Der Richter aus Missouri, der die bahnbrechende Klage der Immobilienkommission Sitzer/Burnett beaufsichtigte, wird auch der Gibson-Klage vorstehen, die von Michael Ketchmark eingereicht wurde, der die Kläger in Sitzer/Burnett vertrat.
Der Gibson-Fall, in dem eine Sammelklage beantragt wird, wurde Richter Stephen Bough zugewiesen, dessen bevorstehende Unterlassungsentscheidung im Fall Sitzer/Burnett die Immobilienbranche in Atem hält. Laut Kommentaren, die Ketchmark mit teilte, könnte der Schadensersatz für die Gibson-Klage 200 Milliarden US-Dollar übersteigen, bevor er sich automatisch verdreifacht Inman-Nachrichten.
„Eines unserer Ziele bei der Einreichung des Gibson-Falls besteht darin, sicherzustellen, dass alle Änderungen landesweit umgesetzt werden“, sagte Ketchmark der Veröffentlichung. „Wir legen großen Wert darauf, sicherzustellen, dass jede daraus resultierende Veränderung eine echte Veränderung ist.“
Vor der Einreichung der Gibson-Klage wurde die Möhrl Die Kommissionsklage in Illinois galt mit einem verdreifachten Schaden, der sich auf etwa 40 Milliarden US-Dollar belaufen könnte, als die größte Bedrohung für die Branche.
Die Gibson-Klage wurde am 31. Oktober 2023 vom Gericht angenommen und stellt drei Hausverkäufer aus Missouri, Don Gibson, Lauren Criss und John Meiners, gegeneinander an Nationaler Maklerverband, Compass, eXp World Holdings, Redfin, Weichert Realtors, Vereinigte Immobilien, Howard Hanna Und Douglas Elliman.
Wie die Klagen Sitzer/Burnett, Moehrl und Nosalek wirft die Klage von Gibson den Angeklagten vor, sich verschworen zu haben, um die Provisionen von Immobilienmaklern zu erhöhen und damit gegen den Sherman Antitrust Act zu verstoßen. Laut der ersten Klageschrift der Kläger ist der „Eckpfeiler der Verschwörung“ die „Clear Cooperation Rule“ der NAR, die von allen Hausverkäufern verlangt, ein pauschales, einseitiges Angebot einer Käufer-Makler-Vergütung zu unterbreiten, wenn sie eine Immobilie im MLS auflisten.
Während viele Aspekte dieser Klage denen der Klage Sitzer/Burnett entsprechen, einschließlich des Hauptanwalts der Kläger, der erhobenen Anschuldigungen und des Richters, der den Fall überwacht, gibt es einige bemerkenswerte Unterschiede bei Gibson, einschließlich der viel größeren Liste der Angeklagten; die Beweise, die vorgelegt werden; und die Tatsache, dass die Klage landesweite Hausverkäufe umfasst, nicht nur in Missouri.
Einer der genannten Beklagten hat ein ganz anderes Geschäftsmodell als die traditionelleren Maklerunternehmen, die in Sitzer/Burnett genannt wurden. Redfin, das NAR und seine Regeln kritisiert, sich für mehr Verbrauchertransparenz eingesetzt und dem Verkäufer einen Rabatt gewährt hat, ist an der Gibson-Klage beteiligt. Redfin wurde wahrscheinlich benannt, weil seine angestellten Makler den Käufermaklern Standardprovisionen anbieten.
Wie RE/MAX in Sitzer/Burnett wurde auch United Real Estate, ein Maklerunternehmen mit Pauschalgebühren, in der Gibson-Klage genannt. Seine Agenten bieten auch eine Käufer-Makler-Vergütung an.
Wenn diese Klage schließlich zur Verhandlung gelangt (der Zeitraum umfasst den Zeitraum vom 31. Oktober 2019 bis heute), was wahrscheinlich Jahre dauern wird, wird die Jury außerdem neu sein und die Rechtsstaatlichkeit in Bezug auf Provisionsvereinbarungen könnte ganz anders sein.
„Wir prüfen derzeit die neue Einreichung und es scheint sich um eine Nachahmerklage zu handeln“, schrieb Mantill Williams, Vizepräsident für Kommunikation bei NAR, kurz nach Einreichung der Gibson-Klage in einer E-Mail. „Wir behaupten weiterhin, dass die Praxis, Makler aufzulisten, die Käufermaklern Entschädigungsangebote machen, für Verbraucher am besten ist. Es gibt der größtmöglichen Anzahl von Käufern die Möglichkeit, sich ein Eigenheim und eine professionelle Vertretung zu leisten, und ermöglicht den Verkäufern gleichzeitig den Zugang zur größtmöglichen Anzahl von Käufern.“