Der US-Veteranenministerium treibt sein Wartungskaufprogramm weiter voran, obwohl eine Anhörung im Ausschuss für Veteranenangelegenheiten des US-Repräsentantenhauses letzte Woche Unsicherheiten über seine Zukunft aufkommen ließ.
„Wir machen immer noch Fortschritte; Wir arbeiten immer noch daran, unser Programm für Veteranen herauszubringen. Wir glauben, dass dadurch zum jetzigen Zeitpunkt bis zu 40.000 Veteranen vor der Zwangsvollstreckung bewahrt werden können. „Das ist unsere oberste Priorität: So viele Zwangsvollstreckungsveteranen wie möglich zu retten“, John Bellgeschäftsführender Direktor des Kreditgarantiedienstes bei der VA, sagte während einer Regulierungssitzung bei der Verband der Hypothekenbanken (MBA) Servicing Solutions Conference & Expo in Orlando.
Während derselben Sitzung am Mittwoch Bundeswohnungsverwaltung Kommissarin Julia Gordon kündigte die Einführung eines Teilanspruchs auf Zahlungsergänzung an, nachdem die FHA eingeräumt hatte, dass ihr Instrumentarium nicht ausreichte, um in Schwierigkeiten geratene Kreditnehmer zu unterstützen, da die Hypothekenzinsen in die Höhe schossen.
Laut Ingrid Ripley, Geschäftsführerin des Programms für garantierte Kredite für Einfamilienhäuser im US-Landwirtschaftsministerium, rechnet das USDA damit, das Programm der FHA „so ziemlich zu kopieren“. Sie sagte gegenüber HousingWire, dass die Option voraussichtlich im Frühjahr eingeführt werde.
Im VA-Bereich startete im Juli 2021 das Veterans Assistance Partial Claim Payment-Programm, das es Kreditnehmern ermöglicht, während der COVID-19-Pandemie sechs oder zwölf Hypothekenzahlungen auszulassen. Sobald die Kreditnehmer wieder auf den Beinen wären, würden sie ihre regulären Zahlungen wieder leisten.
In der Zwischenzeit würden versäumte Zahlungen auf das Ende der Kreditlaufzeit verschoben.
Doch das Programm endete im Oktober 2022 und zwang Kreditnehmer dazu, ihre Zahlungen schnell wieder aufzunehmen oder sich zu höheren Zinssätzen zu refinanzieren. Im November 2023 pausierte die VA aufgrund von Beschwerden über die Kämpfe der Veteranen und weil es keinen Ersatz für die Teilforderung gab, die Zwangsvollstreckungen und verlängerte ihr COVID-19-Rückerstattungsprogramm bis zum 31. Mai 2024.
Das Ministerium erwähnte außerdem die Einführung eines neuen VA Servicing Purchase (VASP)-Programms, das es dem Ministerium ermöglichen soll, ausgefallene Kredite von Hypothekendienstleistern zu erwerben. Letztendlich würden Bundesbeamte die Kredite modifizieren und sie als Direktkredite in das VA-eigene Portfolio aufnehmen.
„Unsere Teilanspruchsbefugnis endete gesetzlich am 28. Oktober 2022, sodass wir nicht in der Lage waren, weiterzumachen. „Wir mussten nach anderen Alternativen suchen, die wir in unserem Programm hatten“, sagte Bell. „Wir haben den Weg unseres sogenannten VA-Service-Kaufprogramms eingeschlagen.“
Laut Bell verhält sich das Programm „auf die gleiche Weise wie eine Teilforderung“, aber damit das Ministerium „einen unter dem Marktpreis liegenden Zinssatz festlegen“ kann, muss es „den Vermögenswert zurücknehmen“. Ihm zufolge gehört ein Teilanspruch „irgendwo zum Wasserfall“, aber das Ministerium hatte einige betriebliche Probleme.
Ihm zufolge trägt das Programm „sicherlich finanzielle Verantwortung“.
Allerdings griffen die Republikaner im Repräsentantenhaus den Vorschlag während einer Sitzung an Anhörung am 15. Februar.
„Unser derzeitiges Verständnis ist, dass VASP Veteranen, die mindestens zwei Zahlungsrückstände haben, erlauben würde, ihr Darlehen auf einen Zinssatz von 2,5 % zu refinanzieren, und dass VA dann die Bedienung des Darlehens übernehmen würde“, sagte Rep. Derrick Van Orden (R- Wis.), Vorsitzender des Unterausschusses für wirtschaftliche Chancen des Repräsentantenhausausschusses für Veteranenangelegenheiten, sagte während der Anhörung:
„Während dieses Programm einigen Veteranen zugute kommen kann, die von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind, stellt es auch ein echtes moralisches Risiko dar, da es erfahrene Kreditnehmer dazu ermutigt, säumig zu werden, um von einer viel niedrigeren monatlichen Zahlung zu profitieren“, fügte Van Orden hinzu.
Während der Anhörung sagte Mark Jones, Vorsitzender und Präsident von MBA 2024 Union-Hypotheksagte, dass das VA Home Loan-Programm durch eine dauerhafte Teilanspruchsoption verbessert werden kann.
„Ein Teilanspruch ermöglicht es Veteranen, ihre regulären Zahlungen wieder aufzunehmen und gleichzeitig ihre versäumten Zahlungen auf die Nachlaufzeit des Darlehens aufzuschieben. Es handelt sich um ein entscheidendes Instrument zur Verlustminderung, das in jedem anderen staatlichen Kreditprogramm vorhanden ist, aber im VA-Arsenal fehlt“, sagte Jones.
„Um es klarzustellen: Der beste und dauerhafteste Rahmen zur Verlustminderung für VA-Darlehen würde sowohl eine Teilforderungsoption als auch die Implementierung von VASP umfassen“, fügte er hinzu.