Q Mein Mann und ich planen, zusammen ein Haus zu kaufen, aber wir sind wirklich verwirrt darüber, welche Stempelsteuer wir zahlen müssen.
Wir sind beide Briten, aber wir leben und arbeiten derzeit im Ausland, sind also keine Einwohner. Mir ist bewusst, dass wir aus diesem Grund eine höhere Stempelsteuer zahlen müssen. Wir planen, noch mindestens vier bis sechs Jahre im Ausland zu leben, möchten aber jetzt eine Immobilie in Großbritannien kaufen. Wir planen, das Haus bis zu unserer Rückkehr zu vermieten, wenn das Haus unser Familienheim wird.
Wir sind verwirrt darüber, ob dies bedeutet, dass wir die zusätzlichen 3 % für Kauf-zur-Vermietung oder Zweitwohnungen zahlen müssen. Es wird unser einziges Eigentum sein (obwohl mein Mann zuvor eine Wohnung in Großbritannien besessen hat, wurde diese vor mehr als einem Jahr verkauft). Wir besitzen kein Eigentum im Ausland. Das Haus, das wir kaufen wollen, kostet 500.000 Pfund.
TH
EIN Der Test, um festzustellen, ob Sie die zusätzlichen 3 % Stempelsteuer (SDLT) zahlen, ist nicht die Art der Immobilie, sondern wie viele Immobilien Sie am Ende des Kauftages besitzen. Obwohl das Haus ein Kauf zur Miete sein wird, wird es Ihr alleiniges Eigentum sein, und daher wird dieser höhere SDLT-Satz nicht angewendet.
Was eine höhere SDLT-Rate (seit dem 1. April 2021) auslösen wird, ist die Tatsache, dass Sie nicht im Vereinigten Königreich ansässig sind. Käufer sind in Bezug auf die Transaktion nicht im Vereinigten Königreich ansässig, wenn sie sich in den 12 Monaten vor dem Kauf einer Immobilie nicht mindestens sechs Monate (183 Tage) im Vereinigten Königreich aufgehalten haben. Wenn Sie eine Wohnimmobilie in England oder Nordirland (aber nicht in Schottland und Wales) kaufen, zahlen Sie normalerweise einen SDLT-Zuschlag von 2 %. Dies kommt zu den 12.500 £ hinzu, die für jeden Betrag über der neuen 0 % SDLT-Schwelle von 250.000 £ fällig werden. Für Erstkäufer (was Sie nicht sind) liegt der neue Schwellenwert bei 425.000 £, vorausgesetzt, die Immobilie kostet nicht mehr als 625.000 £.
Eine Änderung gab es auch in Wales, wo der Schwellenwert für die Grunderwerbssteuer von 180.000 £ auf 225.000 £ (seit dem 10. Oktober 2022) gestiegen ist. In Schottland gab es eine Änderung bei der „Land and Buildings Transaction Tax Additional Housing Supplement“, die seit dem 25. Januar 2019 nicht mehr 3 %, sondern 4 % beträgt.