Robin Sheridan, ein Immobilienmakler mit Kompass Washington hat kürzlich ein Haus mit drei Schlafzimmern in Seattle für 795.000 US-Dollar gelistet. Das 76 Jahre alte Backsteinhaus hatte das, was Sheridan als „funky Layout“ ansah, mit zwei Räumen auf der Rückseite, die sich nicht ganz in den Fluss des Hauses einfügten. Trotzdem funktionierten sie gut als Büroräume.
Sheridan erhielt 29 Angebote für das Grundstück, die innerhalb von fünf Tagen anhängig waren – und für 1,013 Mio. USD oder 27,4% über dem Listenpreis verkauft wurden.
Wie jeder weiß, der auf dem Wohnimmobilienmarkt tätig ist, sind Bieterkriege – und Vertragspreise, die über dem Listenpreis liegen – heutzutage in vielen Märkten des Landes die Norm.
Sheridans Auflistung wurde zum Vertragspreis bewertet, und der Deal verlief reibungslos. Aber wie schätzen Gutachter ein Haus in einem Markt, in dem die Preise schnell steigen – und in dem fast zwei Drittel (64%) der börsennotierten Häuser Bieterkriege konfrontiert im März nach Redfin, aufgrund niedriger Hypothekenzinsen und eines starken Mangels an zum Verkauf stehenden Häusern?
“Die Herausforderung besteht darin, dass die Verkaufsdaten, die Sie sich ansehen, datiert sind”, sagte Shawn Telford, Chefgutachter bei CoreLogic. „Während der vergleichbare Verkauf möglicherweise drei Monate vor der Bewertung abgeschlossen wurde, wurde er zuvor unter Vertrag genommen, und die Marktbedingungen vor fünf Monaten waren anders als heute. Hier setzen Gutachter ihre Denkkappen auf und untersuchen, wie sie den von ihnen ausgewählten vergleichbaren Verkauf anpassen können, um den aktuellen Marktbedingungen Rechnung zu tragen. “
Zeitanpassungen sind in der Tat ein wertvolles Instrument, mit dem Gutachter die sich ändernden Preise auf dem lokalen Immobilienmarkt widerspiegeln. “Sie könnten sich die letzten drei bis sechs Monate der Verkaufsaktivität – oder länger – in einem definierten Markt ansehen und versuchen, den Trend zu extrapolieren”, sagte Telford. “Wenn die Immobilienpreise von Monat zu Monat um 1% gestiegen sind, können sie dieses Muster verwenden, um eine Aufwärtsanpassung an das Vergleichbare zu unterstützen, um genau wiederzugeben, was die betreffende Immobilie möglicherweise tut.”
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Der Beitrag Wie Gutachter Häuser in einem heißen Wohnungsmarkt schätzen, erschien zuerst auf HousingWire.