Q Meine Frau und ich überlegen, aus der EU zurück nach Großbritannien zu ziehen. Wir besitzen hier derzeit eine Immobilie, die wir verkaufen möchten, und fragen uns, ob wir nach unserer Rückkehr für ein paar Monate mieten oder gleich kaufen sollen? Ich weiß, dass die Kreditgeber die von ihnen angebotenen Hypotheken stark gekürzt haben. Daher denken wir, dass es rentabler sein könnte, für ein paar Monate zu mieten, während wir daran arbeiten, unsere Kreditwürdigkeit aufzubauen und Einkommen auf unsere britischen Bankkonten fließen zu lassen Möglichkeit.
Toilette
A Ich denke, dass Sie und Ihre Frau eine Wohnung mieten sollten, bis Sie Ihre derzeitige Immobilie in Europa verkauft haben. Sie denken zu Recht, dass es eine gute Idee wäre, Ihre Kreditunterlagen aufzubauen – was die Registrierung zum Wählen einschließt – und einen Nachweis über ein regelmäßiges britisches Einkommen zu haben, bevor Sie eine Hypothek beantragen. Aber es ist auch unwahrscheinlich – aber nicht unmöglich – dass Sie für eine Hypothek in Frage kommen, wenn Sie beide eine neue Stelle antreten.
Ein weiterer Grund zu warten, bis Ihre Immobilie in der EU verkauft ist, besteht darin, dass Sie vermeiden, den höheren Grundsteuersatz der Stempelsteuer beim Kauf Ihres britischen Eigenheims zu zahlen. Da es sich um eine zweite Immobilie handeln würde, bedeutet dies, dass Sie statt 0 % in SDLT auf die ersten 250.000 £ des Kaufpreises 3 % auf die ersten 250.000 £ und dann 8 % (statt 5 %) auf die zu zahlen Betrag zwischen 250.000 £ und 925.000 £. In Schottland und Wales gelten andere Steuern. Unter der Annahme, dass der Wert gestiegen ist, erhalten Sie durch den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie Bargeld in Höhe des Betrags, den Sie als Anzahlung hinterlegen müssen, der mindestens 10 % des Werts der Immobilie betragen sollte, die Sie kaufen möchten.