Höhere Hypothekenzinsen wirkten sich im letzten Monat weiterhin auf die Verkäufe von Eigenheimen aus, wobei die Verkäufe bestehender Eigenheime im September den achten Monat in Folge zurückgingen, so a Bericht von dem Nationaler Maklerverband (NAR).
„Der Immobiliensektor unterliegt weiterhin einer Anpassung aufgrund des kontinuierlichen Anstiegs der Zinssätze, die im September 6 % für 30-jährige Festhypotheken in den Schatten stellten und sich jetzt 7 % nähern“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Teuere Regionen des Landes spüren die Not besonders und sehen größere Umsatzrückgänge.“
Dem Bericht zufolge gingen die Verkäufe bestehender Einfamilienhäuser, Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften von August bis September um 1,5 % zurück, wobei drei von vier großen US-Regionen von Monat zu Monat Rückgänge verzeichneten.
Auch die saisonbereinigte Verkaufsrate für den Verkauf bestehender Eigenheime ging in allen Regionen im Jahresvergleich zurück. Laut NAR gingen die Hausverkäufe im Jahresvergleich um 23,8 % zurück und fielen von 6,18 Millionen im September 2021 auf 4,71 Millionen.
Dies ist der 13. Monat in Folge, in dem die Hausverkäufe im Jahresvergleich landesweit zurückgegangen sind.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime befinden sich jetzt auf dem niedrigsten Stand seit 2014, abgesehen vom Rückgang während der Pandemie, und es wird erwartet, dass die Eigenheimverkäufe in den nächsten Monaten weiter zurückgehen werden.
„Verkäufe bestehender Eigenheime werden durch höhere Hypothekenzinsen beeinträchtigt“, sagte Immobilienanalyst Bill McBride von Calculated Risk in einem Post am Donnerstag. „Die Raten sind im Oktober stark gestiegen, und das wird sich auf geschlossene Verkäufe im November und Dezember auswirken – daher erwarte ich später in diesem Jahr weitere Umsatzrückgänge.“
Entsprechend Freddy Mac, lag der durchschnittliche Zinssatz im September für eine 30-jährige herkömmliche Hypothek mit festem Zinssatz bei 6,11 %, gegenüber 5,22 % im Vormonat. Im Gegensatz dazu lag die Durchschnittsrate im Jahr 2021 bei 2,96 %.
Während sich höhere Hypothekenzinsen eindeutig auf die Verkäufe bestehender Eigenheime ausgewirkt haben, spielten wahrscheinlich auch die steigenden Eigenheimpreise in den letzten 127 Monaten (ungefähr 10,5 Jahre) eine Rolle.
Laut NAR betrug der durchschnittliche Hauspreis im September 384.800 US-Dollar für bestehende Häuser aller Art. Das ist ein Anstieg von 8,4 % gegenüber dem Vorjahr im Vergleich zum September 2021, als der durchschnittliche Hauspreis 355.100 US-Dollar betrug. Die mittlere Preisänderung im Jahresvergleich erreichte im Mai 2021 mit 25,2 % ihren Höchststand.
Der Trend des durchschnittlichen Eigenheimpreiswachstums von Monat zu Monat hat sich jedoch in den letzten Monaten umgekehrt. Dem Bericht zufolge war der September der dritte Monat in Folge, in dem der mittlere Verkaufspreis zurückging. Der NAR nennt regelmäßige saisonale Preistrends als Ursache für den Rückgang des mittleren Eigenheimpreises.
Wohnungsinventar ebenfalls im letzten Monat zurückgegangen, aber nur leicht, von 1,25 Millionen verfügbaren Einheiten im September gegenüber 1,28 Millionen im Vormonat. Laut NAR war dieser Bestandsrückgang wahrscheinlich zumindest teilweise auf den saisonalen Bestandsrückgang zurückzuführen, der normalerweise im Dezember und Januar auftritt.
Die Angebotsmonate blieben von August bis September unverändert bei 3,2 Monaten.
Laut NAR war die Region, die den stärksten Rückgang bei den Verkäufen bestehender Eigenheime verzeichnete, der Süden, mit einem Rückgang der Eigenheimverkäufe um 1,9 % von August bis September und um 23,8 % seit dieser Zeit im letzten Jahr.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen auch im Mittleren Westen zurück und gingen gegenüber dem Vormonat um 1,7 % und seit September 2021 um 19,7 % zurück. Die Eigenheimverkäufe gingen auch im Nordosten zurück und gingen von August bis September um 1,6 % und im Vergleich zu um 18,7 % zurück September 2021.
Der Westen war die einzige Region, die Monat für Monat keinen Rückgang der Verkäufe bestehender Eigenheime verzeichnete. Die Hausverkäufe im Westen waren von August bis September identisch, gingen aber gegenüber dem Vorjahr um 31,3 % zurück.
Aber während die Hausverkäufe und der Bestand in weiten Teilen des Landes zurückgegangen sind, hat sich laut Yun der Trend, dass Häuser über dem Listenpreis verkauft werden, fortgesetzt.
„Trotz schwächerer Verkäufe gibt es immer noch mehrere Angebote, wobei mehr als ein Viertel der Häuser aufgrund begrenzter Lagerbestände über dem Listenpreis verkauft werden“, sagte Yun. „Der derzeitige Mangel an Angebot unterstreicht den großen Kontrast zum vorherigen großen Markteinbruch von 2008 bis 2010, als die Lagerbestände viermal so hoch waren wie heute.“
Der Beitrag „Teuere Regionen sehen den größten Rückgang bei den Hausverkäufen“ erschien zuerst auf HousingWire.