Q Ich habe 2016 eine Wohnung gekauft und dort ein paar Jahre gelebt. 2018 habe ich dann geheiratet und bin in das Haus meines Mannes eingezogen, das er 2015 gekauft hat und das ausschließlich in seinem Namen bleibt. Seitdem vermiete ich meine Wohnung. Wir planen jetzt, das Haus, in dem wir leben, zu verkaufen und ein neues zu kaufen. Muss ich höhere Stempelsteuern zahlen, wenn ich meine Mietwohnung behalte?
N / A
EIN Nein, ich glaube nicht, dass Sie für den höheren Satz der Grundsteuer mit Stempelsteuer (SDLT) aufkommen werden und deshalb. Wie es der Zufall wollte, stieß ich bei HM Revenue and Customs (HMRC) auf ein erhellendes Beispiel. Online-Handbuch zur Grundsteuer mit Stempelsteuer was Ihre Situation ziemlich genau beschreibt (wenn nicht der Ehemann der Eigentümer der Mietsache wäre und beide im Haus der Ehefrau wohnen). Wenn Sie Herrn S. (im HMRC-Beispiel) durch Sie und Frau S. durch Ihren Ehemann ersetzen, heißt es: „Herr und Frau A, ein Ehepaar, besitzen jeweils ein Wohneigentum, ohne dass eines von beiden ein Interesse am Eigentum des anderen hat. Sie wohnen beide auf dem Grundstück von Herr A; das Eigentum von Frau A ist vermietet. Herr A verkauft seine Immobilie und erwirbt gemeinsam eine neue, die ihr neuer Hauptwohnsitz sein wird. Frau A wird ihr vermietetes Eigentum behalten.“
Ich erspare Ihnen die nächste technische Erklärung (Sie können aber bei Interesse jederzeit online nachsehen) und komme zu der Schlussfolgerung von HMRC: „Die höheren Preise gelten nicht für den gemeinsamen Einkauf von Herr und Frau A eines neuen Hauptwohnsitzes. Da sie verheiratet sind und beide im Eigentum von gelebt haben Herr A als Hauptwohnsitz Frau A werden als Ersatz für ihren Hauptwohnsitz behandelt. Herr A am Ende des Tages der Transaktion nur eine Immobilie besessen.“
Wenn Sie vor dem Verkauf nicht im Haus Ihres Mannes als Hauptwohnsitz gewohnt hatten, müssten Sie den höheren SDLT-Satz zahlen wie ein unverheiratetes Paar in der gleichen Situation wie Sie (welches die Grundlage für die nächste Online-HMRC bildet) Beispiel).