Touristen, die zu Ferienhäusern im Südwesten Englands reisen, werden dringend gebeten, vor ihrer Reise zu prüfen, ob ihre Miete die Krise des bezahlbaren Wohnraums in der Region verschlimmert.
Die Forderung nach „ethischer Abwägung“ der möglichen negativen Auswirkungen kurzfristiger Vermietungen kommt, da Zahlen zeigten, dass während der Pandemie im Südwesten 3.000 neue Ferien- und Zweitwohnungen registriert wurden, während sich die zur normalen Vermietung gelisteten Häuser halbierten und die Mieten sprunghaft stiegen.
Die Aktionsgruppe Wohnungsbau Generationenmiete fanden auch heraus, dass in Wales im gleichen Zeitraum die Zahl der Zweitwohnungen und gewerblichen Ferienvermietungen von 31.779 auf 33.474 gestiegen ist, wobei die durchschnittliche Wochenmiete von 155 £ auf 181 £ gestiegen ist, basierend auf einer Analyse der Zahlen von Zoopla.
Während sich Tausende von Familien darauf vorbereiten, zur Halbzeit an Küsten-Hotspots abzusteigen, sagte der ehemalige Abgeordnete von St. Ives, Andrew George, der jetzt erschwinglichen Wohnraum baut, dass Menschen, die Ferienunterkünfte mieten, in Betracht ziehen sollten, Vermieter wegen der Auswirkungen herauszufordern.
In Gemeinden rund um Padstow an der Nordküste ist jede vierte Immobilie ein Zweitwohnsitz, entsprechend Cornwall Council, der etwa 22.000 Haushalte in seinen sozialen und erschwinglichen Wohnungen hat Warteliste.
März, Graffiti erschienen in St. Agnes, Cornwall, die lautete: „Keine Anlageimmobilien mehr. Zweitwohnungsbesitzer geben etwas zurück. Vermiete oder verkaufe deine leeren Häuser zu einem fairen Preis an Einheimische.“
Gwynedd in Wales, das den größten Teil des Snowdonia-Nationalparks umfasst, ist ein Hotspot für Ferienunterkünfte und laut Recherchen der Immobilienagentur Hamptons, 16 % der Verkäufe im Jahr bis Mai 2022 waren Zweitwohnungen.
George, der Geschäftsführer des Cornwall Community Land Trust, der bezahlbaren Wohnraum baut, sagte, die Menschen seien nicht an dem Punkt, „die Schlösser mit Sekundenkleber zu verkleben oder zu verbrennen [second homes] nieder“, sondern „der Zorn richtet sich gegen den Gesetzgeber, der dies zulässt“.
Er fordert eine neue Planungsklasse für Zweitwohnungen, die es den Rathäusern ermöglichen würde, ihre Anzahl zu begrenzen. Auf die Frage, was Urlauber tun sollten, wenn sie mieten, sagte er: „Sie sollten fragen [the landlord] bevor sie kommen: ‚Können Sie mir versichern, dass diese Unterkunft keine negativen Auswirkungen auf den Wohnungsbedarf hat?‘“
Er fügte hinzu, dass sie sich über „Fehlverkauf“ beschweren sollten, wenn sie im Urlaub feststellen, dass ihre Miete Probleme verursacht. Wenn Ferienmieter „finden, dass die Wohnbedürfnisse der Menschen in der Gegend übersehen werden, könnten sie an den Eigentümer der Immobilie schreiben und sagen, dass sie nie wieder kommen“.
Er sagte, der akute Mangel an bezahlbaren Wohnungen bedeute, dass einkommensschwache Mieter zu oft feuchte, beengte und energieineffiziente Wohnungen von privaten Vermietern ertragen müssen, die ein Machtungleichgewicht genießen.
Der Anreiz, Objekte zur Kurzzeitvermietung anzubieten, ist groß. Ein kleines Haus mit zwei Schlafzimmern in St. Ives wurde diese Woche auf Airbnb für mehr als 3.000 £ für die Halbzeit angeboten, während ein Haus mit vier Schlafzimmern auf Vrbo 668 £ pro Nacht kostete.
Merryn Voysey, 33, zog teilweise von Cornwall nach Portugal, um dem Stress der Immobilienkrise zu entkommen, sagte er dem Guardian. Während er als Gärtner arbeitete, musste er 18 Monate in seinem Van leben. Die durchschnittlichen wöchentlichen Privatmieten im Südwesten stiegen von Februar 2020 bis Juli 2021 von 206 £ auf 238 £.
„Einer der Gründe, warum ich hier bin [in Portugal] ist, dass die Immobilienkrise nicht direkt vor mir liegt und ich nicht herumfahre und mich wie ein Opfer fühle“, sagte er. „Ich spüre die Vorteile. Meine innere Ruhe und mein Wohlbefinden haben sich verbessert.“
Generation Rent fordert Maßnahmen der Regierung, um Immobilien wieder auf den Wohnungsmarkt zu bringen, einschließlich der Abschaffung der Hypothekensteuererleichterungen für Ferienvermietungen sowie der Befugnisse der Gemeinden, Ferienvermietungen zu lizenzieren und zu begrenzen.
„Wir haben unzählige Geschichten von Menschen gehört, die zwangsgeräumt wurden, damit ihre Vermieter anfangen konnten, an Touristen zu vermieten“, sagte Dan Wilson Craw, der stellvertretende Direktor der Kampagne. „Das Herausnehmen von Häusern aus dem Wohnungsmarkt verdrängt Menschen, die sich an dem Ort niederlassen wollen, an dem sie aufgewachsen sind. Das zerstört Gemeinschaften und hungert lokale Unternehmen mit Arbeitern aus.“
Anfang dieses Monats kündigte die Regierung einen neuen Gesetzentwurf an, der es den Kommunalverwaltungen ermöglichen wird, eine diskretionäre Gemeindesteuerprämie von bis zu 100 % auf Zweitwohnungen anzuwenden, wie sie als „zeitweise bewohnt“ definiert sind.
Paula Higgins, die Geschäftsführerin der Home Owners Alliance, sagte voraus, dass einige Zweitwohnungsbesitzer die Kosten an die Ferienmieter weitergeben würden, sagte aber: „Es könnte die Leute davon abhalten, zusätzliche Häuser zu kaufen, weil es zusätzliche Kosten sind. Das zusammen mit der steigenden Stempelsteuer auf Zweitwohnungen könnte meiner Meinung nach Auswirkungen haben.“
Die Gemeindesteuer für ein Haus der Band E in Cornwall beträgt 2.577 £, eine Verdoppelung würde also die Jahresrechnung auf über 5.000 £ drücken.
Eine Gruppe kornischer Tourismusverbände begann diesen Monat mit Beratungen über ein obligatorisches Registrierungssystem für Ferienvermietungen. Die walisische Regierung hat dies angekündigt Gemeindesteuerprämie erhöhen die Kommunen ab April 2023 auf Zweitwohnungen und langfristig leerstehende Immobilien zu 300 % erheben können.