Leistungsempfänger werden trotz Entscheidung vom Vermieter diskriminiert

Sie haben 16 Monate lang nach einer Immobilie im Nordwesten Englands und in Wales gesucht, um ihren 19 Monate alten Sohn James großzuziehen.

Als sie mit der Suche nach Immobilien begannen, sagte Herr Morris, dass 60% der Anzeigen, die er betrachtete, ausdrücklich "kein DSS" angaben.

Das Ehepaar hoffte, dass die Entscheidung vom letzten Monat die Suche erleichtern würde, aber obwohl er sagte, es sei eine Weile her, seit er den Wortlaut "kein DSS" gesehen hatte, glaubt Herr Morris, dass dies die Vermieter dazu veranlasst hatte, auf weniger offensichtliche Weise zu diskriminieren.

Von fünf Immobilien, die das Ehepaar anbot, wurde ihnen dreimal mitgeteilt, dass der Vermieter mit einem "arbeitenden Ehepaar" gegangen war.

"Ich weiß, dass ich mir diese Plätze leisten kann, ich weiß, dass ich sie pflegen kann, aber sie lassen mich trotzdem nicht einziehen, weil sie immer jemanden bevorzugen, der in einem arbeitenden Paar ist", sagte Morris.

Polly Neate, Geschäftsführerin der Wohltätigkeitsorganisation Shelter, sagte: "Die Entscheidung vom letzten Monat sollte ein Weckruf für Vermieter und Makler sein, ihre Handlung zu bereinigen und alle Mieter gleich zu behandeln.

"Wir werden nicht aufhören, die DSS-Diskriminierung zu bekämpfen, bis sie endgültig verbannt ist.

"OpenRent sollte Vermietern verbieten, ihre Immobilien als" DSS nicht akzeptiert "zu bewerben – und sie an ihre gesetzliche Pflicht erinnern, nicht zu diskriminieren."

Ein Sprecher der Kommission für Gleichstellung und Menschenrechte (EHRC) sagte: "Diese Zahlen zeigen, dass noch ein langer Weg vor uns liegt, bevor wir die Diskriminierung von Frauen und behinderten Menschen, die Leistungen beanspruchen, wirklich beenden können.

"Wenn Vermieter und Immobilienmakler ihre Richtlinien und Praktiken nicht ändern, besteht das Risiko, dass sie von potenziellen Mietern diskriminiert werden."

"Mir wurde gesagt, ich müsse angestellt werden"

Daniel Twycross, 45, leidet unter Angstzuständen und Depressionen und hat den größten Teil seines Lebens von Vorteilen profitiert.

Er lebt in einer Sozialwohnung in Huddersfield, hat aber in den letzten sechs Wochen versucht, irgendwo in Sowerby Bridge zu mieten, um einem Freund näher zu sein und Unterstützung zu erhalten.

Von den 30 Online-Anzeigen, die er sich angesehen hat, hatte er keine "no DSS" -Bestimmungen gesehen.

Zweimal nach Rücksprache mit dem Makler wurde ihm jedoch per E-Mail mitgeteilt, dass Mieter eine Anstellung haben müssen und für eine Immobilie Vollzeit sein muss.

"All dies ist erschwinglich, es ist also nicht so, als ob es unrealistisch wäre", sagte er.

Er sagte, die Entscheidung "kein DSS" habe ihm nicht viel Vertrauen in die Herausforderung diskriminierender Vermieter gegeben.

"Das Diskriminierungsgesetz für Behinderte ist sowieso schon da. Das ist wirklich ziemlich offen", sagte er.

Die Angebote von OpenRent enthalten eine "Mieterpräferenz" mit der Option, dass Vermieter die Beschreibung "DSS-Einkommen akzeptiert" ankreuzen oder kreuzen können.

Einige Websites haben "kein DSS" aus den Listen entfernt während andere darauf abzielen, Immobilien zu bewerben, die speziell Personen mit Leistungen akzeptieren.

Das Unternehmen sagte, es habe "die Bemühungen von Shelter, pauschale Verbote zu beseitigen, voll unterstützt", aber seine Überzeugung "basierend auf dem Gespräch mit unseren Kunden, einschließlich der direkten Befragung von Hunderten von Leistungsempfängern, war, dass Antragsteller vorab über alle Bedingungen für die Anmietung einer Immobilie informiert werden sollten".

Einige Vermieter hatten Bedingungen in ihren Hypothekenverträgen, die sie daran hinderten, den Antragstellern Vorteile zu verschaffen, hieß es.

"Wir sind entschlossen, solche Ursachen zu lösen. In der Zwischenzeit sagen uns unsere Kunden jedoch mit überwältigender Mehrheit, dass wir nicht so tun sollten, als ob das Problem nicht existiert", sagte Gründer Adam Hyslop.

"Das Verstecken von Mietbedingungen, über die der Vermieter kein Ermessen hat, verschwendet nur Zeit für alle Beteiligten und verschlechtert die Situation für die Menschen, denen Shelter helfen will."

Im vergangenen Jahr hatte die Website mehr als 25.000 Immobilien an Leistungsempfänger vermietet, und bei der Bewerbung bei OpenRent hatten die Mieter immer die Möglichkeit, ihre besonderen Umstände und ihre Eignung zu erläutern.

Der stellvertretende Direktor für Politik und Forschung der National Residential Landlords Association, John Stewart, sagte, er habe "den Vermietern immer geraten, das Verbot von Leistungsempfängern nicht zu pauschalieren", aber das "grundlegende Problem sei die Erschwinglichkeit der Vermietung".

Er sagte, eine Vielzahl von Gründen könnte erklären, warum Mieteinträge besagten, dass Leistungsempfänger nicht akzeptiert wurden, darunter:

• Die Aktualität und Höhe der Leistungsprämien – einschließlich Beschwerden über Universalkredite, ein Defizit zwischen Wohngeld und Mieten des privaten Sektors und in einigen Fällen schwankende Höhe des Leistungseinkommens
• Banken und Versicherer sahen Leistungsempfänger als höheres Risiko an
• Vermieter versuchen, zusätzliche Gebühren für Mieter zu vermeiden, die Bonitätsprüfungen und Referenzen nicht bestehen würden

"Wir haben kürzlich herausgefunden, wie sich die Umstände der Menschen im Handumdrehen ändern können", sagte Stewart.

"Was Vermieter für eine vernünftige, vernünftige Geschäftsentscheidung halten (nicht zu Gunsten der Antragsteller zu vermieten), kann es bald nicht mehr sein."

Die National Residential Landlords Association sagte, die Nichtannahme von Leistungsempfängern für Mietobjekte sei "wahrscheinlich ein größeres Problem, wenn die Arbeitslosenquoten am Ende des Urlaubsprogramms steigen".

'Nicht bindend'

Im Juli entschied die Bezirksrichterin Victoria Mark am York County Court: "Die Ablehnung von Mietanträgen, weil der Antragsteller Wohngeld erhält, war eine rechtswidrige Diskriminierung aufgrund von Geschlecht und Behinderung."

Die Entscheidung über indirekte Diskriminierung beruhte auf der Tatsache, dass Frauen und Menschen mit Behinderungen überproportional häufig Wohngeld erhalten und daher überproportional von pauschalen "No DSS" -Verboten betroffen sind.

Und dies widerspreche daher dem Equality Act 2010, sagte sie.

Julys rechtliche Schritte wurden von Shelter unterstützt und vom EHRC, der Nationwide Foundation und der Rechtsanwältin Tessa Buchanan bei Garden Court Chambers unterstützt.

Der Fall festgestellt "überzeugende Autorität"im Gesetz eher als ein Präzedenzfall, so kann es helfen, andere Gerichte bei zukünftigen Entscheidungen zu leiten, ist aber nicht bindend.

Zusätzliche Berichterstattung von Joe Goodman.

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