„Local Housing Markets“ ist ein Beitrag des HousingWire-Magazins zum Thema Wohnen Trends und Daten quer durchs Land.
Othello, Washington
Othello ist bekannt für seine reiche geologische Geschichte, Basaltformationen, atemberaubende Ausblicke und eine lebendige Kunstszene. Es ist auch die Stadt Jesse „Weno“ Dominguez, Ein Agent der Imagine Realty Group ruft zu Hause an. „Ich liebe das Columbia Basin absolut und der Grund dafür ist, dass wir ein einzigartiger Markt sind. Wir sind sehr landwirtschaftlich geprägt, daher gibt es viel Landwirtschaft, aber auch viel Vielfalt. Es ist ein wachsender Ort“, sagte Dominguez. Das Wachstum von Othello und Adams County im Allgemeinen in den letzten Jahren hat zu etwas geführt, das Dominguez als sporadische Marktbedingungen beschreibt.
„Ein paar Tage lang wird es langsam sein, dann werden wir diese Welle von Interesse und Käufern bekommen und dann wird es wieder langsamer, aber es geht immer wieder aufwärts“, sagte er. Trotz dieser Auf und Ab-Bedingungen lag der durchschnittliche Listenpreis für Häuser in Adams County laut Daten von Altos Research im gesamten Juni bei rund 350.000 US-Dollar. Und während der gleitende Sieben-Tage-Durchschnitt für den Einfamilienhausbestand im Juni 2023 nur 36 Häuser betrug, ist er weitaus besser als die 15 Häuser, die Mitte Mai 2023 gelistet waren. „Der Lagerbestand war in den letzten Jahren ein großes Problem, aber Wir verfügen mittlerweile über einen gewissen Lagerbestand in allen Preisklassen, sodass Käufer jetzt zumindest die Wahl haben“, sagte Dominguez.
Osage Beach, Missouri
Osage Beach ist als „das Herz des Lake of the Ozarks“ bekannt und ein beliebtes Ziel für Urlauber und Käufer von Zweitwohnungen. „Der Lake of the Ozarks hat mehr Ufer als Kalifornien“, sagte Wade Covington, ein örtlicher Immobilienmakler von Century 21 Prestige. „Es ist das Ziel des Mittleren Westens – jede Menge Restaurants am Wasser und Swim-up-Bars. Es ist einfach eine wirklich gute Zeit.“
Der Lebensstil, den Osage Beach und der Lake of the Ozarks bieten, hat sicherlich Hauskäufer angezogen. Im Juni lag der mittlere Listenpreis für Häuser in Osage Beach bei 626.966 US-Dollar, weniger als 60.000 US-Dollar unter dem Allzeithoch vom Juni 2022. „Der Markt hier ist in den letzten Jahren geradezu in die Höhe geschossen“, sagte Covington. Seit dem Umzug in die Region im Jahr 2017 sagte Covington, dass sich der lokale Markt von einem 500-Millionen-Dollar-Markt auf einen 1,3-Milliarden-Dollar-Markt entwickelt habe und er erwarte, dass er weiter wachsen werde. „Es gibt immer noch viele Käufer, aber wenn die Fed die Zinsen in diesem Jahr weiter anhebt, könnte sich das abkühlen“, sagte er.
Wien, Virginia
Wien wurde erstmals in den 1750er Jahren von Colonel Charles Broadwater besiedelt. Ursprünglich hieß es Ayr Hill, benannt nach der Heimatstadt von Broadwaters Schwiegersohn: Ayr, Schottland. Heute ist Wien für seine erstklassigen Schulen, malerischen Viertel und die Nähe zur Landeshauptstadt bekannt. Die Kombination dieser Faktoren hat zu einem heißen Immobilienmarkt geführt.
Laut Altos Research verfügte Wien Ende Juni über einen „starken Verkäufermarkt“ mit einem Market Action Index-Wert von 47. Ein Wert von 30 bedeutet einen ausgeglichenen Markt. Darüber hinaus bleiben Häuser durchschnittlich nur 42 Tage auf dem Markt. „Alle Häuser, die wir kürzlich verkauft haben, wurden am ersten Wochenende mit mehreren Angeboten zu 50.000 bis 100.000 US-Dollar über dem Listenpreis ohne Hausinspektion verkauft“, sagte Casey Samson, der Leiter des Casey Samson Teams. Laut Samson erhalten die Immobilien, die sein Team auflistet, jeweils zwischen drei und 17 Angebote. Trotz des Erfolgs seines Teams hat Samson einige Sorgen. „Ich mache mir Sorgen, dass ich keinen Lagerbestand habe“, sagte er. „Ich glaube nicht, dass die Leute ihre 2,5-Prozent-Hypotheken aufgeben werden, um eine 6-Prozent-Hypothek aufzunehmen, deshalb sage ich meinen Agenten schon seit einiger Zeit, sie sollen sich an diese Zahlen gewöhnen.“
Papillion, Nebraska
Papillion wurde in den 1870er Jahren als Eisenbahnstadt entwickelt und ist heute die Kreisstadt des Sarpy County. Hier leben viele Menschen, die nach Omaha pendeln, sowie Militärfamilien der Offutt Air Force Base. „Etwa 85 bis 90 % unseres Geschäfts sind Militärkunden, und viele von ihnen entscheiden sich für diese Gegend, weil sie in der Nähe des Luftwaffenstützpunkts bleiben möchten.“ Brittney LaHayne, eine Maklerin des örtlichen Better Homes and Gardens Real Estate, sagte. Laut LaHayne ist der örtliche Wohnungsmarkt ganz unterschiedlich, je nachdem, welchen Preispunkt Sie suchen. „Ich sehe eine Verlangsamung bei Häusern, die für 400.000 US-Dollar und mehr gelistet sind“, sagte sie. „Sie bewegen sich immer noch, aber es ist langsamer – etwa zwei Wochen. Aber bei Preisen von 300.000 US-Dollar und darunter fliegen Häuser immer noch in die Höhe. Ich meine, nach 24 bis 48 Stunden sind sie weg.“
Die Daten von Altos Research bestätigen diese Trends. Häuser mit einem durchschnittlichen Listenpreis von etwa 300.000 US-Dollar haben eine durchschnittliche Marktverweildauer von 35 Tagen, während Häuser mit einem durchschnittlichen Preis von 453.150 US-Dollar in der Regel 133 Tage auf dem Markt sind. Wie andere Agenten macht sich LaHayne Sorgen um den Lagerbestand. „Es ist schon seit vielen Jahren ein Problem, aber in den letzten zwei Jahren hatten wir wirklich Mühe, mit der Anzahl der Käufer, die wir haben, im Vergleich zur Anzahl der Häuser, die wir auf unserem Markt haben, Schritt zu halten“, sagte sie. „Selbst Neubauten konnten in den letzten Jahren nicht mit der Menge an Menschen mithalten, die in die Gegend kommen.“
Dieser Artikel wurde ursprünglich in der August/September-Ausgabe des HousingWire Magazine veröffentlicht. Klicken Sie hier, um die vollständige Ausgabe zu lesen.