Verkäufe und Preise von neu gebauten Häusern sind in den letzten Wochen bei Persimmon gesunken und die Stornierungsraten sind gestiegen, was ein weiterer Beweis dafür ist, dass der Immobilienmarkt in einen Abschwung eintritt.
Das Unternehmen, einer der größten britischen Wohnungsbauunternehmen, sagte, die Nachfrage sei in den letzten sechs Wochen zurückgegangen und die Unsicherheit gestiegen, da steigende Hypothekenkosten und eine drohende Rezession auf den Köpfen der Menschen lasteten.
Dean Finch, Chief Executive von Persimmon, sagte: „Steigende Zinssätze und eine breitere wirtschaftliche Unsicherheit wirken sich eindeutig auf das Hypothekendarlehen und das Kundenverhalten aus, und dies spiegelt sich in unseren jüngsten wöchentlichen Verkaufsraten und Terminverkaufspositionen wider.“
Persimmon stellte in den fünf Monaten bis zum 6. November 9.974 Häuser fertig, gegenüber 10.728 im Vorjahr. Es hielt an seiner Prognose von 14.500 bis 15.000 Fertigstellungen für das Gesamtjahr fest, obwohl die Stornierungsraten in den letzten sechs Wochen auf 28 % gestiegen sind, von 21 % in den vorangegangenen 12 Wochen, was „eine gewisse Unsicherheit einführte“.
In den vergangenen sechs Wochen fiel die durchschnittliche wöchentliche Nettoverkaufsrate in jeder Verkaufsstelle für Privathaushalte auf 0,48, von 0,6 in den 12 Wochen ab dem 1. Juli (und verglichen mit 0,78 ein Jahr zuvor). Der durchschnittliche Verkaufspreis fiel im gleichen Zeitraum um 2 %, und Persimmon gab an, dass seine Preise unter dem Marktdurchschnitt lagen.
Das Kaufhilfeprogramm der Regierung ist für neue Anträge geschlossen, und solche Verkäufe machten in diesem Jahr bisher ein Fünftel der Fertigstellungen von Persimmon aus.
Die Immobilienanalystin von Investec, Aynsley Lammin, sagte: „Die starke Verschlechterung des jüngsten Handels deutet eindeutig darauf hin, dass die Gewinne im Jahr 2023 viel niedriger sein werden.“
Das Handelsupdate von Persimmon spiegelte Trends wider, die in den letzten Tagen von den Kreditgebern Nationwide und Halifax gemeldet wurden.
Nationwide berichtete, dass die Immobilienwerte im vergangenen Monat um 0,9 % gesunken sind, der erste monatliche Rückgang seit mehr als einem Jahr, da das Minibudget der Regierung Liz Truss Finanzmarktturbulenzen auslöste und die Hypothekenzinsen stark in die Höhe trieb. Halifax meldete im Oktober einen Rückgang der Immobilienpreise um 0,4 %.
Persimmon schränkt Landkäufe ein und verfolgt einen „sehr selektiven Ansatz … während wir durch die unsicheren Aussichten für den britischen Immobilienmarkt navigieren“. Die Landzugänge im Jahr 2023 sollen „im Vergleich zu 2022 deutlich geringer ausfallen“.
Der Aktienkurs von Persimmon hat sich seit Januar mehr als halbiert und gehört damit zu den Schlusslichtern im FTSE 100 Index. Die Aktien fielen am Dienstagmorgen um 6,5 % und waren damit der größte Verlierer im Index.
Derren Nathan, Head of Equity Research bei Hargreaves Lansdown, sagte: „Es fühlt sich an, als würde die Realität die Hausbauer einholen. Persimmon scheint auf dem besten Weg, seine Versprechen für 2022 einzulösen, aber dies könnte immer noch gefährdet sein, wenn sich die Stornierungsraten weiter verschlechtern. Höhere Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten belasten sowohl die Verfügbarkeit von Hypotheken als auch das Kundenverhalten. Es ist in letzter Zeit auf dem Sturm geritten und hat es geschafft, die Bauraten zu erhöhen, bevor sich der Markt drehte, und die Preise an seine Kunden weiterzugeben.
„Im Jahr 2023 werden die Preise wahrscheinlich zurückkommen, und wenn die Inflation so weitergeht, wie sie ist, wird das die Margen doppelt beeinträchtigen. Persimmon bietet mehr Schutz als andere, mit besseren Margen als viele seiner Konkurrenten und einem starken Wertangebot für seine Kunden.“