Nur wenige Städte haben so stark vom jüngsten Trend der zunehmenden Abwanderung der Amerikaner in den Süden profitiert wie Dallas.
Die Metropolregion Dallas-Fort Worth-Arlington verzeichnete zwischen 2021 und 2022 den größten Bevölkerungszuwachs aller Metropolregionen des Landes, fügte er hinzu mehr als 170.000 Menschenentsprechend der US-Volkszählungsamt.
Das sind viele neue Texaner in einem Staat, der bereits drei der zehn größten Städte des Landes hat. Houston liegt mit 2,3 Millionen Einwohnern an vierter Stelle, Dallas mit 1,3 Millionen an neunter Stelle und Austin mit 1 Million an zehnter Stelle. (Fort Worth gehört mit fast 1 Million Einwohnern ebenfalls zu den Top 15.)
Daher ist es nicht verwunderlich, dass Texas in den letzten fünf Jahren einen Boom an neuen Immobilienmaklerbüros erlebt hat. Auch Dallas übertrifft den Rest des Landes in Bezug auf die Anzahl der Büros, das Verhältnis zwischen Verkauf und Listenpreis und den durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß CoreLogic Daten ausschließlich mit geteilt GehäuseDraht.
Trotz des Bevölkerungswachstums musste sich Dallas immer noch mit der Realität hoher Hypothekenzinsen und eines knappen Wohnungsbestands auseinandersetzen – Faktoren, die dazu führen, dass Hypothekengeber, Makler und andere Immobilienfachleute um ihren Anteil an den schrumpfenden Kuchen kämpfen.
Keller Williamswar beispielsweise von 2019 bis 2023 das Maklerunternehmen Nr. 1 in Dallas County, gemessen an der Anzahl der Einträge. Trotz seines anhaltenden Vorsprungs sanken die von der Firma bei Multiple Listing Services (MLSs) im County gelisteten Immobilien von 4.360 im Jahr 2019 auf 2.390 im Jahr 2023. ein Rückgang um 45 %, da sich der Hauskauf in Dallas und im ganzen Land deutlich verlangsamte.
Die 10 größten Maklerunternehmen in Dallas nach Anzahl der Einträge waren im Jahr 2023 für 12.145 Einträge verantwortlich. Das waren 29 % weniger als im Jahr 2019 und eine Differenz von mehr als 5.000 Einträgen.
Die hohen Hypothekenzinsen könnten im Vergleich zu Anfang des Jahres länger anhalten als erwartet, weshalb es für Maklerunternehmen unerlässlich ist, angesichts knapper Lagerbestände Marktanteile zu gewinnen.
In den letzten fünf Jahren eXp Realty hat genau das getan. Unter den Maklerfirmen mit mindestens 100 Listings pro Jahr in Dallas schoss eXp vom 10. Platz im Jahr 2019 auf den vierten im letzten Jahr. Das Unternehmen hat seinen Anteil an Notierungen in diesem Zeitraum mehr als verdoppelt, von 3,6 % der von diesen Maklern gehaltenen MLS-Notierungen im Jahr 2019 auf 7,2 % im Jahr 2023.
Dies ist umso beeindruckender, wenn man bedenkt, dass mehrere Unternehmen in diesem Zeitraum erhebliche Börsenanteile verloren haben. Unter den Maklerfirmen, die in den letzten fünf Jahren zu den Top 10 der Börsennotierungen gehörten, RE/MAXDer Anteil fiel um 26 %, Jahrhundert 21‘s fiel um 23 %, Keller Williams’ fiel um 21 %, Ebby Hallidayist um 18 % gefallen und Sotheby’s International Realtyist um 11 % gefallen.
Offene Türein Sofortkäufer, war in den Jahren 2021 und 2022 in Dallas erfolgreich. Das Unternehmen hatte in beiden Jahren mehr als 700 Angebote, bevor es im Jahr 2023 mit nur 166 Angeboten einen deutlichen Rückgang verzeichnete. Das ähnelt den Abschwächungen bei iBuyer in Märkten wie Jacksonville, da das Branchensegment Probleme hat Fuß zu fassen.
eXp war nicht der einzige Broker, der im Laufe des Fünfjahreszeitraums Marktanteile hinzugewinnen konnte. Fathom Realty66 % Wachstum und KompassDer Zuwachs von 37 % belegte den zweiten bzw. dritten Platz hinter eXp.