MAlle Menschen liebten es, während der Pandemie von zu Hause aus zu arbeiten. Sie konnten mehr Zeit mit ihren Familien verbringen, mehr Haustiere adoptieren, die Magie von Lieferdiensten genießen, Netflix konsumieren, ihre Anzüge gegen Sweats tauschen und sogar eine beispiellose Anzahl von Unternehmen gründen. All diese Gründe – und viele andere – sind dafür verantwortlich, warum so viele Arbeitnehmer weiterhin dasselbe tun wollen, auch wenn wir versuchen, Covid in den Rückspiegel zu rücken.
Für diese Mitarbeiter hier eine Warnung: Bereiten Sie sich auf die Realität vor. Die Arbeitgeber planen, Sie wieder im Büro zu haben.
Warum sollte Facebook sonst ein anderes leasen? 300.000 Quadratmeter Bürofläche in New York City, um die bereits belegten 3m² zu erweitern? Warum sollte Google ausgeben 2,1 Mrd. $ in einem Bürogebäude in Manhattan und erweitern Sie seinen „weitläufigen Campus“ in der Stadt, um seine mehr als 12.000 Mitarbeiter zu beherbergen? Das sind Technologieunternehmen, deren Geschäfte auf der Cloud basieren … warum also Büros erweitern?
Und warum sollte sich Manhattans Gewerbeimmobilienmarkt mit CRBE „erholen“, das solche Dinge verfolgt, Berichterstattung dass die Leasingaktivität zum 31. März im Jahresvergleich um 100 % gestiegen ist? „Wir haben gerade 95 % Auslastung erreicht, was die höchste Belegungszahl in der Geschichte des Gebäudes ist“, schwärmte einer New Yorker Vermieter.
Dies ist auch nicht nur eine Sache von New York City.
In Charleston, South Carolina, Gewerbeleerstandsraten liegen unter 2 % und fast 10 Mio. Quadratfuß Industriefläche befinden sich im Bau. In Jacksonville, Florida2021 war ein „großartiges Jahr“ für Gewerbeimmobilieninvestoren, in dem alle Produkttypen Steigerungen bei Marktmiete, Auslastung und Interesse von Käufern verzeichneten. Nordwest-Arkansas Gewerbeimmobilien haben die niedrigste Leerstandsquote seit 2005. In Philadelphia, Baltimore, Santa Clara und Chicago gibt es eine „Boom“ nach der Pandemie in gemischt genutzten Gewerbe- und Wohnimmobilien in der Entwicklung. Entwickler ein Iowa sagen, dass Industrieflächen „nicht schnell genug gebaut werden können“. Leerstände im Büro weiter sinken in San Diego, Los Angeles und Orange County, Kalifornien.
Wenn alle „von zu Hause aus arbeiten“ – wie wir immer wieder in den Medien hören – warum boomt dann der gewerbliche Büroflächenmarkt? Ja, dank all dieser Amazon-Bestellungen besteht eine größere Nachfrage nach Lagerhaltung. Aber es liegt auch an etwas anderem: Nicht alle werden in den kommenden Monaten von zu Hause aus arbeiten. Sie kommen zurück ins Büro.
Sicher, die großen Unternehmen holen ihre Mitarbeiter immer noch nur langsam zurück. Größere Organisationen aus Goldman Sachs an KPMG – besorgt über schlechte PR und mögliche Klagen – erlauben Mitarbeitern versuchsweise, ihre eigenen Vereinbarungen zu treffen. Aber das ändert sich schnell. Laut a wollen mehr als die Hälfte der Unternehmenslenker, dass ihre Mitarbeiter fünf Tage die Woche wieder im Büro sind neue Studie von Microsoft. Sogar GenZ-ler Telearbeit negativ sehen!
Werden diese Arbeiter also zurückkehren? Sie werden keine Wahl haben.
Wir wissen, dass viele Mitarbeiter nur ungern ins Büro zurückkehren. Gerade in der vergangenen Woche, a Studie gefunden dass mehr als die Hälfte der Belegschaft von Apple ihren Job gerne kündigen würde, weil sie lieber von zu Hause aus arbeiten. Andere Studien – wie Dieses hier und Dieses hier – haben gezeigt, dass Arbeitnehmer es mit überwältigender Mehrheit vorziehen, weiterhin von zu Hause aus zu arbeiten, anstatt zu pendeln. Wer kann es ihnen verübeln?
Aber so sehr die Mitarbeiter die ganze Zeit von zu Hause aus arbeiten wollen, das wird einfach nicht passieren. Die Realität ist, dass die Arbeiter in den kleinen Unternehmen des Landes – die etwa die Hälfte unserer Belegschaft beschäftigen – seit einiger Zeit wieder im Büro sind. Wenn ich meine Kunden besuche – das sind fast alle kleine und mittelständische Unternehmen – sitzen ihre Mitarbeiter an ihren Schreibtischen. Wenn Sie mir nicht glauben, fahren Sie durch die Vororte Ihrer Stadt und sehen Sie sich die Parkplätze an.
Es steht außer Frage, dass Work-from-Home-Regelungen heute ein zentraler Vorteil sind, den Unternehmen bieten müssen. Meine besten Kunden überdenken ihre Arbeitskultur und tun ihr Bestes, um ihren Mitarbeitern so viel Flexibilität wie möglich zu bieten. Aber es wird eine Grenze geben. Ich kenne niemanden, der vollständig virtuell arbeitet, und sehr, sehr wenige, die ihren Mitarbeitern erlauben, mehr als zwei Tage pro Woche aus der Ferne zu arbeiten.
Das liegt daran, dass Arbeitgeber wissen, dass echte Arbeit erledigt wird, wenn Teams zusammenkommen, von Angesicht zu Angesicht und zusammenarbeiten, innovativ sein und, ja, sogar Kontakte knüpfen können. Sie wissen auch, dass die Arbeit von zu Hause aus für einige schwierig sein kann, bei anderen zu Einsamkeit und Depressionen führt und auch Möglichkeiten bietet, die Arbeit zu vermeiden, für die sie tatsächlich bezahlt werden, anstatt ihre Nebenjobs zu führen.
Das Arbeiten von zu Hause aus ist gekommen, um zu bleiben. Aber – nach dem zu urteilen, was wir bei Gewerbeimmobilien beobachten – bauen Unternehmen ihre Büros aus, statt sie aufzugeben. Viele Arbeitgeber tun ihr Bestes, um ihre Mitarbeiter bei der Rückkehr zu unterstützen. Aber am Ende ist das Geschäft. Und Geschäfte werden am Arbeitsplatz erledigt, was bedeutet, dass das Betreten des Büros – zumindest die meiste Zeit – eine Realität ist, der sich die Arbeitnehmer stellen müssen.