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- Laut Redfin sind die Immobilienpreise so hoch wie seit zwei Jahren nicht mehr.
- Die Immobilienpreise in den Top-50-Städten der USA sind zum ersten Mal seit 2022 gestiegen oder stagnieren.
- Das spreche dafür, dass die Nachfrage weiterhin das Wohnungsangebot übersteige, sagte Redfin.
Laut Redfin sind die Immobilienpreise in Amerikas größten Ballungsräumen zum ersten Mal seit zwei Jahren nicht mehr gesunken.
Die Immobilienpreise stiegen im April in 50 der bevölkerungsreichsten US-amerikanischen Ballungsräume oder blieben unverändert, hieß es in einem Bericht dieser Woche von der Immobilienseite. Das ist das erste Mal seit Juli 2022, dass dies in allen 50 Städten passiert ist, als die Hypothekenzinsen und die Immobilienpreise gleichzeitig in die Höhe schossen, während Käufer sich bemühten, auf den Markt zu kommen.
Der stärkste Anstieg erfolgte in Anaheim, Kalifornien, wo die Preise im April im Jahresvergleich um 20 % stiegen. Die Preise stiegen in Detroit um 15 % und in San Jose, Kalifornien, um 14 %, fügte das Unternehmen hinzu.
Hohe Kreditkosten und knappe Lagerbestände sorgen dafür, dass die Wohnkosten weiterhin steigen. Der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken ist gerade zum fünften Mal in Folge gestiegen und lag am Freitag bei 7,22 % Freddie Mac-Daten. Dennoch ist die Nachfrage ziemlich stark geblieben. Der Homebuyer Demand Index von Redfin, ein Maß für die Reiseaktivität und andere Dienstleistungen, die Redfin-Agenten in Anspruch nehmen, ist im letzten Monat um 3 % gestiegen, so das Unternehmen.
Das Angebot hat sich unterdessen nicht wesentlich verbessert. Während die Neueinträge im Vergleich zum Vorjahresniveau um 15 % gestiegen sind, bleiben die Lagerbestände im April „deutlich unter“ dem typischen Niveau, stellte Redfin fest.
Der vierwöchige gleitende Durchschnittsverkaufspreis eines Eigenheims lag nach Schätzungen von Redfin bei 383.188 US-Dollar – weniger als 100 US-Dollar von seinem Allzeithoch entfernt.
Immobilienexperten haben gewarnt, dass die Wohnkosten in naher Zukunft hoch bleiben könnten, da die Zinssätze nicht so schnell sinken dürften. Die Fed hat gesagt, dass sie Bedarf hat mehr Vertrauen: Die Inflation kehrt zu ihrem Preisziel von 2 % zurück bevor über Zinssenkungen nachgedacht wird – was bedeutet, dass die Kreditkosten in der Wirtschaft vorerst wahrscheinlich hoch bleiben werden.
„Auch wenn die Wohnkosten nicht viel weiter steigen dürften, werden sie auf absehbare Zeit hoch bleiben, was weitere Käufer abschrecken könnte“, sagte Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin, in einer Erklärung. „Aber für ernsthafte Wohnungssuchende, die sich die heutigen Hypothekenzinsen leisten und ein Haus finden können, das ihnen gefällt, ist es keine schlechte Idee, jetzt zuzuschlagen, wenn man bedenkt, dass die Lagerbestände niedrig sind und die Kosten nicht so schnell sinken werden.“