©Reuters. DATEIFOTO: Handwerker und Anwohner schmücken die Dächer von Häusern, um den Tag der Toten im Stadtteil Tlahuac in Mexiko-Stadt, Mexiko, zu feiern. 27. Oktober 2022. REUTERS/ Luis Cortes
Von Kylie Madry
MEXIKO-STADT (Reuters) – Um den Zugang zu Wohnraum in Mexiko zu verbessern, ist laut einer am Dienstag veröffentlichten Studie finanzielle Unterstützung wie Hypotheken oder Subventionen zusammen mit einer größeren Beteiligung der lokalen Regierungen und des Privatsektors von entscheidender Bedeutung.
„Die Idee ist, den Fokus jetzt auf die ärmsten 20 bis 30 Prozent der mexikanischen Bevölkerung zu lenken“, sagte Albert Saiz, Professor am Massachusetts Institute of Technology (MIT), der die Studie leitete, gegenüber Reuters vor ihrer Veröffentlichung.
Um die ärmsten Mexikaner zu erreichen, muss der städtische Wohnraum drei- bis viermal dichter werden als derzeit, um mit der steigenden Nachfrage Schritt halten zu können, argumentieren Saiz und seine MIT-Forscherkollegen in der Studie.
Dies würde eine sektorübergreifende Initiative zur Bewältigung der Versorgung erfordern, einschließlich staatlicher Subventionen für neue Entwicklungen in Abstimmung mit dem Privatsektor, sagte Sainz.
„Der Privatsektor wird benötigt, um diese ärmsten 20 Prozent zu erreichen“, sagte Saiz und forderte die Zusammenarbeit mit lokalen Regierungen und Entwicklern, gemeinnützigen Gruppen oder sogar die Nutzung von kommunalen Grundstücken, die als Ejidos bekannt sind, um den Zugang zu Wohnraum zu verbessern.
Lokale Regierungen müssen auch eine proaktive Rolle spielen, indem sie Wachstum planen und Versorgungsunternehmen erweitern, sagten die Forscher. In Mexiko-Stadt hat der Zugang zu Wasser zu zunehmenden Spannungen zwischen alteingesessenen Gemeinden und neuen Entwicklungen geführt.
In Mexiko, wo der Zugang zu Krediten gering ist und viele Arbeitnehmer außerhalb der formellen Wirtschaft tätig sind, bleibt die Finanzierung von Wohnraum gering und viele wenden sich dem Eigenbau zu.
Etwa sechs von zehn Neubauten in Mexiko werden von Eigentümern gebaut, fand die Studie heraus, die vom kolumbianischen Startup La Haus unterstützt wurde. Regierungsdaten zum Wohnungsbau sind rar.
Mexikos öffentliche Wohnungsbaupolitik, die durch Kreditvergabe auf die Mittelschicht abzielt, kann weiter gehen, indem sie den Zugang zu Wohnraum erweitert, indem sie direkte Subventionen auf die niedrigste Einkommensklasse verlagert oder erhöht, argumentiert Sainz.
„Dies ist ein historischer Moment für Mexiko“, sagte Saiz und verwies auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum angesichts des Bevölkerungswachstums und eines prognostizierten Booms im Nearshoring oder bei Firmen, die ihren Betrieb näher an ihren Heimatort verlagern.
„Wenn es politische Stabilität und ein bisschen Konsens zwischen den Parteien gibt, kann es getan werden.“