Die Geldbörsen der Kreditsachbearbeiter waren im zweiten Quartal leicht entleert, wobei die pro LO verdienten Provisionen im Jahresvergleich um 6% zurückgingen, so LBA-Warevierteljährlicher Kreditentschädigungsbericht. Auch das Kreditvolumen pro LO ging um 4% zurück.
Der Grund? Kreditgeber haben heutzutage mehr LOs.
„Das bedeutete, dass LOs die Kredite ein wenig teilen mussten“, sagte Lori Brewer, Gründerin und CEO von LBA Ware.
Ein weiterer Grund könnte sein, dass die Refi-Welle Anzeichen des Austrocknens zeigt, obwohl die Jury angesichts des jüngsten Rückgangs der 10-jährigen Staatsanleihe noch unschlüssig ist. (Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Wochen aufgrund von Befürchtungen im Zusammenhang mit COVID-19 gesunken, was eine Zunahme der Refi-Aktivität ankurbelte.)
„Es gibt immer noch viel Raum für Refinanzierungen und die Zinsen sind immer noch niedrig … aber wenn man sich die Zahlen und die Personen ansieht, die noch für eine Refinanzierung in Frage kommen, gibt es immer noch eine große Zahl, die von einer Refinanzierung profitieren könnte“, sagte Brewer.
Der Analyseanbieter hat festgestellt, dass LOs finanziert ein durchschnittliches Refinanzierungsvolumen von 900.000 USD pro Monat im zweiten Quartal, ein Rückgang von 36 % gegenüber dem Vorjahr. LOs erhielten durchschnittlich 91,68 Basispunkte pro Refi, ein bemerkenswerter Rückgang von 6,94 % gegenüber 98,52 Basispunkten im gleichen Quartal des Vorjahres, stellte LBA Ware fest.
Wenn sich die Refiaktivität weiter verlangsamt, müssen die Kreditgeber kurzfristig ihre erhöhten Personalmargen angehen.
Insgesamt verzeichneten LOs einen Rückgang der Provisionen pro Kredit um 1,76 % auf 101,3 bps im zweiten Quartal 2021 von 103,1 bps im zweiten Quartal 2020. LOs in dem von LBA Ware analysierten Datensatz erhielten durchschnittlich 2.876 $ an Provisionen pro Kredit. Das sind ungefähr 35 % der 8.243 US-Dollar, die es kostet, ein Privatkundendarlehen zu vergeben, laut Daten von 2020 von der Verband der Hypothekenbanken.
Die Daten von LBA Ware zeigen, dass die Zahl der Kreditverarbeiter seit Jahresbeginn um satte 49 % gestiegen ist, obwohl sie im zweiten Quartal 2021 27 % weniger Kredite pro Monat bearbeiteten. Dieser Rückgang führte zu einem Rückgang der vierteljährlichen Bonusvergütung für Verarbeiter um 26 % auf 1.999 US-Dollar pro Monat im zweiten Quartal 2021 verdient, gegenüber 2.684 US-Dollar vor einem Jahr.
Brewer stellte fest, dass die Kreditgeber die Verarbeitungskapazitäten „fast das Zehnfache der Rate, die sie im 2.
Unterdessen stieg das Kaufvolumen im Jahresvergleich um 49 %, wobei einzelne LOs durchschnittlich 1,52 Millionen US-Dollar an Kaufkrediten pro Monat finanzierten, sagte der Analyseanbieter.
Brewer fügte hinzu, dass LOs weiterhin von einem starken Einkaufsmarkt profitieren, der “von niedrigen Tarifen, flexiblen Arbeitsmöglichkeiten getragen wird” und Millennials, die aus dem Haus von Mama und Papa ausziehen.
„Millennials und diese post-pandemische Einstellung, dass viele Menschen umziehen und ihren Arbeitsplatz wechseln, führen normalerweise dazu, dass sich das Haus, in dem Sie leben, ändert. Ich denke, es wird interessant sein“, sagte sie.
Die Post-LO-Provisionen erleiden einen Schlag, da zuerst bei HousingWire Volumeneinbrüche bei Refis auftraten.