© Reuters. Kanadas Premierminister Justin Trudeau trifft Arbeiter, während er den Neubau des Wohnkomplexes Edgemont Flats besichtigt, während eine neue Finanzierung für den Wohnungsbau in Edmonton, Alberta, Kanada, am 21. Februar 2024 angekündigt wird. REUTERS/Amber Bracken
Von Promit Mukherjee und Nivedita Balu
OTTAWA/TORONTO (Reuters) – Kanadas Versuch, Ausländer für zwei weitere Jahre vom Immobilienmarkt fernzuhalten, wird kaum dazu beitragen, den akuten Wohnungsmangel zu lindern, da Ausländer nie der Haupttreiber der Immobiliennachfrage waren, sagen Ökonomen und Immobilienmakler.
Die überraschende Ankündigung an einem Sonntagmorgen letzten Monats, das zunächst im Jahr 2022 verhängte Verbot zu verlängern, wurde von einigen als politischer Trick bezeichnet, um den Druck der Opposition zu unterdrücken und zu zeigen, dass die Regierung Maßnahmen auf dem Immobilienmarkt ergreift, fügten sie hinzu.
Die Bezahlbarkeit von Wohnraum wird vor den Wahlen im nächsten Jahr zu einem heißen Thema, und der Hauptgegner von Premierminister Justin Trudeau, der Vorsitzende der Konservativen Partei Pierre Poilievre, macht die liberale Regierung für die Krise verantwortlich.
Die Bundesregierung hat im vergangenen Jahr mit einer Reihe von Maßnahmen zur Ausweitung der Versorgung reagiert, doch diese Maßnahmen werden keine unmittelbare Linderung bringen. Die Verlängerung des Verbots elf Monate vor dessen Ablauf erfolgte, als Trudeaus öffentliche Unterstützung auf den niedrigsten Stand seit Jahren sank.
„Die Politik ist wichtiger als die Auswirkungen auf die Wirtschaft“, sagte Craig Alexander, Präsident von Alexander Economic Views, einer unabhängigen Wirtschaftsforschungsorganisation.
Ökonomen und Immobilienmakler gehen davon aus, dass das ausländische Eigentum an Häusern in Kanada von 2–3 % vor zwei Jahren auf einen einzigen Prozentpunkt gesunken ist, da keine offiziellen Daten für die Zeit nach 2021 vorliegen Statistics Canada zeigte.
Während in Ländern wie Australien, Großbritannien und Neuseeland ausländische Käufer für die steigenden Immobilienpreise verantwortlich gemacht werden, hat sich kein Land wie Kanada entschieden für ein Verbot ausländischer Immobilien entschieden.
Das Finanzministerium sagte letzten Monat, dass ausländisches Eigentum die Besorgnis geschürt habe, dass Kanadier aus dem Immobilienmarkt verdrängt würden, und dass Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit von Wohnraum zugenommen hätten.
Die Regierung war für eine Stellungnahme nicht sofort erreichbar.
Ökonomen und Immobilienmakler sagen, dass die Lösung darin besteht, den Bau neuer Häuser zu beschleunigen und dann aufrechtzuerhalten.
Trudeau hat zugegeben, dass die aktuelle Krise größtenteils auf den Mangel an gebauten Häusern angesichts des Bevölkerungswachstums zurückzuführen ist, und hat kürzlich die Einwanderungsbremse gebremst.
Seit Trudeaus Machtübernahme im Jahr 2015 hat Kanada 2,5 Millionen neue ständige Einwohner aufgenommen, was die Bevölkerung des Landes auf einen Rekordwert von 40 Millionen erhöhte, während im gleichen Zeitraum 1,8 Millionen Häuser gebaut wurden. Offizielle Daten zeigen, dass Kanadas Benchmark-Hauspreis um 30 % gestiegen ist.
Das Tempo beim Wohnungsbau in Kanada ähnelte dem von Australien, einem weiteren von Einwanderern bevorzugten Land, doch der Bevölkerungszuwachs in Kanada war doppelt so hoch wie der in Australien.
Um den Wohnungsmangel zu beheben, muss Kanada bis 2030 jedes Jahr 315.000 neue Wohnungen bauen, um mit der wachsenden Bevölkerung Schritt zu halten, so Robert Hogue, stellvertretender Chefökonom bei RBC.
„Das ist mehr als ein Drittel mehr als die Geschwindigkeit der Wohnungsbaufertigstellungen in den letzten Jahren“, sagte er und fügte hinzu, dass eine Verlängerung des Verbots „ein Tropfen auf den heißen Stein“ sei.
Immobilienmakler sagen auch, dass Ausländer erstklassige und erstklassige Wohneinheiten in den belebten Gegenden von Toronto, Vancouver und Montreal erworben haben. Daher wird die Ausweitung des Verbots das Angebot für Erstkäufer von Eigenheimen nicht erhöhen, die fast die Hälfte aller Hauskäufer ausmachen, sagen Immobilienmakler.
Zwar sind die Immobilienpreise in Kanada in den letzten anderthalb Jahren um 1,3 % gesunken, aber das ist größtenteils auf das Rekordtempo der Zinserhöhungen durch die Bank of Canada zurückzuführen.
Die Canadian Real Estate Association bezeichnete das Verbot als völlig unnötig. Es gebe „keine Analysen, Beweise oder Daten“, die beweisen würden, dass ausländisches Eigentum die Blase erzeugt, sagte CEO Janice Myers.
„Es handelt sich um eine rein fremdenfeindliche Maßnahme, die darauf abzielt, ausländische Käufer, die einen unwesentlichen Anteil an den Eigenheimkäufen ausmachten, politisch zum Sündenbock zu machen“, sagte Derek Holt, Leiter Kapitalmärkte bei der Scotiabank, in einer Notiz.