Rocket Pro TPOder Großhandelszweig von Raketenhypothekerhöhte am Montag die agenturkonformen Kreditlimits im Vorfeld auf 750.000 US-Dollar Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA)-Entscheidung wird im November erwartet.
Angesichts des härteren Wettbewerbs auf einem schrumpfenden Hypothekenmarkt könnten in den kommenden Tagen oder Wochen andere Kreditgeber wie in den vergangenen Jahren diesem Beispiel folgen. Aufgrund der hohen Hypothekenzinsen stehen Unternehmen unter Druck, neue Initiativen zu starten, um Makler anzuziehen und mehr Kaufgeschäfte zu landen.
Der Schritt von Rocket zeigt, dass der Hypothekengeber zuversichtlich ist, die von der Bundesregierung festgelegte maximale Kreditgrenze einzuhalten wird im Jahr 2024 um mindestens 3,3 % steigen (die aktuelle Grenze für herkömmliche Kredite liegt bei 726.200 US-Dollar).
Durch die staatlich geförderten Unternehmen hat die Bundesregierung im Jahr 2023 zum ersten Mal Hypothekendarlehen über 1 Million US-Dollar gesichert, wobei die neue Obergrenze für Kredite für Einfamilienhäuser in ausgewiesenen Hochpreisgebieten bei 1.089.300 US-Dollar liegt – oder 150 % von 726.200 US-Dollar.
Der von Rocket erwartete Anstieg im Jahr 2024 ist geringer als der im Jahr 2023 festgelegteFannie MaeUndFreddie Macim Jahr 2023 von 726.200 US-Dollar, was einer Steigerung von 12,21 % oder 79.000 US-Dollar im Vergleich zu 2022 entspricht.
Konforme Kreditlimits folgen in der Regel den Veränderungen der Immobilienpreise.
„Es sieht aus wie aus dem zweiten Viertel [of 2022] zum zweiten Viertel [of 2023]das ist [home prices] um etwa 3,3 % gestiegen“, sagte Mat Ishbia, CEO eines reinen Großhandelskreditgebers Vereinigte Großhandelshypotheksagte er am Montag in einem aufgezeichneten Video.
Ishbia fügte hinzu: „Wenn die Dinge also unverändert bleiben, können wir davon ausgehen, dass die Kreditlimits von 726.200 US-Dollar auf über 750.000 US-Dollar steigen könnten. Das ist nur eine Steigerung von 3 % oder 3,5 %. Allerdings ist es ziemlich Material und es ist eine ganze Menge.“
Es wurde immer erwartet, dass die Kreditgeber die Kreditlimits vor der Ankündigung der FHFA im November erhöhen würden.
Der Schritt des Kreditgebers erfolgte jedoch später als die entsprechenden Erhöhungen des Kreditlimits im letzten Jahr. Im Jahr 2022, als die Zinsen stiegen und Kreditnehmer aus dem Markt ausstiegen, erhöhten die Kreditgeber Anfang September die konventionellen Kreditlimits. Rocket wurde am 6. September angekündigt. In der Zwischenzeit United Wholesale Mortgage folgte am nächsten Tag diesem Beispiel.
Das Risiko für Rocket und seine Nachfolger ist begrenzt; Mit dem Housing and Economic Recovery Act wurde 2008 eine Formel für Erhöhungen festgelegt, die vorsah, dass der Basiswert erst steigen durfte, wenn die Immobilienpreise wieder auf das Niveau vor der Rezession zurückkehrten.
Diese Bedingung wurde schließlich im Jahr 2016 erfüllt, als die FHFA die konformen Grenzwerte zum ersten Mal seit einem Jahrzehnt erhöhte.