Für die meisten ist die Suche nach einer Wohnung mit der richtigen Balance aus Quadratmeterzahl, Ausstattung, Nachbarschaft und monatlicher Miete wie ein Leistungssport. Diese New Yorker – die in der Wohnungslotterie Glück hatten, vor Jahrzehnten eingezogen sind oder geerbt haben – haben auf dem Podium Platz genommen und bleiben dort.
Erben
„Diese Wohnung behalte ich auf jeden Fall immer“
Aufgewachsen in der Upper West Side, dachte Hattie Kolp wie jedes Kind nicht viel über die Wohnung nach, in die sie und ihre Familie 2002 zogen, aber die rund 1.500 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung ist zum Zentrum der 30 geworden -Jähriges Leben als Influencer. Sie teilt Fotos von Details der Wohnung, die auf den Bau des Gebäudes von 1890 hinweisen – wie die Speisekammer eines Butlers und verzierte Kamine – mit ihren 90.000 TikTok-Followern und 52.000 Followern auf Instagram.
„Meine Eltern wussten, dass dies nicht ihr Zuhause für immer war, also wollten sie keine Projekte durchführen“, sagt Kolp, die 2018 den Mietvertrag von ihren Eltern übernommen hat. „Ich habe mich wirklich für Design interessiert, weil ich plötzlich mein eigenes hatte Platz. Dadurch begann ich wirklich zu schätzen, was ich hatte.“ Das Projekt, das für sie den größten Unterschied machte, war die Freilegung der ursprünglichen Schiebetüren – die in ihrer Jugend hinter Mauern versteckt waren – die jetzt die Raumfolge der Wohnung geschmackvoll teilen.
Für New Yorker, die genau wissen, wie viel ein Ort wie dieser kosten sollte, ist Kolps Miete – 1.300 Dollar pro Monat – umwerfend. Außerdem ist die Miete stabilisiert – was bedeutet, dass die Miete nur einmal im Jahr bescheiden erhöht werden kann. In New York City gibt es nur 1 Million solcher Einheiten.
„Ich kenne niemanden in meinem Alter, der sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung leisten kann, geschweige denn eine, die ziemlich groß ist“, sagt Kolp. „Diese Wohnung behalte ich auf jeden Fall immer. Ich kann mir wirklich nicht vorstellen, woanders zu leben.“
Lifers
“Sie können die Art von Wohnung, die ich habe, wo ich sie habe, für die Miete, die ich bezahle, nicht aufgeben”
Es ist dieser klare Blick auf die Realitäten eines Mieters in New York, der unzählige Mieter dazu veranlasst hat, in ihren exklusiven Ausgrabungen Wurzeln zu schlagen. Joan Hall hat die Wohnung, in die sie 1974 in Westbeth, einem Gebäude im West Village, gezogen ist, nie verlassen geförderte Künstlerwohnungen. Sie hat das 750 Quadratmeter große Ein-Zimmer im neunten Stock mit Blick auf das Empire State Building und die Skyline von New York in ein Zuhause verwandelt, das einem Künstler würdig ist.
Antike Büromöbel aus Eichenholz, Aktenschränke in verschiedenen Formen und Größen, eine Sammlung antiker blauer Emailtöpfe und zwei Glasmalereien aus den 1930er Jahren, die sie von ihren Eltern geerbt hat, verleihen der Wohnung ein bewohntes Gefühl.
Hall, die aus Brooklyn stammt, zahlt 833,20 US-Dollar pro Monat für das, was sie als 5.000-Dollar-Wohnung in einem anderen Gebäude in der Nachbarschaft bezeichnete. Wird sie jemals gehen? „Sie werden mich in einer Kiste hinaustragen müssen“, sagt der 82-jährige Bildhauer.
Rosa Pizarro lebt seit den 1960er Jahren in einem Block im East Village, in einer etwa 1.000 Quadratmeter großen Wohnung mit einem Schlafzimmer, für die sie jahrzehntelang 700 Dollar pro Monat bezahlt hat. Pizarro, die aus Puerto Rico stammt, weiß, dass sie Glück hat, und sagt, dass sie von ihrer Mutter und Großmutter gelehrt wurde, es zu bezahlen. „Wenn die Leute keinen Ort haben, an den sie gehen können, sage ich ‚Bleib bei mir!’“, sagt Pizzaro. „Meine Freunde sagen: ‚Du bist verrückt! Du gibst ihnen alles und schläfst auf dem Boden‘, und ich sage: ‚Nun, so machen wir das in Puerto Rico!‘“
Pizarro sagt, auch wenn sich ihre Nachbarschaft ändert, kennt jeder in ihrem Block jeden. Es bleibt eine Gemeinschaft. „Jetzt gibt es Gebäude mit Pools und allem, aber die Miete ist natürlich anders als hier. Es sind ungefähr 5.000 Dollar“, sagte Pizarro, der in der Altenpflege arbeitet. “Wo bekomme ich das her?”
Ruth Sherman, oben abgebildet, lebt immer noch in der mietstabilisierten Zwei-Zimmer-Wohnung im West Village, in die sie und ihr damaliger Ehemann 1974 eingezogen sind. Die gebürtige New Jerseyerin hat ihre beiden Töchter in der Wohnung großgezogen, lebt aber seit 25 Jahren größtenteils allein . Ihre Miete betrug weniger als 500 Dollar im Monat, als sie einzogen, und sie zahlt jetzt knapp 2.000 Dollar.
Shermans Haus im neunten Stock ist groß, mit drei Exponaten, die die denkmalgeschützten Dächer von Greenwich Village überblicken. Die Küche mag klein sein, aber ihr zweiter Essbereich, zwei Badezimmer, große Schlafzimmer und jede Menge Sonnenlicht machen das wieder wett. Sherman, die in ihren 80ern ist und ihr ganzes Leben lang in der Kunst aktiv war, sagte, sie denke darüber nach, die Miete zu verlassen, wenn auch nur für einen Szenenwechsel. Aber sie kommt immer wieder zur Vernunft: „Für die Miete, die ich zahle, kann man die Art von Wohnung, die ich habe, wo ich sie habe, nicht aufgeben. Wohin gehst du, Ohio? Ohio, da bin ich mir sicher, ist ein schöner Ort, aber es ist nicht New York City.“
Wirklich glückliche Menschen, die die Wohnungslotterie gewinnen
„Oh mein Gott, hier leben Millionäre“
Emily Auffrey ist tatsächlich von Ohio nach New York gezogen. Obwohl sie nicht die Nutznießer einer mietstabilisierten Wohnung sind, sind Auffrey und ihre Familie die Empfänger von etwas ebenso Sagenhaftem: dem Gewinn der Lotterie für erschwinglichen Wohnraum. Das Gebäude erhielt 93.000 Bewerbungen für weniger als 1.000 Wohnungen – damals die größte Beteiligung aller Zeiten für die Wohnungslotterie eines städtischen Gebäudes.
Die Wohnungslotterie hat oft einen schlechten Ruf für die Verwendung des Wortes erschwinglich: Sie bietet Mietpreise auf mehreren Ebenen an, die auf dem Einkommen und dem Medianeinkommen der Gegend basieren, aber sie werden konkurrenzfähig gesucht, weil sie unter dem Marktpreis ähnlicher Einheiten liegen.
Auffrey räumt ein, dass die monatliche Miete von 3.300 Dollar für die Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern hoch klingen mag, aber der Blick auf den East River und die Skyline von Manhattan, die 800 Quadratmeter große Terrasse und die Annehmlichkeiten ihres Gebäudes (ein Fitnessstudio, Kinderspielzimmer, Partyraum und eine begrünte Dachterrasse) würde ohne ihren Gewinn für Tausende mehr mieten. Die durchschnittliche Miete im Dezember für eine Dreizimmerwohnung in Long Island City betrug 5.800 $.
Auffrey, die im Gesundheitswesen arbeitet, verliebte sich 2017 in das Gebäude, als sie einen auf einer Facebook-Tauschseite beworbenen Babyartikel abholte. „Ich ging in das Gebäude und dachte: ‚Oh mein Gott, hier leben Millionäre.’ Es war einfach so schön“, sagt sie. Die Frau, bei der sie abgeholt wurde, sagte ihr, das Gebäude sei Teil der Lotterie für bezahlbaren Wohnraum.
Die Warteliste des Gebäudes wurde 2020 eröffnet, als Plätze von New Yorkern frei wurden, die die Stadt wegen der Pandemie verließen. Nach einer Flut von Papierkram zogen Auffrey, ihr Ehemann Matthew und ihr Sohn, der jetzt vier Jahre alt ist, im November 2020 in die Wohnung im siebten Stock. Auffrey hat sie mit Absicht dekoriert. „Ich wollte es verträumt machen, weil es irgendwie unwirklich war“, sagt Auffrey. Sie spielte die Gegenüberstellung zwischen dem Blick der Wohnung auf den Stahl und das Glas der Stadt und ihrem Einrichtungsstil, der sich um etwa 70 Zimmerpflanzen und unkonventionelle Akzente wie Rattanmöbel und bunt bedruckte Stoffe dreht. Auffrey feiert auch ihr schwarzes Erbe, indem sie maßgeschneiderte Artikel wie Kissenbezüge und indigofarbene Modcloth von Unternehmen in Schwarzbesitz einbringt. „Wir werden niemals aus dieser Wohnung ausziehen, wenn wir nicht in New York City ausziehen“, sagt Auffrey. „Aber wir haben keine Pläne, aus New York City wegzuziehen.“