Der Kauf eines Hauses war nur für möglich die Besitzenden im Jahr 2023, als die Immobilienpreise und Hypothekenzinsen in die Höhe schnellten. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen von Eigenheimkäufern stieg in diesem Jahr gegenüber 2022 um 19.000 US-Dollar auf 107.000 US-Dollar Nationaler Maklerverband‘ 2023 Profil von Hauskäufern und -verkäufern.
Der Bericht ist eine jährliche Umfrage unter Hauskäufern und -verkäufern, die zwischen Juli 2022 und Juni 2023 Transaktionen abgeschlossen haben.
„Angesichts des Rückgangs der Erschwinglichkeit von Wohnraum aufgrund höherer Immobilienpreise und Hypothekenzinsen stieg das Haushaltseinkommen derjenigen, die erfolgreich Häuser gekauft haben, um fast 20.000 US-Dollar und lag erst zum zweiten Mal in unseren Aufzeichnungen über dem sechsstelligen Bereich“, sagte Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin der NAR und Vizepräsident für Forschung, sagte in einer Erklärung.
„In einem immer noch wettbewerbsintensiven Wohnungsmarkt konnten wohlhabendere Hauskäufer ihre Gebote durch höhere Anzahlungen und sogar durch Barzahlung durchsetzen.“
Käufer bieten höhere Anzahlungen an, um die hohen Kreditkosten auszugleichen
Insgesamt betrug die typische Anzahlung 8 % für Erstkäufer und 19 % für Wiederholungskäufer – der höchste Anteil seit 1997 bzw. 2005. Laut einem Redfin-Bericht wurden im September ein Drittel der Hauskäufe in den USA ausschließlich mit Bargeld getätigt, verglichen mit 29,5 % vor einem Jahr. Dies war der höchste Anteil an reinen Bargeldtransaktionen seit 2014.
Laut der Umfrage finanzierte jedoch eine deutliche Mehrheit der Käufer (80 %) ihren Hauskauf im Jahr 2023, ein Anstieg gegenüber 78 % im Jahr 2022, aber immer noch ein Rückgang gegenüber 87 % vor zwei Jahren.
NAR stellte außerdem fest, dass Erstkäufer von Eigenheimen eher auf ihre finanziellen Vermögenswerte zurückgreifen, um ihre Anzahlung abzusichern. Tatsächlich verließen sich 11 % der Erstkäufer auf den Verkauf von Aktien oder Anleihen; 9 % nutzten ihr 401(k)- oder Rentenkonto; 2 % nutzten die Ersparnisse ihres individuellen Rentenkontos (IRA); und 2 % verkaufte Kryptowährung.
Trotz der Hürden bei der Erschwinglichkeit seien Erstkäufer von Eigenheimen „auf Zehenspitzen mit weniger Wettbewerb und weniger Mehrfachangebotsszenarien in den Markt zurückgekehrt“, sagte Lautz. Der Anteil der Erstkäufer stieg auf 32 % und lag damit über dem Vorjahrestief von 26 %.
Allerdings blieb der Anteil unter dem historischen Durchschnitt von 38 % seit 1981. Im Durchschnitt waren die Käufer dieses Jahr etwas jünger (35 Jahre alt) als im Vorjahr (36 Jahre alt). Typische Wiederholungskäufer waren 58, gegenüber 59 im Jahr 2022.
Der Umfrage zufolge waren 81 % der Käufer Weiße, ein Rückgang gegenüber 88 % vor einem Jahr. Etwa 7 % waren Hispanoamerikaner, verglichen mit 8 % im Jahr 2022; 7 % waren Schwarze, gegenüber 3 % im Jahr 2022; und 6 % waren asiatische oder pazifische Inselbewohner, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorjahr. Mittlerweile gaben 6 % an, einer anderen Rasse anzugehören, gegenüber 3 % im Vorjahresvergleich.
„Die Käufer von Eigenheimen waren im vergangenen Jahr sowohl rassisch als auch ethnisch vielfältiger, wobei Zuwächse bei Käufern aus Minderheiten, Käufern, die außerhalb der USA geboren wurden, und Käufern, deren Hauptsprache nicht Englisch ist, zu verzeichnen waren“, sagte Lautz. „Dies zeigt ermutigende Anzeichen dafür, dass die Wohneigentumsquote in Zukunft sinken könnte, wenn mehr Minderheitskäufer auf den Markt drängen.“
Verkäufer und Hauskäufer wandten sich hilfesuchend an Immobilienmakler
Die überwiegende Mehrheit der Käufer nutzte nach wie vor einen Immobilienmakler für den Kauf ihrer Immobilie. Im Jahr 2023 beauftragten 89 % der jüngsten Käufer einen Makler mit dem Kauf ihres Hauses, ein Anstieg gegenüber 86 % im Jahr 2022. Unterdessen arbeiteten 89 % der Hausverkäufer beim Verkauf ihrer Immobilie auch mit einem Makler zusammen, ein Anstieg gegenüber 86 % im gleichen Zeitraum.
„Während der Immobilienmarkt über begrenzte Lagerbestände verfügte und die Immobilienpreise schwankten, griffen sowohl Käufer als auch Verkäufer verstärkt auf Immobilienmakler zurück“, sagte Lautz. „Käufer wollten einen Experten, der ihnen bei der Suche nach dem richtigen Zuhause und bei der Verhandlung hilft. Verkäufer verließen sich auch auf Immobilienmakler und Makler, um den Preis für ihr Haus wettbewerbsfähig zu machen und es an potenzielle Käufer zu vermarkten.“
Der typische Hausverkäufer war 60 Jahre alt und lebte vor dem Verkauf 10 Jahre lang in seinem Haus.