Der Nationaler Maklerverband (NAR) und die Verband der Hypothekenbanken (MBA) bitten die Wohnungsbaubehörden des Bundes, ihre Behandlung von Interessentenbeiträgen (Interessentenbeiträgen, IPCs) bei Hauskauftransaktionen zu bestätigen.
In ein Brief adressiert an Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) Direktorin Sandra Thompson, Fannie Mae CEO Priscilla Almodovar, Freddie Mac CEO Michael DeVito und Bundeswohnungsverwaltung (FHA)-Kommissarin Julia Gordon schrieb am Mittwoch, NAR und MBA, dass es für die Behörden und staatlich geförderten Unternehmen (GSEs) wichtig sei, die Provisionsklage-Vereinbarung der NAR zu überprüfen.
Sie forderten die Bundesbeamten auf, „den Marktteilnehmern Leitlinien zur Verfügung zu stellen, die sicherstellen, dass diese neuen Vereinbarungen weiterhin durch die Underwriting-Standards der FHA und GSE unterstützt werden“.
Derzeit beinhalten IPCs „Zugeständnisse des Verkäufers an den Käufer für Posten, die traditionell vom Käufer bezahlt werden, wie z. B. Abschlusskosten für Kredite oder Preisnachlässe“, aber da Käufermakler üblicherweise vom Listing-Agenten bezahlt werden, sind es auch ihre Gebühren von den IPC-Obergrenzen ausgeschlossen.
Nach den bestehenden FHA-Richtlinien würden diese Zahlungen beispielsweise nicht berücksichtigt, wenn Verkäufer aufgrund staatlicher oder lokaler Gesetze oder Gepflogenheiten weiterhin Immobilienmaklerprovisionen und -gebühren auf Käuferseite zahlen – und wenn die Provisionen und Gebühren in ihrer Höhe angemessen sind als Interessentenbeiträge, sofern alle weiteren Voraussetzungen erfüllt sind.
Gemäß den Bedingungen der NAR-Vergleichsvereinbarung ist die Praxis der kooperativen Vergütung weiterhin zulässig, sie kann jedoch nicht über einen Multiple Listing Service (MLS) angeboten werden. Verkäufer oder Käufer können die Maklergebühren des Käufers bezahlen.
„Sobald der Vergleich in Kraft ist, glauben wir daher, dass die FHA- und GSE-Richtlinien weiterhin die Zahlung von Provisionen für Käufermakler durch Verkäufer oder Börsenmakler von IPCs ausschließen sollten“, schrieben NAR und MBA. „Durch die Bestätigung Ihrer Richtlinien und die Beibehaltung dieser Praxis wird der aktuelle Fluss von Hypothekenkapital an Hauskäufer ohne Änderungen oder Verzögerungen aufrechterhalten.“
Die beiden Handelsorganisationen fordern die Bundesbeamten dringend auf, diese Gewissheit jetzt zu schaffen, da sie der Meinung sind, dass dies erforderlich ist, „um Störungen zu verhindern, die Hauskäufer und -verkäufer Geld und möglicherweise auch ihre Hauskäufe kosten könnten“.
NAR schickte auch einen Brief an die US-Veteranenministerium (VA) am Mittwoch und forderte es auf, Richtlinien zu überarbeiten, die es Veteranen verbieten, Maklerprovisionen für Käufer zu zahlen.
Die aktuelle VA-Regel besagt, dass ein Kreditnehmer, der ein VA-Darlehen in Anspruch nimmt, keine Gebühren oder Provisionen an einen Immobilienmakler zahlen kann, es sei denn, der Unterstaatssekretär für Sozialleistungen stellt fest, dass „die Einbeziehung … als ordnungsgemäße lokale Abweichungen angemessen ist“.
NAR teilte John Bell, dem geschäftsführenden Direktor des VA Loan Guaranty Service, mit, dass die aktuelle Richtlinie die VA-Käufer benachteiligen würde, da sie möglicherweise gezwungen wären, auf eine professionelle Vertretung zu verzichten.