Offene Tür spürte auch im zweiten Quartal 2023 weiterhin den Gegenwind des Marktes, der in diesem Zeitraum zu weniger verkauften Häusern und geringeren Einnahmen führte. Doch iBuyer senkte seine Betriebskosten erheblich, erzielte einen Gewinn und steigerte seine Hauskäufe im Quartal.
Der iBuyer verzeichnete von April bis Juni einen Nettogewinn von 23 Millionen US-Dollar, verglichen mit einem Nettoverlust von 101 Millionen US-Dollar im Vorquartal und einem Nettoverlust von 54 Millionen US-Dollar im Vorjahresquartal Wertpapier- und Börsenkommission (SEC)-Einreichungen.
Der Umsatz des Unternehmens belief sich im zweiten Quartal 2023 auf 2 Milliarden US-Dollar, was einem Rückgang von 37 % im Vergleich zum Vorquartal und 53 % im Vergleich zum 2. Quartal 2022 entspricht. Die Gesamtbetriebskosten gingen auf 217 Millionen US-Dollar zurück, verglichen mit 294 Millionen US-Dollar im ersten Quartal 2023 und 454 Millionen US-Dollar im Jahr 2023 Q2 2022.
Carrie Wheeler, CEO von Opendoor, sagte, das Unternehmen habe im zweiten Quartal das obere Ende seiner Prognose für bereinigtes Ebitda und Umsatz übertroffen, da es sich weiterhin „auf das konzentriert, was wir in diesem Umfeld kontrollieren und diszipliniert betreiben können“.
Im April gab iBuyer bekannt, dass es die „sehr schwierige Entscheidung“ getroffen habe rund 22 % entlassen der Belegschaft bzw. 560 Stellen. Im November folgten weitere Entlassungen 2022wenn Opendoor schneidet 550 Arbeitsplätzealso etwa 18 % seiner damaligen Belegschaft.
„Unsere Ergebnisse spiegeln die Fortschritte wider, die wir bei der Stärkung unseres Angebots, der Steigerung der Kosteneffizienz und dem Risikomanagement gemacht haben. „Wir gehen davon aus, dass wir im dritten Quartal wieder ein positives Deckungsbeitragsniveau erreichen werden“, sagte Wheeler in einer Erklärung.
Opendoor hat sich verpflichtet, bis 2024 eine Verbesserung der Deckungsbeitragsmarge um mindestens 100 Basispunkte zu erreichen und die jährliche Zielspanne auf 5 % bis 7 % zu erhöhen, mit dem Ziel, schließlich zu einem positiven bereinigten Nettoeinkommen zurückzukehren. Der Deckungsbeitrag lag im zweiten Quartal 2023 bei negativen 4,6 %.
„Wir gehen davon aus, dass wir ab dem vierten Quartal 2023 innerhalb unseres Ziels einer Deckungsbeitragsmarge von 5 % bis 7 % abschneiden werden“, sagte Christy Schwartz, Interims-CFO von Opendoor, am Donnerstag gegenüber Analysten. „Wir steuern unser Geschäft so, dass wir zu einem positiven bereinigten Nettogewinn zurückkehren, der unser bester Indikator für den operativen Cashflow ist. Und wir glauben, dass wir über die dafür erforderliche Kostenstruktur und Bilanz verfügen.“
Schwartz sagte, das Unternehmen gehe davon aus, bei einem konstanten Jahresumsatz von 10 Milliarden US-Dollar oder etwa 2.200 Hauskäufen und -weiterverkäufen pro Monat bei einer angestrebten Deckungsbeitragsspanne von 5 bis 7 % die Gewinnschwelle zu erreichen.
Aber wie sieht es mit dem Verkauf und Kauf von Häusern aus?
Im zweiten Quartal 2023 verkaufte Opendoor 5.383 Häuser, ein Rückgang von 35 % im Vergleich zum 1. Quartal 2023 und 49 % im Vergleich zum 2. Quartal 2022.
„Zum Quartalsende waren 99 % der Häuser, für die wir zwischen März und Juni letzten Jahres Angebote gemacht haben, verkauft oder hatten einen Wiederverkaufsvertrag, und unser neuer Lagerbestand sorgt in einer nach wie vor unsicheren Zeit in den USA für eine positive Stückzahlenökonomie.“ Immobilienmarkt“, sagte Wheeler.
Unterdessen erreichte der Lagerbestand von Opendoor im Quartal 1,1 Milliarden US-Dollar, was 3.558 Häusern entspricht. Der Gesamtwert ist im Vergleich zum Vorquartal um 46 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 83 % gesunken.
Das Unternehmen kaufte von April bis Juni 2.680 Häuser, ein Anstieg um 53 % gegenüber dem ersten Quartal 2023 und ein Rückgang um 81 % gegenüber dem zweiten Quartal 2022. Der Rückgang gegenüber dem Vorjahr ist in erster Linie auf die erhöhten Spreads zurückzuführen, die in seinen Angeboten seit Juni letzten Jahres enthalten sind, gepaart mit der Tatsache, dass die Verkäufer weiterhin auf dem Markt bleiben sagten die Führungskräfte von Opendoor den Analysten.
Opendoor beendete das Quartal mit 1.390 Häusern zum Kauf, ein Anstieg von 22 % gegenüber dem ersten Quartal 2023.
Mit Blick auf die Zukunft geht das Unternehmen davon aus, im dritten Quartal 2023 einen Umsatz zwischen 950 Millionen und 1 Milliarde US-Dollar zu erzielen, während das bereinigte Ebitda voraussichtlich zwischen negativen 60 und 70 Millionen US-Dollar liegen wird.
Das Unternehmen ist optimistisch, was die Chancen angeht, die es kultiviert hat, einschließlich seinerPartnerschaft mitZillowund seinOpendoor-ExklusivangebotePlattform.