Q Ich soll etwa 75.000 £ erben und hätte gerne einen Rat, was ich am besten damit mache. Wir haben noch ungefähr 85.000 £ auf unserer Hypothek. Wir haben in den letzten Jahren über einen Umzug nachgedacht, aber die Häuser, die wir uns angesehen haben, sind ein bisschen weiter weg von unserem jetzigen Standort.
Unser aktuelles Haus würde für zwischen 250.000 und 270.000 £ verkauft werden, aber die, die wir uns in der Gegend ansehen, in der wir sein möchten, sind für etwa 400.000 £ auf dem Markt. Wir können unsere Festhypothek – die im November 2025 ausläuft – überzahlen und haben keine Einschränkungen bei der Rückzahlung.
Meine Frage ist, verwende ich das meiste Geld, um die aktuelle Hypothek abzuzahlen? Wird das helfen, einen besseren Preis zu bekommen, wenn wir umziehen und wenn wir eine Umschuldung benötigen? Was, wenn der Wert unseres Hauses in dieser Zeit sinkt? Oder behalte ich etwas davon als Ersparnisse, als wenn wir in ein neues Haus umziehen, hilft es, einen Teil der zusätzlichen Kosten (Kauf neuer Möbel und Umzugskosten) zu decken?
Ich bin nicht ganz davon überzeugt, dass wir jetzt umziehen müssen, da wir in diesen unsicheren Zeiten vielleicht glücklicher sind, wenn wir ein bisschen Stabilität haben, obwohl wir etwas mehr Platz brauchen, um das Arbeiten von zu Hause aus bequemer zu machen.
CP
A Wenn Ihre Hypothek 90 % des Wertes Ihres Eigenheims ausmachte, denken Sie zu Recht, dass die Abzahlung eines Teils davon, um sie auf unter 80 %, 75 % oder 60 % ihres Wertes zu senken, Ihnen Zugang zu einer wettbewerbsfähigeren Hypothek verschaffen würde Zinsen.
Angenommen, der Wert Ihres Hauses beträgt 270.000 £, beträgt Ihre aktuelle Hypothek etwas mehr als 30 % ihres Wertes, sodass die teilweise Abzahlung keinen Unterschied zu den Ihnen zur Verfügung stehenden Zinssätzen machen würde. Möglicherweise können Sie jedoch einen besseren Zinssatz erzielen, indem Sie eine Umschuldung bei einem anderen Kreditgeber vornehmen oder mit Ihrem bestehenden Kreditgeber verhandeln.
Wenn Sie in ein Haus ziehen würden, das 400.000 £ kostet, und von einem Nettoverkaufserlös von 173.300 £ aus Ihrem derzeitigen Zuhause ausgeht – nach Abzug der Immobilienmakler- und Anwaltskosten sowie der Grundsteuer (in England und Nordirland; in Schottland und Nordirland gelten andere Steuern). Wales) – Sie bräuchten eine Hypothek von 226.700 £.
Dies ist nicht so niedrig wie Ihr aktueller Hypothekenprozentsatz, liegt aber immer noch unter 60 %, sodass Sie Zugang zu einigen der besten verfügbaren Zinsen haben. Die Verwendung eines Teils – oder aller – Ihres Erbes in Höhe von 75.000 £ zur Bezahlung Ihres neuen Eigenheims ändert nichts an den Ihnen zur Verfügung stehenden Hypothekenzinsen, obwohl dies Ihre monatlichen Hypothekenrückzahlungen senken würde, da Sie eine kleinere Hypothek benötigen würden.
Eine Alternative zum Umzug, um zusätzlichen Platz zu schaffen, um die Arbeit von zu Hause aus zu verbessern, wäre, Ihr Erbe zu nutzen, um Ihre aktuelle Immobilie zu erweitern oder vorhandene Räume umzuwandeln. Laut Untersuchungen des Immobilien- und Vermietungsmaklers Barrows & Forrester kann ein Anbau nicht nur mehr Platz schaffen, sondern auch den Wert einer Immobilie um 15 % steigern. Eine Garagenumwandlung könnte 10 % hinzufügen, während die Schaffung eines Gartenbüros 7,5 % hinzufügt.