© Reuters. DATEIFOTO: Am 7. Juli 2022 ist vor einem Haus in Washington, USA, ein Schild mit der Aufschrift „Zu vermieten, zu verkaufen“ zu sehen. REUTERS/Sarah Silbiger/Archivfoto
Von Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – Die Verkäufe neuer US-Einfamilienhäuser gingen im Februar unerwartet zurück, nachdem die Hypothekenzinsen im Laufe des Monats gestiegen waren, aber der zugrunde liegende Trend blieb angesichts eines chronischen Mangels an Althäusern auf dem Markt stark.
Der Bericht des Handelsministeriums vom Montag zeigte auch, dass der durchschnittliche Preis für neue Häuser im letzten Monat der niedrigste seit mehr als zweieinhalb Jahren war, während das Angebot das höchste seit November 2022 war. Bauherren kurbeln den Bau an und bieten gleichzeitig Preissenkungen an andere Anreize sowie die Reduzierung der Grundfläche, um Wohnraum erschwinglicher zu machen.
„Die Wohnungsbauaktivität stabilisiert sich, da Hausbauer scheinbar billigere und daher wahrscheinlich kleinere Häuser bauen“, sagte Conrad DeQuadros, leitender Wirtschaftsberater bei Brean Capital. „Der Umsatz blieb in den letzten zwei Monaten relativ stabil auf dem Niveau vom Dezember und die Preise fielen im Jahresvergleich um mittlere einstellige Raten.“
Laut dem Census Bureau des Handelsministeriums gingen die Verkäufe neuer Häuser im vergangenen Monat um 0,3 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 662.000 Einheiten zurück. Das Verkaufstempo für Januar wurde von zuvor gemeldeten 661.000 Einheiten auf 664.000 Einheiten angehoben.
Von Reuters befragte Ökonomen hatten prognostiziert, dass die Verkäufe neuer Häuser, die 13,1 % der US-Hausverkäufe ausmachen, auf 675.000 Einheiten steigen würden. Neue Hausverkäufe werden bei Vertragsunterzeichnung gezählt und sind damit ein Frühindikator für den Wohnungsmarkt. Sie können jedoch von Monat zu Monat volatil sein. Der Umsatz stieg im Februar im Jahresvergleich um 5,9 %.
Der Markt für Neubauimmobilien hat seit März 2022 den Zinserhöhungen der Federal Reserve im Wert von 525 Basispunkten getrotzt, gestützt durch einen Mangel an zum Verkauf stehenden Altbauten.
Der gesamte Immobilienmarkt hat wahrscheinlich die Wende geschafft, und die Wiederverkäufe von Eigenheimen stiegen im Februar auf ein Jahreshoch. Dennoch ist das Angebot nach wie vor unzureichend, so dass die Immobilienpreise hoch bleiben und der Erwerb von Wohneigentum für viele unerschwinglich bleibt.
Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek stieg Ende Februar auf 6,94 %, bevor er bis Mitte März auf knapp 7,0 % zurückging, wie aus Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac hervorgeht. Es wird erwartet, dass die US-Notenbank irgendwann in diesem Jahr mit der Zinssenkung beginnt.
Die Aktien an der Wall Street notierten niedriger. Der Dollar stieg gegenüber einem Währungskorb. Die Preise für US-Staatsanleihen fielen.
Positiver Ausblick
Im vergangenen Monat sanken die Verkäufe neuer Häuser im Nordosten um 31,5 % und im Mittleren Westen um 2,4 %. Die Umsätze im dicht besiedelten Süden stiegen um 3,7 % und im Westen um 2,3 %.
„Es ist erwähnenswert, dass die Hypothekenzinsen im selben Monat von 6,8 % auf 7,0 % gestiegen sind, was wahrscheinlich einige Käufer davon abgehalten hat, in den Markt einzusteigen“, sagte Thomas Ryan, Immobilienökonom bei Capital Economics. „Wir bleiben bei unserer optimistischen Prognose für den Verkauf neuer Häuser in den nächsten Jahren.“
Eine Umfrage der National Association of Home Builders letzte Woche ergab, dass die Verkäufe in den nächsten sechs Monaten im März auf ein Neunmonatshoch anstiegen. Der Wert potenzieller Käufer war der höchste seit letztem August.
Der durchschnittliche Preis für neue Häuser lag im Februar bei 400.500 US-Dollar, dem niedrigsten Stand seit Juni 2021 und einem Rückgang von 7,6 % im Vergleich zum Vorjahr.
Ökonomen begrüßten den Rückgang des durchschnittlichen Preises für neue Häuser, der ihrer Meinung nach sowohl für die Erschwinglichkeit als auch für die Inflation ein gutes Zeichen sei. Der Wohnungsbau ist durch höhere Mieten für einen Großteil des Inflationsanstiegs verantwortlich.
Insgesamt steigen die Immobilienpreise jedoch aufgrund der Angebotsverknappung auf dem Wiederverkaufsmarkt für Eigenheime weiter an.
Die meisten der im letzten Monat verkauften neuen Häuser lagen im Preisbereich von 300.000 bis 399.000 US-Dollar. Die Regierung berichtete letzte Woche, dass die Wohnungsbaufertigstellungen im Februar den höchsten Stand seit 17 Jahren erreichten. Es ist geplant, das Angebot an neuen Häusern zu erhöhen, was die Inflation der Immobilienpreise weiter dämpfen könnte.
Ende Februar waren 463.000 neue Wohnungen auf dem Markt, so viele wie seit November 2022 nicht mehr. Im Januar waren es noch 457.000 Einheiten gewesen. Bei dem Verkaufstempo im Februar würde es 8,4 Monate dauern, bis das Angebot an Häusern auf dem Markt abverkauft ist, gegenüber 8,3 Monaten im Januar.
Der Anteil der im Bau befindlichen Häuser am Bestand betrug 58,7 %. Noch zu bauende Häuser machten 22,9 % des Angebots aus, während fertiggestellte Häuser 18,4 % ausmachten.
„Preisanreize von Bauherren können die finanzielle Belastung für Käufer immer noch verringern und haben neue Häuser attraktiver gemacht, aber es ist nicht bekannt, wie lange Bauherren solche Anreize weiterhin anbieten können“, sagte Daniel Vielhaber, Ökonom bei Nationwide.