Zum ersten Mal seit 2021, als Amerikaner in Scharen umzogen, ist Nashville laut einem neuen Bericht von wieder ein Top-Migrationsziel Redfin.
Nashville, auch bekannt als Music City, steht auf Platz 9 der Liste der beliebtesten Reiseziele für Hauskäufer, die im Oktober in eine neue Metropolregion umziehen möchten. Die meisten Befragten sind von Los Angeles dorthin gezogen.
„Vielen Einheimischen aus Nashville wurde das Wohneigentum verwehrt, aber wenn man aus Kalifornien oder New York kommt, scheinen die Immobilienpreise hier immer noch angemessen zu sein“, sagte Redfin Premier-Immobilienmaklerin Kristin Sanchez in einem Stellungnahme. „Nashville hat relativ niedrige Grundsteuern, Versicherungskosten und Versorgungspreise sowie keine staatliche Einkommenssteuer, was auf jeden Fall hilfreich ist, wenn Sie niedrigere Lebenshaltungskosten anstreben.“
Während viele Kunden von Sanchez aus Kalifornien stammten, berichtete sie auch, dass sie mit Menschen aus Chicago, New York und Florida zusammengearbeitet habe. Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist nach wie vor einer der größten Vorteile des Immobilienmarkts in Nashville, doch viele Käufer zogen auch aus beruflichen Gründen um. Große Unternehmen wie das Finanzunternehmen AllianceBernstein oder Amazon haben ihren Hauptsitz in der Stadt.
Das typische Haus in Nashville kostete im Oktober 448.910 US-Dollar, verglichen mit 880.000 US-Dollar in Los Angeles.
Sacramento, Las Vegas und Orlando waren im Oktober die beliebtesten Migrationsziele
Sacramento, Kalifornien, war im Oktober das beliebteste Reiseziel unter Hauskäufern, die in eine neue Metropolregion umzogen. Viele Menschen, die nach Sacramento zogen, kamen aus San Francisco, wo ein typisches Haus 1,5 Millionen US-Dollar kostet, im Vergleich zu 578.000 US-Dollar in Sacramento.
Myrtle Beach, South Carolina, landete auf Platz 4, nachdem es im Juli zum ersten Mal auf Platz 9 von Redfins Liste der beliebtesten Reiseziele stand. Vier Metropolen Floridas landeten im Oktober unter den Top 10: Orlando, North Port-Sarasota, Cape Coral und Tampa.
Diese Metropolen haben einige Elemente gemeinsam: ihre Erschwinglichkeit im Vergleich zu Zielorten im Ausland, ihre Lage im Sonnengürtel und ihre Anfälligkeit für erhebliche Klimarisiken.
Die zunehmende Bedrohung durch Naturkatastrophen wie Wirbelstürme und Überschwemmungen veranlasste viele Hausratversicherer in den letzten Monaten dazu, sich aus risikoreichen Gebieten zurückzuziehen. Dies könnte sich negativ auf die Immobilienpreise in diesen Märkten auswirken.
Hauskäufer fliehen aus teuren Städten
Hauskäufer verlassen San Francisco, New York City und Los Angeles schneller als alle anderen Metropolen der Vereinigten Staaten. Dies geht aus einem Redfin-Maß hervor, dem Nettoabfluss, der berechnet, wie viele mehr Redfin.com-Benutzer eine U-Bahn verlassen wollen, als dorthin zu ziehen.
Es ist ein weit verbreiteter Trend, dass Menschen teure Arbeitsvermittlungszentren verlassen, um andernorts nach günstigerem Wohnraum zu suchen. Dies erklärt, warum viele Hauskäufer, die Los Angeles verlassen, sich für einen Umzug nach Las Vegas entschieden haben, wo die Hauspreise um 50 % niedriger sind.
Einige Menschen entscheiden sich jedoch dafür, in teuren Städten zu bleiben, insbesondere wenn der durchschnittliche Hausverkaufspreis sinkt. San Francisco beispielsweise verzeichnete im Oktober 2023 einen Nettoabfluss von 25.700, verglichen mit 35.700 im Oktober 2022.
Redfin führt diesen Rückgang auf sinkende Immobilienpreise im Oktober zurück, als der mittlere Immobilienverkaufspreis 10 % unter dem Rekordniveau vom April 2022 lag.