Hausverkäufer, die ihren Verkaufspreis maximieren möchten, möchten möglicherweise den Beginn der geschäftigen Kaufsaison im Frühjahr vermeiden und ihre Immobilien näher an der Jahresmitte anbieten, so a Zillow Analyse am Donnerstag veröffentlicht.
In einer Studie über Hausverkäufe im Jahr 2023 stellte das Immobilienanalyseunternehmen fest, dass in den ersten beiden Juniwochen gelistete Häuser für 2,3 % mehr verkauft wurden als zu anderen Jahreszeiten, was einem Aufpreis von 7.700 US-Dollar für ein typisches US-Haus entspricht. Dies unterscheidet sich von Daten für 2019vor der COVID-19-Pandemie, bei der sich herausstellte, dass die ersten beiden Maiwochen die beste Zeit waren, um ein Haus anzubieten.
Zillow geht davon aus, dass diese Verschiebung auf höhere Hypothekenzinsen in der Zeit nach der Pandemie zurückzuführen ist.
„Die alte Logik war, dass Verkäufer eine Prämie verdienen könnten, wenn sie im Spätfrühling ein Angebot abgeben, wenn ihr Haus dann ganz oben auf dem Stapel der Angebote steht, wenn die Suchaktivität ihren Höhepunkt erreicht“, sagte Zillow-Chefökonom Skylar Olsen in einer Erklärung.
„Jetzt, da die Lagerbestände anhaltend niedrig sind, sind die Schwankungen der Hypothekenzinsen saisonabhängig. Erstkäufer von Eigenheimen, die kurz davor stehen, sich für ein Eigenheimdarlehen zu qualifizieren, können in den Markt ein- und aussteigen, je nachdem, wie sich die Zinsen entwickeln. Es istfast sicherDie Federal Reserve wird etwaige Zinssenkungen frühestens auf Mitte 2024 verschieben. Wenn die Hypothekenzinsen folgen, könnte dies später in diesem Jahr zu einem weiteren Käuferschub führen.“
Die Untersuchung ergab, dass in 30 der 35 größten US-amerikanischen Ballungsräume Häuser, die zwischen Anfang Mai und Anfang Juli 2023 zum Verkauf angeboten wurden, die höchsten Verkaufspreise erzielten.
Aber es gab Ausreißer. In San Francisco beispielsweise war der beste Zeitpunkt für die Auflistung die letzten beiden Februarwochen, als die Verkäufe einen Preisaufschlag von 4,2 % oder zusätzliche 50.300 US-Dollar für ein typisches Haus erforderten.
Andere Ballungsräume, in denen die Verkaufspreise vor dem typischen Zeitfenster von Mai bis Juni maximiert wurden, waren Houston; San Diego; Cincinnati; und Portland, Oregon.
Die im Juni 2023 verzeichnete Prämie folgte auf den ersten Frühling seit 15 Jahren, in dem die 30-jährigen Festzinssätze 6 % überstiegen. Nach Angaben des Mortgage Rates Center von HousingWire erreichte der 30-jährige Festzins bis Ende Juni 6,83 %.
Von Mai bis Juni kam es jedoch zu einem leichten Rückgang der Zinssätze, „der wahrscheinlich eine Chance für entschlossene Käufer auf dem Weg in den Sommer darstellte“ und zu einem Anstieg des Wettbewerbs und der Verkaufspreise führte, berichtete Zillow.