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- Miamis Immobilienmarkt spürt die Auswirkungen der Klimakrise und einer wachsenden Bevölkerung.
- Wohlhabendere Bewohner ziehen in höher gelegene Gebiete und üben Druck auf einkommensschwächere Gemeinden aus.
- Ein allgemeiner Mangel an bezahlbarem Wohnraum schadet auch den wachsenden einkommensschwachen und Einwanderergemeinschaften in Miami.
Miami hat einen der heißesten Immobilienmärkte des Landes. Eine Flut von Transplantationen in den letzten Jahren hat die Immobilienpreise und Mieten in der Metropole im Süden Floridas immer weiter in die Höhe getrieben, was es für einkommensschwächere Einwohner Floridas schwieriger macht, sich die Stadt zu leisten.
Doch mit der Gentrifizierung in Miami gehen die sehr realen Auswirkungen der Klimakrise einher, die das Leben in den vielen tief gelegenen und am Wasser gelegenen Vierteln der Stadt trotz ihrer wünschenswerten Aussicht auf das Meer und der Nähe zum Strand immer gefährlicher macht.
Einige der einkommensschwächeren Gemeinden der Stadt liegen weiter im Landesinneren und auf höher gelegenen Gebieten als die traditionell nobleren Gegenden. Das macht sie sicherer vor dem Anstieg des Meeresspiegels, aber auch einem höheren Risiko sogenannter „Klimagentrifizierung„, da Miamis wohlhabendere Bewohner beginnen, Land und Häuser in weniger überschwemmungsgefährdeten Gebieten aufzukaufen.
Höher gelegene Stadtteile weiter im Landesinneren, einschließlich Kleines Haiti, Overtown und Liberty City verzeichnen einen Anstieg der Nachfrage und der Immobilienwerte. Immobilienentwickler fördern den Neubau von Wohnraum in trockeneren Teilen der Stadt, um den regelmäßigen Überschwemmungen zu entgehen. Forscher haben herausgefunden.
„Solche Veränderungen in den Migrationsmustern beschleunigen die Vertreibung etablierter Einwohner und erhöhen Immobilienwerte und Steuern, wodurch die sozioökonomische Kluft größer wird“, schrieb Moody’s in einem neuen Artikel Bericht.
Es wird erwartet, dass etwa eine Million Menschen in Miami-Dade – mehr als die Hälfte der Bevölkerung des Landkreises – durch die Klimakrise vertrieben werden, wenn der Meeresspiegel um 40 Zoll ansteigt eine Studie letztes Jahr in der Zeitschrift Environmental Research Letters veröffentlicht.
Das Problem wird sich wahrscheinlich verschlimmern, wenn die Auswirkungen der Erwärmung, des höheren Meeresspiegels und extremerer Stürme schlimmer werden – und wenn der Anteil der Millennials, die sich mehr Sorgen um Klimarisiken machen, an den Hauskäufern wächst. Und Miami ist bei weitem nicht allein – Überschwemmungen an der Küste, extreme Hitze und andere Klimaauswirkungen wirken sich auf Städte im ganzen Land aus.
Aber in vielen US-Städten gibt es ärmere und überwiegend schwarze Viertel gibt es in den Gebieten bereits mit weniger Baumbestand, höheren Temperaturen und einem größeren Überschwemmungsrisiko. Laut einer Analyse der Berater von McKinsey & Company leben schwarze Bewohner südöstlicher Bundesstaaten eher an Orten, die stark von übermäßiger Hitze, Überschwemmungen und Hurrikanen betroffen sind Ende 2023 gefunden.
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Der Landkreis, in dem Miami liegt – Miami-Dade – ist ärmer als ein Großteil Floridas. Das mittlere Haushaltseinkommen des Landkreises – 60.989 US-Dollar im Jahr 2022 – lag laut Volkszählungsdaten 13,6 % unter dem Durchschnittseinkommen des Staates von 69.303 US-Dollar. Und ein viel größerer Anteil der Bevölkerung des Landkreises als die Gesamtbevölkerung hat ein sehr niedriges Einkommen. Während 12,7 % der Einwohner Floridas in Armut leben, sind 14,4 % der Einwohner von Miami-Dade County arm.
Ein Problem ist ein „Ungleichgewicht beim Wohnungsangebot“, da höherwertige Häuser häufiger gebaut werden als preisgünstigere Häuser, berichtete Moody’s. „Anstatt auf erschwinglichere Optionen umzusteigen, werden die Bewohner aufgrund des Mangels an Mittelklasseoptionen dazu gedrängt, teureren Wohnraum zu kaufen“, heißt es darin.
Laut Moody’s gibt es in der Stadt nur sehr wenige bezahlbare Wohneinheiten auf dem Markt. Und die Einwohner von Miami geben heutzutage einen größeren Teil ihres Einkommens für Wohnraum aus. Laut Moody’s ist das Miet-Einkommens-Verhältnis in Miami von 35,9 % im Jahr 2019 auf 37,0 % Ende letzten Jahres gestiegen. Unterdessen stieg das Verhältnis von Hypotheken zu Einkommen von 30,7 % im Jahr 2019 auf 58,5 % im Jahr 2023.