Der Druck auf die Regierung wächst, ein Registrierungssystem einzuführen, um den Räten dabei zu helfen, abtrünnige Vermieter ins Visier zu nehmen, die Tausende gefährlicher Häuser an Familien vermieten.
Bis zum Winter wird ein Weißbuch erwartet, das die Pläne der Regierung zur Anhebung der Standards im privaten Mietsektor darlegt, einschließlich eines möglichen nationalen Vermieterregisters, das England an den Rest des Vereinigten Königreichs angleichen würde.
Eine neue Analyse offizieller Zahlen durch die Kampagnengruppe Generation Rent zeigt, dass englische Räte, die die Registrierung von Mietobjekten im Rahmen lokaler Lizenzsysteme verlangen, bei der Beseitigung der schwerwiegendsten Gefahren mehr als doppelt so effektiv sind wie Behörden ohne jegliche Form der Registrierung.
Die Analyse zeigt, dass 32 englische Räte mit selektiven Lizenzierungssystemen im Zeitraum 2019-20 durchschnittlich 158 unsichere Häuser identifizierten, verglichen mit durchschnittlich 63 in 200 Räten ohne solche Systeme.
Räte mit Genehmigungssystemen ergriffen auch mehr Maßnahmen, um die von ihnen aufgedeckten Gefahren zu beseitigen, wobei durchschnittlich 85% der gefährlichen Häuser sicher gemacht wurden. Lokale Behörden ohne Systeme lösten nur 65 % der Gefahren wie gefährliche Elektrik, extreme Kälte und starke Überfüllung.
Brent im Norden Londons und Leeds, die alle Vermieter in bestimmten Gebieten registrieren, haben es geschafft, die schwerwiegendsten Gesundheitsrisiken aus Hunderten von Häusern zu beseitigen, während Zahlen, die der Regierung von den Bezirksräten Copeland und Barrow – beide in Cumbria – zur Verfügung gestellt wurden, dies nicht tun Registrieren Sie alle Vermieter und schlagen Sie vor, dass sie keine der gefundenen Gefahren beseitigt haben. Beide Räte argumentieren, dass die Risiken auf andere Weise angegangen wurden.
Fast 70 % der Räte mit Lizenzierungssystemen werden von der Labour Party kontrolliert, wobei die Labour-Hochburg Newham im Osten Londons 2013 die erste Behörde war, die Vermietern in einem ganzen Bezirk Lizenzen erteilte. Die Regierung hat jedoch im Jahr 2015 Befugnisse eingeführt, die es den Ministern ermöglichen, große Programme zu blockieren. Ein stadtweites Programm in Liverpool wurde letztes Jahr abgeschafft, nachdem die Regierung die Unterstützung zurückgezogen hatte.
Die Zahl der Familien, die von privaten Vermietern mieten, hat sich seit 1997 verdoppelt, dennoch hat der Sektor zu Recht einen schlechten Ruf. Private Mieter leben fast doppelt so häufig wie soziale Mieter in unangemessenen Wohnungen, wobei etwa 1,1 Millionen privat vermietete Wohnungen die Mindeststandards nicht erfüllen.
Generation Rent sagte, die Registrierung würde den Durchsetzungsbehörden wertvolle Informationen über den Sektor geben, es erleichtern, Mieter über ihre Rechte zu informieren und Kriminelle daran zu hindern, Häuser zu vermieten.
„Bestehende Lizenzsysteme haben eine klare Erfolgsbilanz bei der Unterstützung von Stadtverwaltungen bei der Identifizierung unsicherer Häuser und deren Anpassung an den Standard, aber die überwiegende Mehrheit der privaten Mieter wird nicht durch sie geschützt“, sagte Alicia Kennedy, Direktorin von Generation Rent.
Ein Bericht des Centre for Public Data, der nächste Woche veröffentlicht werden soll, zeigt, dass nur 7% der privaten Mietwohnungen in England von Lizenzsystemen abgedeckt sind, während Vermieter verpflichtet sind, alle Immobilien in Schottland, Wales und Nordirland zu registrieren.
Es stellte sich heraus, dass ein Register die Steuereinnahmen steigern würde, indem zu wenig ausgewiesene Einnahmen von Vermietern identifiziert würden. HMRC schätzt, dass Vermieter im Jahr 2019 keine Steuern in Höhe von 540 Millionen Pfund auf die Vermietungseinnahmen zahlen mussten.
Die CFPD sagte, ein nationales Register sei billiger und effektiver als das derzeitige Flickwerk von Systemen. „In England muss man sich registrieren, um einen Imbiss zu betreiben oder als Kunsttherapeut zu arbeiten, aber jeder kann Vermieter sein – bemerkenswert, wenn man bedenkt, wie gefährlich es ist, in einer Immobilie mit defekten Kabeln, Heizkesseln oder Schimmel zu leben“, sagte Anna Powell- Smith, Direktor der CFPD.
Ein Sprecher des Ministeriums für Aufwertung, Wohnen und Gemeinschaften sagte: „Wir sind entschlossen, einen gerechteren privaten Mietsektor zu schaffen und prüfen die Einführung eines nationalen Vermieterregisters als Teil unserer Verpflichtung, die Standards bei Mietwohnungen zu erhöhen.“
Der Sprecher des Stadtrats von Copeland sagte, die Zahlen seien für sich genommen irreführend. Es hieß, es habe Mieter in allen Fällen bei der Suche nach zweckmäßigen Unterkünften unterstützt. „Obwohl gemeldet wird, dass erforderliche Verbesserungen nicht direkt von unserer Behörde durchgeführt wurden, wurde in jedem Fall die entsprechende Reaktion vorgenommen, einschließlich der Erteilung von Bescheiden, die die Vermieter zur Durchführung von Arbeiten auffordern, und der Umsiedlung [tenants].“