Für iBuyer Offene Tür2023 stand ganz im Zeichen der Mäßigung.
„Wir sind gespannt darauf, wie wir für 2024 und darüber hinaus aufgestellt sind“, sagte CEO Carrie Wheeler den Investoren und Analysten, die den Aussagen des Unternehmens zuhörten Gewinnmitteilung für das vierte Quartal 2023 am Donnerstagabend.
„Wir haben im Jahr 2023 die harte Arbeit geleistet, um schlanker und agiler zu sein und das Geschäft auf nachhaltige Weise neu skalieren zu können.“
Nach dem Posten eines Nettoverlust von 1,4 Milliarden US-Dollar im Jahr 2022 Aufgrund der drastischen Verlangsamung des Immobilienmarktes in der zweiten Jahreshälfte hat Opendoor seine Ausgaben und das Tempo beim Hauserwerb im Jahr 2023 stark eingeschränkt. Diese Strategie hat sich für das Unternehmen ausgezahlt, da der Nettoverlust von 275 Millionen US-Dollar für 2023 deutlich geringer ausfällt. Darüber hinaus kam der geringere Verlust zustande, da das Unternehmen für das Gesamtjahr 2023 einen jährlichen Umsatzrückgang von 55 % auf 6,9 Milliarden US-Dollar verzeichnete.
Bezeichnend für den reduzierten Geschäftsansatz von Opendoor ist die Tatsache, dass das Unternehmen im Jahr 2023 nur 11.246 Häuser kaufte, verglichen mit 34.962 Häusern im Jahr 2022. Ende 2023 hatte Opendoor nur 5.326 Häuser in seiner Bilanz, was einem Bestand von fast 1,8 Milliarden US-Dollar entspricht . Im Vergleich dazu hatte iBuyer Ende 2022 12.788 Häuser in seiner Bilanz, was einem Bestand von 4,5 Milliarden US-Dollar entspricht.
„Wir haben unsere Hauskäufe ab der zweiten Jahreshälfte 2022 absichtlich verlangsamt und dabei dem Risikomanagement und der Bestandsgesundheit Priorität eingeräumt“, sagte Christy Schwartz, Interims-Finanzchefin von Opendoor. „Dies führte im Jahr 2023 zu geringeren Verkaufsmengen im Vergleich zum Vorjahr.“
Während die 18.708 von Opendoor im Jahr 2023 verkauften Häuser deutlich kleiner sind als die 39.183 im Jahr 2022 verkauften Häuser, verbrachten die Immobilien weniger Zeit auf dem Markt, da nur 18 % des Inventars Ende 2023 länger als 120 Tage gelistet waren, verglichen mit 55 %. Ende 2022.
Mit Blick auf das Jahr 2024 sagten Führungskräfte, dass das Unternehmen beabsichtige, sein Hauserwerbsvolumen im Laufe des Jahres zu steigern, wie es bereits im Jahr 2023 geschehen sei, und zwar von 1.747 im ersten Quartal 2023 gekauften Häusern auf 3.683 im vierten Quartal 2023 gekaufte Häuser.
„Aus heutiger Sicht erwarten wir gegen Ende des ersten Quartals einen Anstieg des Vertragsvolumens, der sich im zweiten Quartal in einem sequenziellen Akquisitionswachstum niederschlagen wird“, sagte Wheeler.
Führungskräfte von Opendoor verwiesen auch auf das Ziel des Unternehmens, zum bereinigten Nettogewinn zurückzukehren. Während der iBuyer hat einen Gewinn gemacht Noch im zweiten Quartal 2023 haben die Marktverschiebung im Jahr 2022 und das volatile Hypothekenzinsumfeld im Jahr 2023 die Dinge für den iBuyer zu einer Herausforderung gemacht.
„Wir konzentrieren uns stark auf die Neuausrichtung des Geschäfts, sind aber bestrebt, dies auf nachhaltige Weise zu tun“, sagte Wheeler.
Da Opendoor im Jahr 2024 wieder an Boden gewinnen will, plant das Unternehmen laut Wheeler, seine Werbeverbreitung zu erhöhen und daran zu arbeiten, seinen Kundenakquise-Trichter zu erweitern.
„Letztes Jahr haben wir unsere Marketingausgaben im Vergleich zum Vorjahr um über 60 % reduziert, da höhere Spreads unsere Marketingausgaben weniger effizient machten“, sagte Wheeler. „Trotz dieser Kürzungen haben wir die Bekanntheit unserer Agenten aufrechterhalten, was ein Beweis für die Wirksamkeit und Effizienz unserer kreativen Werbemaßnahmen ist.“
Darüber hinaus wies Wheeler darauf hin, dass das Unternehmen seinen Marktanteil vom ersten bis vierten Quartal 2023 verdreifacht habe, ein Wachstum, das Wheeler und Opendoor im Jahr 2024 ausbauen wollen.