Nichtbanken-Hypothekengeber und Servicer Ocwen Financial Corp. und seine Tochtergesellschaft PHH-Hypothek vereinbart, mehr als 665.000 US-Dollar zu zahlen, um mehrere Klagen beizulegen, die letztes Jahr von drei Städten im Bundesstaat New York wegen der Instandhaltung von Zombie-Grundstücken eingereicht wurden.
2016, New York verabschiedete ein Gesetz, das festlegt, dass Kreditgeber und Dienstleister Zombie-Immobilien inspizieren, sichern und instand halten müssen – die als leerstehende und verlassene Häuser definiert sind, deren Eigentümer mit ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind.
Im Jahr 2019, damaliger Gouverneur. Andrew Cuomo unterschrieb einSenat BillErmächtigung von Städten, Dörfern oder Städten, den Kreditgeber oder Dienstleister zu zwingen, das Eigentum entweder unverzüglich zu kündigen oder seine Hypothek freizugeben. Das Gesetz erlaubt es Kommunen, Unternehmen auf 500 US-Dollar pro Kodexverstoß pro Tag zu verklagen, bis der Verstoß behoben ist.
Gemäß den Vorschriften des Staates New York haben die Städte Albany, Schenectady und Troy im Juli 2021 insgesamt 18 Klagen gegen Ocwen und PHH eingereicht, die 18 Grundstücke und 502 Verstöße gegen die Bauordnung des Staates New York betreffen. In einer gemeinsamen Ankündigung gaben die drei Städte an, dass Ocwen und PHH zu den größten Hypothekenverwaltern von Zombie-Immobilien in der Hauptstadtregion gehören.
Ocwen war der 35. größteDarlehensgeberim Land im ersten Quartal mit einem Ursprung von 4,6 Milliarden US-DollarInside Hypothekenfinanzierung. Das Unternehmen ist auch Nr. 16 unter denTop Dienstleisterin den USA mit einem Portfolio von 138 Milliarden US-Dollar (Stand Ende März).
Dico Akseraylian, ein Sprecher von Ocwen, sagte, das Unternehmen freue sich, den Fall mit den drei Städten zu lösen.
„Wir arbeiten weiterhin kooperativ mit ihnen und anderen Kommunen zusammen, unter anderem als Mitglied der Erie County Zombie Task Force im Westen von New York“, sagte Akseraylian in einer E-Mail.
Nach Angaben der drei Städte sendete der Fall eine starke Botschaft an andere Dienstleister: Sie müssen Zombie-Immobilien angemessen unterhalten oder Zwangsvollstreckungsverfahren rechtzeitig zum Abschluss bringen.
„Diese Durchsetzungsmaßnahme weist Hypothekenverwalter und Banken darauf hin, dass sie zur Rechenschaft gezogen werden, wenn leerstehende Immobilien nicht gepflegt werden“, sagte Gary McCarthy, Bürgermeister von Schenectady, laut einer Erklärung.
Während den drei Städten mehr als 665.000 US-Dollar zugesprochen wurden, verlangt der Vergleich von Ocwen und seiner Tochtergesellschaft auch, dass sie weitere 200.000 US-Dollar an die drei Städte zahlen, falls sie gegen die Vereinbarung verstoßen.Whiteman Osterman & Hanna LLPvertreten die Städte in dem Fall.
Während der Großen Rezession waren Zombie-Immobilien den Dienstleistern ein Dorn im Auge. Ohne Geld, um ihre Hypotheken zu bezahlen, unter Wasser einige Kreditnehmerverlassenihre Häuser, was sich negativ auf die Lebensqualität ihrer Nachbarn auswirkt.
Branchenbeobachter sagten, dass viele Dienstleister und Kreditgeber die Zwangsvollstreckung solcher Immobilien hinauszögerten, weil sie sehen wollten, ob die Immobilienwerte steigen würden. Aber seit der Finanzkrise haben Staaten und Kommunen Gesetze verabschiedet, um diese Unternehmen für die Instandhaltung leerstehender Immobilien verantwortlich zu machen.
Als die Covid-19-Pandemie im März 2020 begann, waren Zombie-Eigenschaften eine der größten Ängste der Branche. Das war bisher aber nicht der Fall.
DatenanbieterATTOM Schätzungen zufolge wurden im zweiten Quartal 2022 landesweit 7.569 Wohnimmobilien, die vor einer möglichen Zwangsvollstreckung stehen, von ihren Eigentümern leer gelassen, was einem Anstieg von 2,8 % gegenüber dem Vorquartal, aber einem Rückgang von 6,3 % gegenüber dem gleichen Quartal im Jahr 2021 entspricht.
„Die Häufigkeit von Zombie-Zwangsvollstreckungen ist tendenziell höher in Fällen, in denen sich der Zwangsvollstreckungsprozess über viele Monate und manchmal sogar Jahre hingezogen hat“, sagte Rick Sharga, EVP of Market Intelligence bei ATTOM, in einer Erklärung. In einigen Staaten, in denen die Zwangsvollstreckung über ein Gerichtsverfahren erfolgt, kann sie sich in einigen Fällen über Jahre hinziehen.
Der Beitrag Von Zombie-Eigenschaften heimgesucht, Ocwen vergleicht Klagen erschien zuerst auf HousingWire.