© Reuters. DATEIFOTO: Eine allgemeine Ansicht während einer teilweisen Sperrung inmitten des Ausbruchs der Coronavirus-Krankheit (COVID-19) in Madrid, Spanien, 3. Oktober 2020. REUTERS/Javier Barbancho
Von Clara-Laeila Laudette
MADRID (Reuters) – Spaniens erstes Wohnungsgesetz rückte am Dienstag der Verwirklichung näher, nachdem das Kabinett einen Textentwurf genehmigt hatte, der Vermieter belohnen soll, die Mieten senken und diejenigen mit mehreren leerstehenden Häusern bestrafen.
Die regierende Sozialistische Partei war monatelang mit den Junior-Koalitionspartnern Unidas Podemos über den Gesetzentwurf gestritten, hat aber letzten Monat eine Einigung im Rahmen einer umfassenderen Vereinbarung zur Verabschiedung des Haushalts 2022 ausgehandelt.
Laut Gesetz können Regionalregierungen Gebiete als „stark nachgefragt“ erklären, wenn der durchschnittliche Haushalt mehr als 30 % seines Nettoeinkommens für Mieten oder Hypothekenkosten und Rechnungen ausgibt und die Immobilienpreise um mehr als 5 % über die Inflationsrate gestiegen sind.
Ein allgemeiner Einkommensteuernachlass für Vermieter wird von 60 % auf 50 % gesenkt, bleibt aber für diejenigen, die ihre Immobilien in den letzten zwei Jahren renoviert oder verbessert haben, auf dem gleichen Niveau.
Für Vermieter, die zum ersten Mal Immobilien auf den Markt bringen und diese an 18-35-Jährige vermieten, oder die ihre Immobilien für den staatlich geförderten Sozialwohnungsbau zur Verfügung stellen, würde sie auf 70 % steigen.
In stark nachgefragten Gebieten haben Vermieter, die die Miete um mindestens 5 % gegenüber ihrem vorherigen Vertrag senken, Anspruch auf einen Rabatt von 90 %.
Um gegen ständig leerstehende Immobilien vorzugehen, müssen Personen, die mehr als vier Wohnungen besitzen, höhere Grundsteuern zahlen, wenn eine oder mehrere ihrer Wohnungen zwei Jahre lang ununterbrochen unbewohnt bleiben, abgesehen von Renovierungsarbeiten und anderen Ausnahmen.
Der Gesetzesentwurf zielt auch auf den Mangel an barrierefreiem Wohnraum ab, definiert “große Vermieter” als jede Einheit, die 10 oder mehr Immobilien besitzt, 30 % der Neubauten für Sozialwohnungen reserviert – und bietet steuerliche Anreize für Entwickler, die dies tun.
Da der Sozialwohnungsbau laut OECD weniger als 2 % aller Wohnungen ausmacht, liegt Spanien hinter europäischen Konkurrenten wie Großbritannien, Frankreich und Italien zurück, wo der geförderte Wohnungsbau 17 %, 14 % bzw. 4 % des Wohnungsbestands jedes Landes ausmacht.
Fusionsmedien oder irgendjemand, der an Fusion Media beteiligt ist, übernimmt keine Haftung für Verluste oder Schäden, die sich aus dem Vertrauen auf die auf dieser Website enthaltenen Informationen einschließlich Daten, Kurse, Diagramme und Kauf-/Verkaufssignale ergeben. Bitte informieren Sie sich umfassend über die Risiken und Kosten, die mit dem Handel an den Finanzmärkten verbunden sind, da es sich um eine der riskantesten Anlageformen handelt.