Q Wir haben kürzlich ein Angebot für eine Immobilie erhalten. Der von uns erstellte Untersuchungsbericht enthält eine lange Liste von Problemen, die wir nicht erwartet hatten, einschließlich struktureller Probleme mit dem Erkerfenster und der Spritzisolierung im Dachgeschoss. Wir haben den Risikoabschnitt des Berichts mit dem Verkäufer geteilt und müssen weitere Bewertungen mit einem Statiker und Dachdecker buchen, bevor der Gutachter eine Bewertung abgeben kann. Der Verkäufer möchte eine vollständige Kopie des Berichts sehen. Sollen wir es teilen? Wir haben eine große Summe Geld für einen seriösen Gutachter ausgegeben, der darauf hingewiesen hat, dass er frech eine Kopie verlangt, aber im Interesse von Neuverhandlungen über den Preis (natürlich in Erwartung der Ergebnisse weiterer Untersuchungen) sind wir uns nicht sicher, ob wir teilen sollten Es oder nicht. Ihr Rat würde geschätzt werden.
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EIN Dein Gutachter hat Recht. Der Verkäufer fordert frech eine Kopie des vollständigen Berichts. Mit den Worten der Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics): „Ein Verkäufer hat kein Recht, eine Kopie des Berichts einzusehen, es sei denn, der Käufer entscheidet sich dafür, sie offenzulegen. Der Sachverständige darf den tatsächlichen oder voraussichtlichen Inhalt des Gutachtens nicht ohne Wissen und Zustimmung des Käufers mit dem Verkäufer besprechen.“
Das bedeutet nicht, dass Sie – wie Sie es getan haben – bestimmte Teile der Umfrage nicht mit dem Verkäufer teilen sollten, da dies zeigt, dass Sie einen triftigen Grund haben, den Preis einer Immobilie neu zu verhandeln. Es wäre im Interesse des Verkäufers gewesen, dass er vor dem Inverkehrbringen seiner Immobilie ein eigenes Gutachten – etwa einen Rics-Zustandsbericht – in Auftrag gegeben hätte. Dies hätte ihnen die Möglichkeit gegeben, eventuelle strukturelle Probleme zu lösen oder einen realistischeren Preis für die Immobilie zu nennen, um das Risiko weiterer Preisverhandlungen zu verringern.
Wenn der Verkäufer mit dem, was Sie verlangen, nicht zufrieden ist – obwohl ich denke, dass es nicht so anstrengend ist, ein paar Besuche von einem Statiker und Dachdecker zu haben – kann er sich einfach aus dem Verkauf zurückziehen. Aber in gewisser Weise würde ihnen das die Nase abschneiden, um ihr Gesicht zu ärgern, also sollten Sie sie vielleicht bitten, entweder den Preis zu senken oder selbst Abhilfe zu schaffen.