© Reuters. DATEIFOTO: Am 17. April 2023 sind in einem Viertel von Ottawa, Ontario, Kanada, Häuser im Bau zu sehen. REUTERS/Lars Hagberg/Archivfoto
Von Indradip Ghosh
BENGALURU (Reuters) – Laut einer Reuters-Expertenumfrage werden die Immobilienpreise in Kanada in diesem Jahr voraussichtlich etwas steigen und im Jahr 2025 aufgrund der ungebrochenen Nachfrage nach Wohnraum angesichts des geringen neuen Angebots und der Aussicht auf Zinssenkungen später im Jahr 2024 weiter steigen.
Der Ausblick ist seit der letzten Umfrage im November weitgehend unverändert geblieben, obwohl der Markt davon ausgeht, dass die ersten Zinssenkungen der meisten großen Zentralbanken, einschließlich der Bank of Canada (BoC), später erfolgen werden als vor einigen Monaten angenommen.
Nachdem die kanadischen Immobilienpreise während der COVID-19-Pandemie dank Zinssätzen nahe Null und einem panischen Ansturm bestehender Hausbesitzer, mehr Platz zu finden, um mehr als 50 % gestiegen sind, sind sie seit ihrem Höchststand Anfang 2022 um etwa 14 % gesunken, einschließlich einer kurzen Zeitspanne, in der sie sind wieder auferstanden.
Dieser Rückgang war trotz eines chronischen Wohnungsmangels auf die schwächere Nachfrage zurückzuführen, da höhere Hypothekenzinsen und unerschwinglich hohe Preise viele potenzielle Hauskäufer vom Eintritt in den Immobilienmarkt ausschlossen.
Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Monaten leicht gesunken, da erwartet wird, dass die BoC in diesem Jahr mit der Senkung der Zinsen beginnen wird, nachdem der Leitzins durch eine Reihe aggressiver Zinserhöhungen von nahezu Null im März 2022 auf den aktuellen Wert von 5,0 % im Juli 2023 gestiegen ist.
Dies, zusammen mit einem leichten Rückgang der Immobilienpreise seit dem Höhepunkt der Pandemie, hat einige Käufer dazu ermutigt, wieder in den Markt einzusteigen.
Die durchschnittlichen kanadischen Immobilienpreise dürften in diesem Jahr um 1,2 % steigen, nachdem sie letztes Jahr um 5,5 % gesunken waren, und im Jahr 2025 um weitere 3,3 % steigen, ergab die Umfrage unter 17 Analysten vom 15. bis 28. Februar.
„Die erneute Marktdynamik in diesem Winter sorgt für ein wettbewerbsintensiveres Umfeld für Käufer … wir glauben, dass eine Wende hin zu Zinssenkungen zur Jahresmitte dafür sorgen wird, dass sich die Räder in der zweiten Jahreshälfte schneller drehen, vielleicht sogar früher“, schrieb Robert Hogue, stellvertretender Chef Ökonom bei RBC.
„Sobald das Vertrauen zurückkehrt, wird es eine große aufgestaute Nachfrage geben, die befriedigt werden muss, was die Situation schnell aufheizen könnte. Allerdings werden die schlechten Erschwinglichkeitsbedingungen die Erholung bremsen und zu einem allmählichen Aufschwung führen.“
Während die Hausverkäufe im Januar um 3,7 % stiegen und im Jahresvergleich um 22 % zunahmen, gingen die Baubeginne im letzten Monat um 10 % zurück, was die Annahme untermauert, dass sich die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage vergrößert.
Auf die Frage, was in den kommenden zwei bis drei Jahren passieren würde, antworteten fast 70 % der Analysten, neun von 13, dass die Kluft etwa gleich bleiben oder sich vergrößern würde. Nur vier sagten, es würde enger werden.
„Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist ein erhebliches Problem in Kanada – aber keins, das durch eine Erhöhung oder Senkung der Zinssätze gelöst werden kann“, sagte BoC-Gouverneur Tiff Macklem Anfang des Monats.
Aber in einer Wirtschaft, die so stark vom Immobiliensektor abhängig ist, wird noch viel von den Zinssätzen abhängen. Eine schnelle Zinssenkung könnte die Nachfrage ankurbeln.
Mehr als 60 % bzw. acht von 13 Analysten gaben an, dass das Verhältnis von Eigenheimbesitzern zu Mietern im kommenden Jahr sinken würde, obwohl der gleiche Anteil angab, dass sich die Erschwinglichkeit des Kaufs für Erstkäufer von Eigenheimen verbessern würde.
Die kanadische Regierung hat kürzlich eine zweijährige Verlängerung des Verbots neuer ausländischer Immobilieneigentümer angekündigt, um Bedenken auszuräumen, dass Kanadier vom Markt verdrängt werden.
(Weitere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters:)