©Reuters. DATEIFOTO: Am 18. Januar 2017 hängt vor einem Wohnhaus in Carlsbad, Kalifornien, USA, ein „Zu vermieten“-Schild. REUTERS/Mike Blake
Von Michael S. Derby
NEW YORK (Reuters) – Neue Daten der Cleveland Federal Reserve, die die Inflation im Immobiliensektor verfolgen, deuten darauf hin, dass einer der Haupttreiber für steigende Preise in Zukunft weniger problematisch sein könnte.
Die Bank teilte in einem am Montag veröffentlichten Bericht mit, dass sie neue Indizes eingeführt habe, die Mietpreisänderungen für neue und bestehende Mieter verfolgen. Die Studie stellte fest, dass wohnungsbezogene Faktoren ein wichtiger Bestandteil des monatlichen Verbraucherpreisindex der Regierung sind, wobei die Unterkunftskosten fast ein Drittel dieses genau beobachteten Berichts ausmachen.
Nach Angaben der Bank lag die jährliche Veränderung des Index für neue Mieter im dritten Quartal bei einem Anstieg von 6,03 % und verlangsamte sich gegenüber der jährlichen Veränderung von 11,88 % im Vorquartal. Die Veränderung des Index im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahr war mit 11,53 % ebenfalls stark.
Die Forscher sagten, dass sie mit ihrer neuen Datenreihe versuchen, die sehr unterschiedlichen Messwerte, die für bestehende Maßnahmen zu Änderungen der Kosten für Unterkünfte beobachtet wurden, zu durchdringen und in Einklang zu bringen. Sie sagten, einer der Hauptgründe für unterschiedliche Messwerte sei die Messung von Mietänderungen für alle Mieter im Vergleich zu neuen Mietern.
Die Bank sagte, dass die Mietpreiserhöhungen im dritten Quartal für alle Mieter eine Veränderung von 6,4 % gegenüber dem Vorjahr aufwiesen, nahe der der neuen Mieter in diesem Quartal. Im zweiten Quartal sahen sich alle Mieter mit einer Veränderung von 5,94 % gegenüber dem Vorjahr konfrontiert, was weit unter dem Anstieg lag, dem die neuen Mieter in diesem Zeitraum gegenüberstanden.
Die Daten der Cleveland Fed geben neue Hoffnung, dass sich die in den jüngsten Daten beobachteten moderaten Inflationstrends fortsetzen werden. Das liegt zum Teil daran, dass die Bank feststellte, dass die Mietpreiserhöhungen, mit denen neue Mieter konfrontiert sind, die aller Mieter um etwa ein Jahr übersteigen, was bedeutet, dass sich die Pipeline für höhere Mietpreise im Zusammenhang mit Unterkünften abkühlt.
Die Fed hebt die Zinsen aggressiv an, um dazu beizutragen, die höchste Inflation seit Jahrzehnten zu senken, und hat letzte Woche einen Anstieg um einen halben Prozentpunkt erzielt, während sie für das nächste Jahr weitere Erhöhungen prognostiziert.
Auf der Pressekonferenz nach der Fed-Sitzung sagte Notenbankchef Jerome Powell, er sehe eine langsame Auflösung des Mietpreisanstiegs.
„Wenn die Mieten auslaufen und erneuert werden müssen, werden sie in einen Markt verlängert, in dem die Raten höher sind als bei der Unterzeichnung der ursprünglichen Mietverträge“, sagte er und fügte hinzu, „die Rate für neue Mietverträge sinkt also , sobald wir uns durch diesen Rückstand gearbeitet haben, wird diese Inflation irgendwann im nächsten Jahr zurückgehen.”