Im Gegensatz zu vielen anderen Ballungsräumen im ganzen Land ist der Immobilienmarkt im Südwesten Floridas vergleichsweise reich an zum Verkauf stehenden Immobilien.
„Ich denke, einer der wichtigsten Trends, die wir sehen, ist, dass unser Gesamtbestand im Vergleich zum Jahr 2023 im Jahresvergleich um 60 % gestiegen ist“, sagte PJ Smith, Präsident des Immobilienmakler der Region Naples und der Makler-Eigentümer von Naples Golf bis Gulf Real Estate. „Wir sehen einen kräftigen Anstieg der Lagerbestände, den wir wirklich brauchten.“
Nach Angaben von Altos-Forschung Stand: 15. März, die 90-Tage-Durchschnittszahl der aktiven Einfamilienhäuser in der Neapel-Marco-Insel In der Metropolregion gab es 2.362 Einträge, ein Anstieg gegenüber 1.605 ein Jahr zuvor, aber ein Rückgang gegenüber den 3.760 Einträgen, die Ende März 2019 vor der COVID-19-Pandemie verzeichnet wurden.
Im nahegelegenen U-Bahn-Bereich von Cape Coral-Fort MyersDer aktive Bestand an Einfamilienhäusern belief sich in den letzten 90 Tagen zum 15. März auf durchschnittlich 6.500 Einträge und lag damit über dem Niveau vom März 2020 (5.044 Einträge) und näherte sich dem Niveau vom März 2019 (7.243 Einträge).
Smith führt den Anstieg des Lagerbestands auf einen Anstieg neuer Angebote zurück. Die 90-Tage-Durchschnittszahl neuer Einträge betrug Mitte März 2024 170 in Naples-Marco Island und 432 in Cape Coral-Fort Myers. Es besteht auch ein gewisser aufgestauter Verkaufswille, der durch ein stabileres Zinsumfeld und einen insgesamt schwächeren Markt freigesetzt wird.
„Letztes Jahr haben wir uns noch an die Auswirkungen des Pandemiemarktes angepasst, aber jetzt scheinen die Trends wieder zu unserem Ausgangswert zurückzukehren, der eher unserem Markt von 2019 entspricht“, sagte Smith. „Auch die Marktlaufzeiten tendieren wieder zu dem, was für unseren Markt normaler ist.“
Daten von Altos Research zeigen, dass die durchschnittliche 90-Tage-Anzahl der Markttage in der Metropolregion Naples-Marco Island Mitte März 70 Tage betrug, verglichen mit einem Rekordtief von 21 Tagen Mitte Mai 2022.
Während einige Immobilien länger auf dem Markt bleiben, stellte Smith fest, dass Objekte in gutem Zustand, zu guten Preisen und in einer begehrten Lage immer noch schnell verkauft werden.
„Ich habe gerade eine Immobilie nach zwei Tagen auf dem Markt verkauft“, sagte Smith. „Wir sehen immer noch, dass Immobilien schnell in der Warteschleife stehen und einige mehrere Angebote haben.“
Lokale Immobilienexperten führen den langsameren Markt auf verschiedene Faktoren zurück, darunter höhere Immobilienpreise, die trotz der Abschwächung stabil geblieben sind, höhere Zinssätze und steigende Kosten für Hausbesitzer und Hochwasserversicherungen.
„Florida erlebt, wie viele andere Orte auch, dass sich der Versicherungsanteil der Komponente auf eine Art und Weise auf die Zahlungen der Menschen auswirkt, die es ihnen erschwert, sich auf dem Markt zurechtzufinden“, sagte er Cyndee Haydonein auf Seminole basierendes Mittel für Zukünftige Wohnimmobilien Agent.
Laut einem Analyse von S&P GlobalZwischen 2018 und 2023 sind die Versicherungsprämien für Hausbesitzer in Florida um 43,2 % gestiegen. Allein von 2022 bis 2023 stiegen die Zinsen um 15 %. Und Daten aus dem Versicherungsinformationsinstitut zeigt, dass Hausbesitzer in Florida durchschnittlich fast 6.000 US-Dollar pro Jahr an Versicherungen zahlen, was fast dem Dreifachen dessen entspricht, was sie 2019 gezahlt haben. Im Vergleich dazu betrug die durchschnittliche US-Hausbesitzerversicherung im Jahr 2023 etwa 1.700 US-Dollar.
Zu den steigenden Versicherungskosten kommt noch hinzu, dass viele Versicherer und Rückversicherer beschlossen haben, den Staat zu verlassen. Diese Unternehmen haben den jüngsten Anstieg der Anzahl und Schwere von Hurrikanen und anderen wetterbedingten Katastrophen im Sunshine State angeführt.
„In Florida gibt es deutlich mehr Hurrikane, daher haben die Versicherungsträger jahrelang schlechte Erfahrungen gemacht und damit Verluste erlitten. Sie haben keine andere Wahl, als diese Prämien zu erhöhen“, sagte Sean Kent, Senior Vice President für Versicherungen bei FirstService Financial.
„Außerdem gibt es nur wenige Fluggesellschaften, die bereit sind, sich zu beteiligen und einige dieser Einheiten zu versichern, sodass der Zugang zum Versicherungsschutz erheblich eingeschränkt ist.“
Diese steigenden Kosten wirken sich verständlicherweise auf die Fähigkeit oder Bereitschaft einiger Käufer aus, bestimmte Immobilien zu erwerben.
„Versicherungen sind Kosten, mit denen man rechnen kann – aber nicht so umfangreich wie heute“, sagte er Sheryl Houckein in Tampa ansässiges Unternehmen eXp Realty Agent. „Während der Due-Diligence-Prüfung scheitern Verträge aufgrund des Aufkleberschocks bei den Versicherungskosten, das ist also definitiv ein Problem.“
Aus diesem Grund beziehen Immobilienprofis Versicherungspartner viel früher als bisher in ihre Transaktionen ein.
„Es ist definitiv ein großes Anliegen und Problem“, sagte Smith. „Wir empfehlen Ihnen, sich vor Abschluss eines Immobilienvertrags beraten zu lassen und ein Angebot einzuholen, damit Sie wissen, wie hoch Ihre potenziellen Versicherungskosten sein werden.“
Zusätzlich zur Bewältigung der steigenden Versicherungskosten mit den Käufern mussten die Makler auch Fragen früherer Kunden zu den steigenden Prämien beantworten, die häufig Hilfe bei der Suche nach Möglichkeiten zur Kostensenkung benötigten.
„Es gibt Fälle, in denen sich Kunden melden und fragen, warum ihre Versicherung einen Anstieg um 62 % verzeichnet, aber wir konnten ihnen helfen, sei es durch die Erhöhung ihres Selbstbehalts oder durch die Vermittlung von Kontakten zu einigen unserer anderen Versicherungskontakte.“ sagte Houck.
Trotz steigender Versicherungskosten, die Wohneigentum in diesen Märkten teurer machen, glauben lokale Immobilienexperten nicht, dass dies der Grund für den jüngsten Anstieg bei Neuangeboten ist.
„Wir haben gesehen, dass viele Menschen aus dem Bundesstaat in günstigere Märkte gezogen sind“, sagte Houck, „aber das ist alles relativ, denn wir sehen auch, dass viele Leute zuziehen, weil unser Markt erschwinglicher ist als New York oder …“ Kalifornien.”
Wenn die Prämien jedoch weiter steigen, könnte dies nach Ansicht der Versicherungsmakler zu einem größeren Problem werden, insbesondere für die große Zahl der Rentner in der Region.
„Wenn wir uns Menschen ansehen, die kurz vor dem Ruhestand stehen oder ein festes Einkommen haben, wird das immer besorgniserregender“, sagte Haydon. „Die Leute werden wirklich mit der Erschwinglichkeit gequält.“
Aber während steigende Versicherungskosten sicherlich eine Herausforderung für Eigentümer und Käufer im Südwesten Floridas darstellen, sagte Haydon, dass der schwächere Immobilienmarkt für viele Käufer eine gute Nachricht sei.
„Ich habe für meine derzeit auf dem Markt befindlichen Käufer einige der unglaublichsten Angebote ausgehandelt, die ich seit dem Immobilienmarktcrash 2008 gesehen habe“, sagte Haydon. „Ich hatte letzten Monat einen Käufer und die Immobilie wurde mit 475.000 US-Dollar gelistet, aber mit den notwendigen Reparaturen lag ihr Wert bei 410.000 US-Dollar und wir konnten ein Angebot für 410.000 US-Dollar aushandeln.
„Normalerweise würde ich den Käufern sagen, dass sie es mit einer anderen Realität zu tun haben als der Verkäufer, wenn sie 10 % unter dem Listenpreis liegen.“
Haydon sagte, sie habe kürzlich auch Angebote mit Verkaufsvoraussetzungen, Abschlusskostendeckungen und einer Reihe anderer Verkäuferzugeständnisse erhalten.
Auch wenn sich die Lage seit dem Höhepunkt des turbulenten Marktes nach der Pandemie verlangsamt hat, sind die lokalen Agenten optimistisch, wohin sich der Markt in diesem Frühjahr und Sommer entwickeln wird.
“Es ist sehr viel los. Buchstäblich seit dem 1. Januar ist der Zapfhahn aufgedreht“, sagte Dyan Pithers, Mitbegründer von The Pithers Group, einem in Tampa ansässigen Unternehmen Coldwell Banker Realty-vermittelte Firma. „Es gibt viele Käufer auf dem Markt, und wir konzentrieren uns wirklich darauf, den Verkäufern einen Mehrwert zu bieten, um diese Angebote auf den Markt zu bringen, damit es Häuser gibt, die Käufer kaufen können.“ Es wird ein wirklich starker Frühling und Sommer.“