In Australien ist es für Berufstätige mit mittlerem Einkommen gängige Praxis, Mietimmobilien zu kaufen und die dadurch erzielten Steuervorteile zum Ausgleich der hohen australischen Einkommensteuer zu nutzen. Als Lehrer zahlte ich ungefähr 30 % meines Einkommens an Steuern. Also kaufte ich ein kleines Haus. Der Steuerausgleich und die Miete halfen, die Ausgaben zu begleichen, aber nicht alle. Am richtigen Ort zu kaufen bedeutete, dass ich nach einiger Zeit einige Kapitalgewinne erzielen, verkaufen und dann Kapitalgewinnsteuer zahlen würde – das ist der australische Weg.
Ich dachte, ich wäre ein Gewinner, als ich Sonnenkollektoren auf meinem Dach installierte. Also dachte ich mir, warum nicht Platten auf die Miete legen. Es war ein Stadthaus, also musste es von der Körperschaft genehmigt werden. Sie genehmigten es und wir gingen voran. Zwei Jahre später, als ich die Immobilie verkaufte, war ich am meisten enttäuscht, dass dies den Preis der Immobilie nicht steigerte. Potenzielle Käufer sagten, es habe keinen Unterschied gemacht, was sie zu zahlen bereit waren.
In größerem Umfang werden viele Unternehmen von gemieteten Räumlichkeiten aus geführt. Sie haben nicht das Recht, eine Struktur auf dem Dach zu errichten, und der Eigentümer hat keinen Anreiz. Der Mieter profitiert von der kostengünstigen Solaranlage und es fließt kein Geld an den Eigentümer der Räumlichkeiten.
In einer neuen Studie heißt es: „Die Ergebnisse zeigen, dass mehr Solarenergie in ‘Hardship Homes’ – definiert für diese Studie als Mietobjekte mit niedrigem Einkommen – verspricht, den jährlichen netzbasierten Stromverbrauch um 40% zu senken und die Treibhausgasemissionen um 1,6 tCO2e . zu senken pro Haushalt pro Jahr und senkt die Energiekosten um 2.908 US-Dollar pro Haushalt mit niedrigem Einkommen über einen Zeitraum von 15 Jahren.“
Das klingt toll – aber wer soll das bezahlen?
Der Bericht schlägt ein „pein potenzielles „Shared Value“-Modell, das ohne staatliche Eingriffe zu größeren Investitionen in PV für Immobilien anregen könnte. Dieses Modell beinhaltet einen Dritten (in diesem Fall verwenden wir einen NFP), der PV in Nothaushalten einsetzen und den wirtschaftlichen Nutzen zwischen Bewohnern und Vermietern (im Falle von Mietern) aufteilen könnte.“
Wir müssen also entweder eine gemeinnützige Organisation gründen oder eine bestehende (vielleicht einen Gemeinderat) nutzen, die die Hinter-dem-Meter-Systeme besitzt und die Dachfläche von Vermietern anmietet. Kompliziert aber machbar. Vermieter würden ihre Rendite steigern und Mieter würden tagsüber günstigeren Strom bekommen.
Beobachten Sie diesen Raum.
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