Dies könnte ein Versuch sein, den Veränderungen, die möglicherweise auf die Immobilienbranche zukommen, einen Schritt voraus zu sein Immobilienbehörde von New York kündigte diese Woche einige wichtige politische Änderungen an, über die erstmals berichtet wurde Das einzig Wahre.
Ab dem 1. Januar werden die REBNY-Regeln die Listungsmakler daran hindern, Käuferagenten zu bezahlen, und stattdessen von den Verkäufern verlangen, dass sie Provisionen direkt zahlen. Die Regel sieht vor, dass in Listungsvereinbarungen das Vergütungsangebot des Verkäufers an den Makler des Käufers klar dargelegt wird.
Die REBNY und die Wohnungsverzeichnisservice (RSL) in NYC unterliegen der Universelle Co-Brokerage-Vereinbarung (UCBA) und sind unabhängig von der Nationaler Maklerverband.
NAR steht derzeit nebenbei vor Gericht HomeServices of America Und Keller Williamsfür Sitzer/Burnett, die kleinere von zwei bombastischen Sammelklagen gegen Käufer-Makler-Provision. RE/MAX Und Überall waren zuvor in der Klage als Beklagte benannt worden, aber beide haben Vergleichsvereinbarungen eingereicht. Die zweite, größere Klage wird aufgerufen Möhrl nach seinem Hauptkläger und wird voraussichtlich im ersten Halbjahr 2024 vor Gericht stehen.
Die Klagen zielen darauf abNAR-Teilnahmeregel, das von Maklern verlangt, den Maklern des Käufers ein pauschales Vergütungsangebot zu unterbreiten, um die Immobilie auf einem mit dem Immobilienmakler verbundenen Multiple Listing Service (MLS) anzubieten. Den Klägern zufolge erhöht die Provisionsteilung die Kosten für die Verbraucher und verstößt gegen dasSherman Antitrust Act. NAR behauptet jedoch, dass die derzeitige Provisionsstruktur, die seit über 100 Jahren besteht, den Verbrauchern tatsächlich zugute kommt.
Im September hat Steve Murray, der Mitbegründer vonRealTrends Consultingerzählt GehäuseDraht er sieht drei mögliche Resultate.
„Im schlimmsten Fall muss der Makler, der den Käufer vertritt, sein eigenes Honorar mit seinem Kunden aushandeln und der Verkäufer kann nicht mehr gezwungen werden, ein pauschales Entschädigungsangebot zu unterbreiten, um in die MLS aufgenommen zu werden“, sagte Murray.
„Das zweite, was passieren könnte, ist, dass sich immer mehr Käufer direkt an den Makler wenden und in diesem Fall eindeutig nicht vertreten sind. Das Dritte, was passieren würde, wäre, dass eine völlig neue Art von Käufermaklern entstehen würde, die eine stündliche Pauschalgebühr für die Vertretung von Käufern verlangen“, so Murray.
Ninve James, die die Immobilienmaklerdienste und -produkte von REBNY leitet, sagte gegenüber The Real Deal, dass der Vorstand die Änderungen umsetzt, um „Transparenz und Verbrauchervertrauen zu fördern“ und „für ein effizienteres RLS zu sorgen“.
Zu den weiteren Änderungen der REBNY-Regeln gehört eine Änderung der sogenannten „Opt-out“-Listen der UCBA. Bei diesen Angeboten handelt es sich um Immobilien, deren Eigentümer nicht öffentlich aufgeführt werden möchten. Mit der Änderung können Makler nun ein Opt-out-Formular einreichen, um REBNY über die Notierung zu informieren, und andere Makler durch individuelle Anrufe und E-Mails darüber informieren. Nach früheren Regeln war es Maklern untersagt, Informationen über diese Angebote zu verbreiten.
Makler können nun auch unaufgefordert Angebote an Hausbesitzer mit RSL-Einträgen mit dem Status „In Kürze verfügbar“ unterbreiten. Wenn der Eigentümer mit dem Angebot fortfahren möchte, muss der Eintragsstatus auf „aktiv“ geändert werden, um fortfahren zu können.
Darüber hinaus erkennt die UCBA nun elektronische Zahlungen für Provisions- und Mietkautionen an, einschließlich Überweisungen und Anträge Venmo Und Zelle.