Da der Wohnungsbestand auf dem Immobilienmarkt aufgrund der nachlassenden Käuferaktivität zunimmt, zeigen die Immobilienpreise kaum oder gar keine Anzeichen eines Rückgangs. Und das bereitet Eigenheimkäufern, die ohnehin durch hohe Hypothekenzinsen auf der Strecke bleiben, noch mehr Probleme mit der Erschwinglichkeit.
Für meine vollständige Analyse der Immobiliendaten dieser Woche sehen Sie sich das 11-minütige Video oben an. Sie haben keine Zeit? Hier sind vier wichtige Erkenntnisse darüber, was uns die Daten sagen.
Der Lagerbestand steigt weiter
Der verfügbare Bestand an Einfamilienhäusern, die diese Woche zum Verkauf stehen, stieg im Vergleich zur Vorwoche um 1,2 % auf 535.000 Einheiten. Auch wenn dies eine leichte Verlangsamung gegenüber den letzten Wochen ist, in denen die wöchentlichen Zuwächse 2 % erreichten, geschieht dies alles erst spät im Jahr und wir sind noch nicht fertig.
Derzeit sind 5 % weniger Häuser auf dem Markt als im letzten Jahr, aber die Lagerbestände steigen heute schneller als damals. Die Gesamtzahl der unverkauften Häuser auf dem Markt wird weiter steigen, voraussichtlich für den Rest des Oktobers nach dem gleichen Zeitplan wie im letzten Jahr. Dies ist ein offensichtlicher Hinweis auf eine schwächere Käufernachfrage bei höheren Zinssätzen.
Der Anstieg der Lagerbestände ist jedoch nicht auf einen Anstieg der Verkäufer zurückzuführen. Das bedeutet, dass sich auch die Verkäufer zurückhalten, selbst wenn die Käufernachfrage wieder deutlich nachlässt. Dadurch sind die Immobilienpreise nur einem leichten Abwärtsdruck ausgesetzt.
Die Inflation kühlt ab
Letzte Woche haben wir erfahren, dass die Inflation abkühlt, und das sind gute Nachrichten für den Immobilienmarkt. Die Hoffnung besteht darin, dass sich die Inflation in einem Tempo abkühlt, das es der Fed ermöglicht, die Zinserhöhungen einzustellen. Und das bedeutet, dass der Druck auf die Hypothekenzinsen in den kommenden Wochen geringer sein wird.
Mittlerweile ist es üblich, dass potenziellen Hauskäufern Hypothekenzinsen von 8 % angeboten werden, was zu einer abwartenden Haltung führt, da Käufer gezwungen sind, abzusehen. Es werden weniger Angebote gemacht, daher baut sich der Lagerbestand auf.
Verkäufer senken die Preise, um Angebote zu erhalten
Es ist nicht ungewöhnlich, dass es zu dieser Jahreszeit weitere Preisnachlässe gibt, damit Verkäufer ihren Hausverkauf vor den Feiertagen abschließen können. Aber dieses Jahr beschleunigt sich das Tempo dieser Rabatte.
Typischerweise wird bei 30 bis 35 % der zum Verkauf stehenden Häuser vor dem Verkauf eine Preissenkung vorgenommen, und mittlerweile mussten 37,5 % der auf dem Markt befindlichen Häuser ihre Preise senken. Das bedeutet, dass mehr Verkäufer von der schwachen Käufernachfrage überrascht wurden.
Die Immobilienpreise werden so schnell nicht einbrechen
Die Immobilienpreise bleiben zu diesem Zeitpunkt auf oder knapp über dem Niveau des letzten Jahres. Der Durchschnittspreis aller Einfamilienhäuser in den Vereinigten Staaten beträgt jetzt 440.000 US-Dollar, was gegenüber der letzten Woche unverändert ist und 1 % höher ist als um diese Zeit im letzten Jahr.
Unterdessen liegt der Durchschnittspreis für neue Angebote diese Woche bei 395.000 US-Dollar, ein Anstieg von 1,4 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Es gibt keinen neuen Anstieg der Verkäuferzahlen. Wenn Sie also mit einem Absturz der Immobilienpreise rechnen, brauchen Sie mehr Verkäufer, die ihre Häuser anbieten, und Käufer, die den Markt verlassen.
Im Moment sind die Daten ziemlich klar. Der Lagerbestand wächst etwa auf das gleiche Niveau wie Ende letzten Jahres und die Preise werden Ende 2023 etwas höher sein als 2022.
Mike Simonsen ist Präsident und Gründer vonAltos-Forschung.