren zur Deckung der Kosten von nicht wohnungsbezogenen Programmen Sparschwein’“, schrieben die Gruppen.
„Die Vorteile von bezahlbarem Eigenheim kommen Familien, Gemeinden und unserer Volkswirtschaft zugute; Wir dürfen einfach nicht zulassen, dass diese Vorteile durch Bemühungen, die g-Gebühren unnötig zu erhöhen, gefährdet werden“, heißt es in dem Brief.
Im Senat wird noch über ein parteiübergreifendes Gesetz verhandelt, das traditionelle Infrastrukturen wie Brücken, Straßen, ländliches Breitband und den Ausbau des Stromnetzes aufgreifen soll.
Diese Gespräche stießen Anfang dieser Woche auf einen Haken, als der Mehrheitsführer im Senat, Chuck Schumer, am Mittwoch auf eine Abstimmung drängte, um die Maßnahme voranzutreiben. Die Republikaner hatten sich gegen den Zeitplan ausgesprochen und die Abstimmung scheiterte, obwohl Schumer anschließend einen Antrag auf Überprüfung stellte.
Eine parteiübergreifende Gruppe von Senatoren muss sich noch darüber einigen, wie die Einnahmen für das Paket erhöht werden können. Die Demokraten drängen auch auf ein separates Infrastrukturpaket in Höhe von 3,5 Billionen US-Dollar, das eine Agenda für soziale Infrastruktur voranbringen würde.
Der Beitrag Industry to Congress: G-Gebühren sind nicht Ihr „Sparschwein“ erschien zuerst auf HousingWire.